Одним из основных признаков кризиса эксперты назвали падение гривны. Критическим для рынка недвижимости можно считать снижение курса национальной валюты на 30% и более, что и случилось в 2014 году. С одной стороны, считают эксперты, это спровоцировало повышенный спрос на недвижимость - люди побежали перекладывать сбережения в квадратные метры. Но это всего лишь первая реакция рынка, и дальше спрос может снизиться.
Рост инфляции
Инфляция в Украине по итогам 2014 года составит около 19,5%.Это ведёт к повышению ставок по ипотеке. Кроме того, с ростом инфляции повышается себестоимость строительства.
Снижение роста ВВП
Валовой внутренний продукт (ВВП) — макроэкономический показатель, отражающий рыночную стоимость всех конечных товаров и услуг, произведенных за год во всех отраслях экономики на территории государства для потребления, экспорта и накопления, вне зависимости от национальной принадлежности использованных факторов производства. ВВП – это, по сути, главный индикатор здоровья экономики, и его снижение говорит о стагнации. По данным Госкомстата, уровень ВВП за 2 квартала 2014 года снизился на 10,3%. Поэтому уровень благосостояния населения по факту снижается, что напрямую влияет на спрос на недвижимость.
Снижение роста доходов населения
Эксперты также отметили, ссылаясь на данные Минэкономики, что уже в 2015 году реальный рост доходов населения может снизиться. Таким образом, платёжеспособность потенциальных покупателей недвижимости падает на фоне постоянного роста уровня инфляции.
Рост ипотечных ставок
Еще один признак – повышение ипотечных ставок, которое наблюдается на протяжении всего года. На них влияет повышение ключевой ставки Нацбанка. Критическим считается порог ипотечной ставки в размере 14-15%, а в Украине он равен 25-30%. При такой стоимости кредита количество ипотечных покупателей резко снизилась. Это больше всего отразилось на рынке недвижимости экономкласса.
Рост количества отказов в выдаче ипотеки
Банки-кредиторы, наученные горьким опытом кризиса 2008 года, уже сейчас стараются минимизировать риск невозврата кредитов, и теперь все чаще отказывают желающим взять ипотеку.
Рост стоимости проектного финансирования
Еще одним признаком эксперты считают увеличение банками процентной ставки при финансировании проектов строительства. Если в благополучные времена приемлемой для застройщиков считалась ставка в 12% годовых, то сегодня она увеличилась до 15%. Психологический порог для них составляет примерно 18%. Если он будет достигнут, застройщики будут отказываться от новых проектов и отложат свои планы до лучших времен.
Падение объёмов строительства и уменьшение предложения
Если застройщики будут отказываться от новых проектов, снизятся объемы строительства. Но в этом году строительство шло активно в Киеве и области. На рынок регулярно выходили новые проекты.
Уже сегодня повышаются ставки по проектному финансированию, изменилась процедура выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство, то есть существенно выросла инвестиционная себестоимость проекта для застройщика. В таких условиях следует ожидать уменьшения количества игроков и новых проектов. Рынок будет сжиматься, что происходит именно в кризисные периоды.
Падение спроса на жилье иснижение цен
Обычно снижение спроса на рынке недвижимости больше чем на 10% по итогам года (а не только в межсезонье) – тревожный сигнал для продавцов. Но по итогам 2014 года размер падения стоимости жилья в Украине равен 20-30%, что отразилось на активности покупателей на рынке и наступлении кризиса.
Итого, девять из девяти перечисленных признаков критического состояния рынка на сегодняшний день подтверждает наличие глубокого кризиса на рынке недвижимости Украины.
В ближайшие 3-6 месяцев, если нестабильная ситуация сохранится, эксперты ожидают снижения рыночных показателей. Это может привести к снижению спроса на жилье и снижению цен в наименее ликвидных объектах.
www.zagorodna.com
Комментарии