В прошлом году новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве составила, по данным Cushman & Wakefield, примерно 104 000 кв. м общей арендной площади, в два раза больше годового показателя 2017 и 2018 и в пять раз превышает показатель 2016 года.Как сообщили журналистам Property Times аналитики компании CBRE, в первом полугодии 2019-го года открылись 5 бизнес центров, а в 3 и 4-м кварталах на рынок вышли 7 бизнес-центров. Новые площади появились в БЦ Sigma (19200 кв. М), Wave Tower (15000 кв. М), Unit.City (B10) (10400 кв. М), Rich Port (9000 кв. М), Azor (5400 кв. м), Forum City Garden (5200 кв. м), Palo Alto (5000 кв. м), Zitadelle (3800 кв. м).
Новые площади рынок поглотил практически мгновенно. Вакантность офисных помещений в зависимости от класса объекта в конце 2019 составляла от 6,7 до 8,5%.
При этом аналитики отмечают, что Киеву не хватает больших качественных помещений. «С 2018 года в Киеве наблюдается существенное увеличение количества запросов по аренде офисных помещений площадью более 1000 кв. м », - отмечает Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента компании Cushman & Wakefield.
А 2019 крупные компании с запросом на офисы около 10 тыс. кв. метров вообще не могут найти себе места. И поэтому вынуждены размещать своих сотрудников в нескольких различных локациях.
Что же касается стоимости, то в прошлом году арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве, по данным компании Cushman & Wakefield, достигали $ 30 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей). В то же время достижимые ставки аренды офисных помещений классов B и C были в диапазоне $ 16-24 за кв. м / мес. и $ 10-14 за кв. м / мес. соответственно. В течение второго полугодия ставки остались неизменными.
Учитывая изменение рыночных условий арендодатели все реже соглашаются на арендные льготы - компенсацию расходов на отделку или арендные каникулы и т.
В то же время в Aurora Development отмечают, что на фоне дефицита крупных качественных помещений в сегменте класса А арендаторы стали менее чувствительными к арендным ставкам выше средних.
Ранее сообщалось, что рынок торговой недвижимости Киева увеличится вдвое.
www.zagorodna.com
Комментарии