Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2019 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1247 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,1%. В национальной валюте – уменьшилась на 1%, до 34639 грн./кв.м (±0,7%).

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,2%, в гривнах уменьшилась – на 2,7%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,01, в гривнах – 0,97.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,3% до 19645 грн./кв.м в 20% высокого – на 1,3% до 60464 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,1%, до 707 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,1%, до 2176 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 3,1%, а в «дешевом» – на 0,9%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 0,8%, в «дешевом» – на 3,1%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Оболонском на 1%, в Днепровском на 0,4%, Шевченковском на 0,3% и Подольском на 0,2%, в остальных административных районах Киева снижение, от 0,4% в Деснянском до 4,1% в Соломенском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Соломенском районе на 3,1%, в остальных административных районах увеличилась, от 0,3% в Печерском до 2,1% в Оболонском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря уменьшилось на 4,1% и составило 15429 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,2%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Предложение квартир относительно января 2018 года уменьшилось на 17,6%. Индекс роста составил 0,82.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,9% ниже показателей декабря и составляет 31872 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 7,9%, 1147 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,5% до 1069 дол. США/кв.м., за год – на 1,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5%, на Правом берегу – на 2,2%, в Центре Киева – на 7,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,9%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 5,9%. Четырехкомнатных – увеличилось на 0,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Печерском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Подольском – 6% и Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Соломенском районе – на 2,7%, в Подольском районе – на 0,8%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 2,6% в Днепровском, до 9,8% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 27%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

www.zagorodna.com