Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2016 г.

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе отмечена на уровне 34902 грн./кв.м., относительно июля средние показатели увеличились на 1,5%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена представленных к продаже квартир уменьшилась на 1,3% до 1369 долл. США/кв. м (±2,5%).

Цены на квартиры в Киеве, август 2015-2016
С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 4,9%, а в долларах – на 7,2%. Относительно августа 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах снизилась на 3,3%, а в долларах – на 14,2%. Индекс роста в гривнах составил 0,97, в долларах – 0,87.

Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно июля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,9% до 19728 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,8% до 61428 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 1,9% до 774 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1% до 2410 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,11.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дорогие и дешевые квартиры в Киеве, август 2015-2016
С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,4%, в «дешевом» – на 4,7%, а в долларах снизились в «дорогом» сегменте на 5,8%, в «дешевом» – на 7%, За год ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,9%, а в «дешевом» – на 3,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,1%, в «дешевом» – на 14,2%.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева: Голосеевский – рост на 0,9% до 34 639 грн./кв.м Дарницкий – рост на 1,7% до 27 986 грн./кв.м Деснянский – рост на 1,0% до 23 240 грн./кв.м Днепровский – рост на 1,7% до 27 763 грн./кв.м Оболонский – рост на 2,2% до 35 603 грн. /кв.м Печерский – рост на 0,7% до 56 291 грн. /кв.м Подольский – рост на 1,6% до 32 293 грн./кв.м Святошинский – рост на 1,7% до 27 060 грн./кв.м Соломенский – рост на 0,3% до 30 690 грн./кв.м Шевченковский – рост на 1,5% до 42 642 грн./кв.м
В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась во всех районах Киева – от 0,6% в Оболонском, до 2,4% в Соломенском. Наибольшее расслоение средних цен, в рамках административных районов Киева, наблюдалось в Голосеевском районе – более чем в два раза. Так, на массиве Мышеловка квартиры в среднем предлагались за 23062 грн./кв.м. (905 долл. США/кв. м), а в Голосеевском центр – 48248 грн./кв.м. (1893 долл. США/кв. м). Наименьшее расслоение средних цен по массивам – в Деснянском районе, менее 10%. На Лесном массиве квартиры в среднем предлагались за 24936 грн./кв.м. (978 долл. США/кв. м), а на Троещине – 22676 грн./кв.м. (890 долл. США/кв. м) В остальных районах расслоение цен по массивам составило от 30% в Дарницком до 94% в Шевченковском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в августе возросло на 2,8% относительно июля и составило 19738 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 2%, в долларовом выражении – на 0,7%. Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в Киеве, август 2015-2016
С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 9,7%. Относительно июля 2015 года количество квартир возросло на 6,7%. Индекс роста составил 1,04. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 14,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,7% ниже средней цены июля и составляет 33133 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 6,3%, 1300 долл. США/кв. м. Медианная цена квадратного метра снизилась на 1,6%, и составила 1177 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,5%, на Правом берегу – на 1,5% и в Центре Киева – на 4,5%. Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 29%, 2-х и 3-х комнатные – по 32% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,5%, трехкомнатных – на 0,8% и четырехкомнатных – на 0,2%. Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком (15%) и Печерском районах (14%). В Голосеевском – 12%, Шевченковском и Соломенском – по 11%, в Днепровском –10%, в Святошинском –8%, в Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе (5%). Наиболее существенное увеличение предложения наблюдалось в самом дорогом по средним ценам районе Киева и самом дешевом. В Печерском оно составило 6,8%, в Деснянском – 6,7%. В остальных районах изменение числа квартир составило от -1% до 3,7%. В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 25%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
100realty.ua/