Читайте также:
В Киеве рынок первички восстановился на 25% по сравнению с 2021 годом, во Львове – на 40-45%
Достроить и провести их реновацию по современным технологическим требованиям будет зачастую дороже, чем возвести на этом месте новое здание. Такое мнение высказала руководитель аналитического отдела девелоперской компании «Интергал-Буд», Анна Лаевская. По ее словам, в городе уже достаточно давно обсуждается вопрос передачи недостроенных объектов новым застройщикам. Некоторые инвесторы даже добиваются через суд права достроить дом своими силами вместо обанкротившихся компаний. Однако прежде, чем переходить к активной фазе реализации этой задумки, необходимо инвентаризировать и отобрать те объекты, которые вообще целесообразно достраивать. «По нашим оценкам, из проблемных строек не более половины подлежат вообще хоть каким-то дальнейшим работам. Это связано и с неправильной консервацией, и с устаревшими технологиями, которым сегодня уже есть более современная замена. Более того, некоторые стройки стоят в замороженном виде со времен предыдущего кризиса, то есть их планировки – однокомнатные квартиры по 50-60 кв. м, двухкомнатные от 80 кв. м и трехкомнатные по 100-110 кв. м – явно не соответствуют текущим запросам покупателей. А перепланирование зачастую невозможно или очень дорого», – говорит Лаевская. По ее словам, на сегодняшний день застройщики готовы браться за достройку далеко не всех проблемных объектов. «Экономически проект может быть рентабельным, если в доме продано не более 25-30% квартир, он пребывал в стадии консервации не более 3-4 лет. Желательно, чтобы перед тем, как такой объект будет представлен на рынок, город провел техническую экспертизу реального состояния коммуникаций, конструкций и материалов. Кроме того, такие проекты очевидно должны быть освобождены от уплаты паевых взносов, а оплата подключения к городским сетям должна осуществляться на льготных условиях, поскольку их реализация уже несет большую социальную нагрузку», – считает эксперт.www.zagorodna.com
Комментарии