Арендные ставки в торговых центрах возвращаются на докризисный уровень

Максимальные арендные ставки в ТЦ Киева почти достигли докризисного уровня 2010-2013 годов, когда они составляли $1150-1200 за кв. м в год По данным консалтинговой компании JLL, за II квартал 2018 года максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева увеличились на 12% и превысили $1140 за кв. м в год ($95 за кв. м в мес.). Рост ставок продолжается на протяжении двух лет после того, как в 2015 году они упали до минимального значения.

"Максимальные арендные ставки почти достигли докризисного уровня 2010-2013 годов, когда они составляли $1150-1200 за кв. м в год. Значительный рост связан с ограниченным предложением, с которым сталкиваются как существующие и активно развивающиеся на рынке ритейлеры, так и новые, выходящие на рынок компании. Новые бренды стремятся открывать свои магазины в наиболее успешных объектах, однако найти необходимую площадь в таких торговых центрах непросто", – отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).

Возможности для развития ограничены невысоким вводом. За II квартал общий объем торговых площадей в Киеве вырос лишь на 15 тыс. кв. м (из расчета GLA): рынок пополнился торговым центром "Смарт Плаза Политех". "Мы не ожидаем увеличения предложения во II полугодии 2018 года, поскольку с высокой вероятностью сроки реализации анонсированных ранее проектов будут перенесены на более поздний период – на 2019-2020 годы. В результате совокупный объем ввода ТЦ в 2018 году будет равен результату I половины года – 49 тыс. кв. м. При этом прогнозируемый на 2019 год ввод сегодня превышает 250 тыс. кв. м, что при завершении всех анонсированных проектов станет рекордом для рынка торговых центров Киева", – комментирует Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).

Несмотря на появление нового объекта на рынке, доля свободных площадей во II квартале продолжила уменьшаться, снизившись на 0,3 п.п., до 4,2%. Введенный в начале апреля ТЦ "Смарт Плаза Политех" уже к концу квартала заполнился на 95%, поэтому его влияние на средний уровень вакантности несущественно. По прогнозу аналитиков компании JLL, во II полугодии вакантность будет снижаться дальше и достигнет 3,5% к концу 2018 года.

Снижение вакантности поддерживается высокой активностью ритейлеров. Так, во II квартале на киевском рынке появилось четыре новых международных бренда: турецкий бренд одежды Koton открыл первые магазины в ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ Sky Mall, товары для дома испанской Zara Home и бутик шведской марки детской одежды Livly – в ТРЦ "Гулливер", турецкий бренд одежды DeFacto – в ТЦ Globus 1. Помимо этого, ряд операторов, присутствующих на рынке, расширяли свою сеть; среди них Under Armour, Lush, L’Occitane, а Reserved открыл флагманский магазин в ТЦ Globus 2.

Ранее сообщалось, что девелоперы в 2018 году возобновили активность на ряде замороженных объектов торговой недвижимости в Киеве.

www.zagorodna.com