Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2016 года

В декабре 2016 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир на вторичке в Киеве отмечена на уровне 35060 грн./кв.м, относительно января, средняя цена уменьшилась на 4,4%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 11,3% до 1308 долл. США/кв. м.
Относительно декабря 2013 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 120,2%, а в долларах уменьшились на 34,3%.

Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
За 2016 год уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 3,4%, до 19993 грн./кв.м, а в 20% высшего ценового сегмента – на 3,3% до 61506 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило в 20% «дешевых» квартир 10,3%, до 746 долл./кв.м, а в 20% «дорогих» – 10,3%, до 2295 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился с января по декабрь 2016 года на 0,01 и составил 3,08.

Уменьшение средних цен в 2016 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 4,9%, на Правом берегу – на 5,2%, и в Центре Киева – на 3,9%. В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 11,7%, на Правом берегу – на 12,1%, в Центре Киева – на 10,8%.

С января по декабрь 2016 года, отмечено уменьшение стоимости во всех районах Киева от 1,9% в Шевченковском до 13,5% в Подольском районе. В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 8,9% до 19,7%.

С декабря 2013 г. по декабрь 2016 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 30,5% и составило 22410 квартир.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года на 1% с 33 до 32% уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Левом берегу Киева, и, соответственно, на тот же 1% увеличилась доля квартир на Правом берегу Киева – до 48%. Остальная часть квартир (20%) расположены в центре Киева. Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир на 1% – за счет уменьшения доли четырехкомнатных квартир – на тот же 1%. С января 2016 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком, Святошинском и Деснянском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Печерском, Голосеевском и Подольском районах – по 1%. В Шевченковском, Днепровском, Соломенском и Оболонском районах доля предложения осталась без изменения.

Источник