Строительной отрасли Украины не хватает спроса и финансирования

По данным государственной службы статистики, в январе-октябре 2013 года Индекс строительной продукции составил 83,7 % (по сравнению с соответствующим периодом 2012 года). Незначительный рост объема строительства наблюдался лишь в сегменте жилой недвижимости (+6,8%), тогда как в сегменте строительства нежилых помещений, а также инженерных сооружений наблюдалось сокращение объемов строительства.

При этом именно строительство инженерных сооружений составило наибольшую долю (52,9%) в общем объеме работ, выполненных за текущий год. Объем строительных работ по сооружению жилых помещений за этот период составил 8 млрд. грн. (17,7% от общего объема выполненных работ), сообщили в пресс-службе Независимой ассоциации банков Украины.

Одной из причин сокращения строительства являются ограниченные возможности финансирования проектов. Строительство является капиталоемкой отраслью с длительным финансовым циклом. При этом подавляющая часть строительных компаний не имеет достаточного объема собственных средств для реализации проектов, поэтому зависит от привлеченных средств. На данном этапе банки неохотно кредитуют строительство, что связано со значительными рисками строительной отрасли и недостаточно высокой платежной дисциплиной строителей (на начало октября доля просроченных кредитов в соответствующем портфеле превысила 12%).

Объем новых кредитов, предоставленных банками предприятиям строительной сферы на протяжении января-сентября 2013, составил 25,4 млрд. грн. Это вдвое меньше, чем объем финансирования, предоставленного сельскохозяйственным предприятиям, и почти в 20 раз меньше, чем объем кредитов, предоставленных предприятиям торговли. К началу октября кредитный портфель предприятий строительной отрасли составлял 43,88 млрд. грн. (6,8% от кредитного портфеля юридических лиц).

Удельный вес кредитов компаний, осуществляющих операции с недвижимым имуществом, составляет 7,1%. Тормозит развитие отрасли и недостаточно высокий платежеспособный спрос на недвижимость. Значительная часть населения, имея объективную потребность в улучшении жилищных условий, не имеет финансовой возможности приобрести жилье. В такой ситуации спрос зависит преимущественно от условий кредитования, которые сейчас являются неприемлемыми для уровня доходов большинства рядовых граждан. За ІІІ квартал 2013 года банковские учреждения предоставили физическим лицам кредитов на приобретение недвижимости на сумму 1,7 млрд. грн. (за соответствующий период прошлого года – 2,8 млрд. грн.).

В похожей ситуации оказались и предприятия, ранее активно пользовались банковскими займами для расширения деятельности (в том числе, для финансирования строительства нежилых помещений). В структуре задолженности юридических лиц преобладают займы сроком до 1 года – они формируют около половины портфеля. При этом доля долгосрочных кредитов (свыше 5 лет), за счет которых, как правило, реализуются капитальные проекты, колеблется на уровне 10-12 %.

По мнению НАБУ, в ближайшее время ситуация в строительной отрасли кардинально не изменится. Активизировать ее развитие могут государственные программы финансирования жилищного строительства и крупные инфраструктурные проекты, в том числе, реализуемые за счет механизма государственно-частного партнерства.

НАБУ