Читайте также:
Рынок жилья под Киевом 2025: тенденции, цены, перспективы
С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 3,4%, в гривнах – на 6,7%.С ноября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 5,8%, в гривнах – на 5,6%.
Индекс роста составил 0,94.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно октября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшились – на 0,4% до 18607 грн./кв.м, в 20% высокого увеличилась – на 0,2% до 58667 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,6% – до 693 долл. США/кв.м, в «дорогом» незначительно увеличились – на 0,05%, до 2185 долл./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,15.
За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,5%, а в «дешевом» – на 5,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 5,7%, в «дешевом» – на 6%.
За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева: от -1,8% в Днепровском до 0,4% в Голосеевском районах.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 4% относительно октября и составило 19903 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,9%, в долларовом выражении – на 3%.
Предложение квартир относительно ноября 2016 года уменьшилось на 8,8%. Индекс роста составил 0,91.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,1% ниже показателей октября и составляет 32585 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,3%, 1214 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья за месяц не изменилась – 1059 дол. США/кв.м., уменьшилась относительно января 2017 года – на 4,3%, за год – на 6,3%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,8%, на Правом берегу – на 5,3%, в Центре Киева – на 1,3%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.
По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 6,7%, двухкомнатных – на 3,1%, трехкомнатных – на 3,6%. Увеличилось количество четырехкомнатных квартир – на 0,4%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Соломенском и Шевченковском – по 11%, в Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.
Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 2,7%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 2,4% в Печерском районе, до 7,9% в Деснянском.
В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 30%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 6%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
100realty.ua
Комментарии