Земельні інвестиції: що, де, коли?

У період нестабільності та невизначеності на ринку житлової нерухомості експерти рекомендують звернути увагу на ринок земельних ділянок у Підмосков'ї. При правильному підході такі інвестиції здатні принести значний прибуток.

Інвестиції в землю вважаються одними з самих надійних, тому ризик прогоріти мінімальний. Експерти вважають, що інвестування в земельні ділянки Підмосков'я як і раніше актуальні. «Необхідно розуміти, що земля - це довгі інвестиції, окупність має стрибкоподібний характер: грошей ви вкладете багато, віддача буде більша, але через тривалий період. Темпи зростання землі зараз близько 15% на рік », - відзначає керуючий директор NAI Becar Сороколет Дмитро.

Втім, як і спекулятивні операції. «Інвестування в земельні ділянки особливо актуально стало в період кризи. У самий розпал кризи великі інвестори купували великі земельні наділи за 20% від докризових цін. Рік тому ці землі стали з'являтися у форматі «ділянки без підряду» з комунікаціями, при цьому прибуток доходила до 100% », - розповідає керівник офісу« Преображенський »департаменту заміської нерухомості компанії« ИНКОМ-нерухомість »Валерій Лукінов.

Однак, купувати землю з прицілом на її продаж з прибутком можна і зараз. Як відзначає комерційний директор компанії «Логіс - Заміська Нерухомість» Артем Горлюб, зараз період, коли після кризи ціни ще не виросли, а клієнт вже оговтався після кризового страху, і здатний інвестувати кошти в нерухомість.

Інвестувати можна по-різному. Наприклад, варіант «для лінивих»: купити землю зараз і продати, коли вона буде дорожче. Однак, як відзначають експерти, земельні ділянки останнім часом перестали бути об'єктом спекуляцій. «Пропозиції з дуже великим дисконтом, коли землю можна викупити і перепродати з вигодою, зустрічаються дуже рідко», - стверджує генеральний директор інвестиційного агентства нерухомості «Кондра» Сергій Кушменюк. Ділянки без підряду купують споживачі - приватники, які будуть будувати практично своїми силами. Існує також практика придбання ділянок для будівельників. Невеликі будівельні компанії купують ділянки і будують на них поодинокі будинку або навіть просто один будинок. Чекаючи прибутковість такого «роздрібного» бізнесу може перевищувати 100%, а сам проект можна укласти приблизно протягом року. «Обсяг цих інвестицій у грошовому еквіваленті малий (від 800 тис. до 2 млн рублів), хоча кількість угод по таких ділянках в останній рік значно збільшилася через зміну структури споживання», - відзначає комерційний директор компанії «Логіс - Заміська Нерухомість» Артем Горлюб.

На купленій землі можна побудувати котеджне селище і продати його. «Парадокс ринку нерухомості полягає в тому, що ділянка на якому стоїть домом« в комплекті »істотно дорожче, ніж складові частини цього комплексу», - нагадує Сергій Кушменюк. Цей варіант характерний для девелоперських компаній, банків, агентств з нерухомості. Обсяг інвестицій - від 20 млн рублів.

Так, до речі, про ціни. Мінімальні ціни на сьогоднішній день - це від 30 000 рублів за сотку. Придбати за цю ціну можна ділянки від 90 км від Москви (Горьківське, Щелківське, Сімферопольське напрями) ділянки з неподведеннимі комунікаціями. Очікувана прибутковість таких покупок від 50 до 200%, коли будуть підведені комунікації (газ, світло) Зазвичай це займає від 1 року до 3 років.

Разом з тим, варто зазначити, що заміську нерухомість набувають, як правило, в якості другого будинку, тому напрямок вибирають виходячи з комфорту, а не за принципом «найдешевше». За даними компанії «ІНКОМ-нерухомість», найбільшим попитом користуються ділянки без підряду по Новоризькому шосе на відстані 20 км від МКАД (від 4,7 млн рублів за 12 соток), по Калузькому і Київському шосе від 20 км від МКАД (від 6 соток вартістю сотки від 10 тис. доларів), по Сімферопольському шосе (від 5 соток вартістю сотки від 3,5 тис. доларів). Як і раніше популярно і Рублево-Успенське шосе - там сама висока рентабельність інвестицій. «Також це пов'язано з гарною транспортною доступністю, красивою місцевістю і великою кількістю хороших різноманітних пропозицій», - зазначає Артем Горлюб.
ГдеЕтотДом.РУ