2013 год - новые тенденции на рынке жилья

В этом году рынок жилой недвижимости ожидает видимый процесс сегментации в своих категориях. Вырастет количество факторов, влияющих на выбор покупателя. Покупатель станет более требовательным к приобретаемому жилью.
Первичный рынок

На этом рынке поступят в продажу объекты с минимально разумными площадями квартир. Это будут как новые проекты, так и те многосекционные жилые комплексы, в которых провели изменения во внутренних планировках. Сравнивая эти два варианта, я бы отдал предпочтение выбору квартир в новых проектах, потому как увеличение количества квартир за счет уменьшения их площади приведет к большему числу жителей в расчете на 1 м.кв. территории застройки, и при этом не всегда есть возможность увеличить, к примеру, количество лифтов или парковочных мест в комплексе, а так же расчетный объем внутренней инфраструктуры, будь то магазины, аптеки, банки или химчистки, скорее всего не изменится. Исходя из вышеизложенного, можно допустить, что будущие жильцы будут стеснены в некоторых аспектах своего проживания.

Если в прошлом периоде несколько жилых домов, очень близких по своим техническим характеристикам, расположенных в разных частях города имели разную степень классификации, а соответственно и конечную цену продажи, начиная с этого года более дорогое жилье вынуждено предлагать покупателю лучшие условия, как по своим техническим характеристикам, так и по сервису обслуживания и эксплуатации. Это точно будут и строительные материалы, и места общественного пользования, начиная с холлов, лестниц, привлекательных и тёплых фасадов, лифтов и заканчивая качеством выполняемых работ.

Те проекты, которые будут предлагаться на рынке квартиры докризисных проектов с увеличенными площадями (1-но комнатные – площадью 50-60 м.кв., 2-х комнатные – площадями – 85-95 м.кв., 3-х комнатные – площадями более 120 м.кв.) будут вынуждены конкурировать за свою значимость, перед покупателем, ценой квадратного метра. Этот объем квартир на рынке создаст тенденцию к снижению стоимости в пересчете на 1 м.кв.

Новые проекты, которые проектировались после 2009 года и выйдут на рынок жилья в 2013 году, покажут стабильный рост стоимости квадратного метра от своего старта продаж и до конца года. Такой рост будет в пределах 10-15% роста в год с учетом подорожания, которое напрямую зависит от степени строительной готовности.

Средний сегмент уровня, качества и соответствия жилья будет подвержен массе факторов влияющих на конкретные не только жилые дома, но и отдельные квартиры. Продавцы недвижимости будут вынуждены, включится в борьбу за покупателя. В ход буду идти агрессивные стратегии продаж и привлечения покупателей, ведь сегодня рекламой типа «квартиры с правоустанавливающими документами» никого не удивишь, это была актуальная реклама за последние 2-3 года. Методы PR будут направлены на позиционирование объектов как европейских, на чашу весов будут поставлены цена = качество проживания в жилом комплексе. Создание имен, образов и стиля жизни будет ассоциироваться с известными городами или местами в Европе. 2013 год станет годом европейского стиля жизни будущих PR компаний жилых объектов.

Вторичный рынок

Ветхий и старый жилой фонд создаст движение рынка на понижение стоимости квадратного метра. Данная тенденция будет наблюдаться во всех категориях, местах расположения и сегодняшнего технического состояния домов.

Жилые квартиры в домах, которые имею свою историческую ценность и историю, а это, как правило, самые центральные районы городов покажут рост стоимости. К такому жилью изменится отношение покупателя. Часто выбор покупателя будет сделан в пользу именно такого жилья, в противовес новым, построенные несколько лет назад «элитным» многоэтажкам, зажатым среди старых домов начала движения массового строительства жилья, времен пятилеток, эпохи СССР.

Уверенно, но медленно, будут распродаваться дорогие квартиры с претензией на элитность, особенно в жилых домах, которые сданы в эксплуатацию за прошлые пару лет. Спрос на такое жилье был, есть и будет.

Количество просмотров квартир, которые предлагает вторичный рынок, будет увеличиваться, покупатель и до того стесненный в средствах, будет иметь широкий выбор квартир, при этом цены будут практически стоять на месте, что даст возможность покупателю неспешно совершить свой выбор. При этом ни рост цен, ни динамика продаж квартир не будут влиять на его выбор и подталкивать к быстрому принятию решения в пользу того или иного объекта.

Резюмируя, можно утверждать, что 2013 год принесет множество новых тенденций на рынке недвижимости, как в ценовом сегменте, так и в архитектурном, и ко всему этому в стратегиях продвижения, PR и рекламы.
Олег Приходько Заместитель директора по вопросам маркетинга и продаж,
Stokman Ltd.
Building.ua