Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2017 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1252 долл. США/кв. м, относительно августа средняя цена увеличилась на 0,1%. В национальной валюте – на 2,3%, до 32865 грн./кв.м. (±1,8%). С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 2,7%, в гривнах – на 8,1%.

С сентября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7,3%, в гривнах – на 6%.

Индекс роста в долларах составил 0,93, в гривнах – 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,3%, до 18461 грн./кв.м и на 2,7%, до 57588 грн./кв.м соответственно. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,8%, до 703 долл. США/кв.м, увеличились в «дорогом» на 0,6% до 2193 долл./кв.м соответственно.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 6,1%, а в «дешевом» – на 7,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 7,4%, в «дешевом» – на 8,3%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева – от -0,1% в Подольском до +3,5% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,2% в Голосеевском, на 0,8% в Шевченковском, на 0,4% в Оболонском и на 0,05% в Печерском, в остальных районах уменьшилась: от 0,1% в Деснянском и Днепровском до 2,3% в Подольском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 3% относительно августа и составило 20215 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 2,8%, в долларовом выражении – на 2,7%.

Предложение квартир относительно сентября 2016 года уменьшилось на 2,5%. Индекс роста составил 0,97.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,3% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,3% ниже средней цены августа и составляет 31695 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 3,5%, 1207 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,3% до 1071 дол. США/кв.м., относительно января 2017 года – на 3,3%, за год – на 7,8%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,7%, на Правом берегу – на 3,4% и в Центре Киева – на 4,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 2,7%, трехкомнатных – на 3,6%, четырехкомнатных – на 1,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Оболонском районе – на 0,4%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 1,3% в Днепровском районе, до 13,3% в Подольском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 32%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
www.100realty.ua