Читайте также:
Рынок жилья под Киевом 2025: тенденции, цены, перспективы
Цены на квартиры в Киеве, сентябрь 2017-2018 г.С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,5%, в гривнах уменьшилась – на 2,1%.
С сентября 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 1,1%, в гривнах увеличилась – на 6%.
Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах – 1,06.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 0,7%, до 19874 грн./кв.м. и на 0,4%, до 60607 грн./кв.м. соответственно.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,1%, до 706 долл. США/кв.м., уменьшились в «дорогом» на 0,1% до 2153 долл./кв.м. соответственно.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год, в национальной валюте ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 5,2%, а в «дешевом» – на 7,7%.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,8%, в «дешевом» увеличились – на 0,4%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,1% в Днепровском до 2% в Соломенском районах.
В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Днепровском – на 0,4%, в остальных районах увеличилась: от 0,1% до 1,4%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 1,5% относительно августа и составило 18060 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 0,8%, в долларовом выражении – на 0,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Предложение квартир относительно сентября 2017 года уменьшилось на 10,7%. Индекс роста составил 0,89.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,5% ниже средней цены августа и составляет 33492 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4%, 1190 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,7% до 1068 дол. США/кв.м., относительно января 2018 года – на 1,4%, уменьшилась за год – на 0,3
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,4%, на Правом берегу – на 3,7%. Уменьшение в Центре Киева – на 2,1%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 0,7%, двухкомнатных – на 2%, трехкомнатных – на 2,2%, четырехкомнатных уменьшилось – на 1,3%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, Печерском и Шевченковском – по 13%, в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.
Уменьшение предложения наблюдалось в Дарницком – на 0,1%, Днепровском – на 1,1% и в Печерском – на 4,4%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,6% в Соломенском, до 8,6% в Голосеевском.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.
www.zagorodna.com
Комментарии