Заміський ринок стає привабливим для інвестицій

Заміський ринок знову став привабливий для інвестицій. Експерти кажуть про активізацію попиту і зростання числа операцій. При цьому намітилися кілька напрямків, найбільш перспективних з точки зору вкладень.

У кризу продавці істотно знизили ціни на заміські об'єкти. При цьому у покупців, що планували до кризи вкласти кошти в об'єкти нерухомості (як для проживання, так і для інвестиційних цілей), з'явилася реальна можливість придбати більш якісні об'єкти за зниженими цінами. І багато хороших заміські будинки в кризу «пішли» мало не за півціни, причому найбільш ліквідні об'єкти дуже швидко були розпродані. Попит на первинному ринку був вкрай невисокий: будівництво великої кількості котеджних та дачних селищ було зупинено, а ясних перспектив у цих селищ не було.

«В даний час багато що свідчить про те, що ринок вступив в стан посткризової стабілізації, - розповів директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко. - Покупці поступово повертаються на первинний ринок: активізувався попит, зросла кількість угод ».

У компанії "РеалЕкспо" підрахували, що інвестиційний потенціал нерухомості на первинному ринку в якісних селищах на етапі будівництва зараз доходить до 30%, а на вторинному ринку ця сума може досягати 50%. Експерти склали рейтинг напрямів Київської області, найбільш популярних і перспективних з точки зору інвестування в нерухомість.

Правий берег Києва як і раніше вважається пріоритетним для котеджного будівництва. Визначаючи перспективність напрямів, Віктор Коваленко - директор консалтингової компанії "РеалЕкспо", виділив Обухівський, Житомирський, Одеський, Вишгородський напрямки виходячи з того, що це - правобережжя. Майже все ділове життя Києва зосереджена на правому березі, але проїхати туди безперешкодно з лівого (минаючи "пробки" на мостах) практично неможливо. На лівобережжі однозначно лідирує Бориспільський напрямок.

За даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в даний час в базі є 264 котеджних містечка в Київській області. За кількістю лідером є Києво-Святошинський район (64 містечка), на другому місці Обухівський район з 58 містечками і на третьому місці Макарівський район з 39 містечками.

Що стосується попиту, то як зазначає Віктор Коваленко, попитом користуються дешеві котеджні містечка, розташовані переважно в Макарівському, Бородянському районах з невеликими площами будинків (до 100 кв.м) і прилеглих ділянок (6-10 соток).
Цікавить покупців так само недорогі ділянки як з підрядом, так і без підряду площею до 10 соток як інвестиція в посткризовий період.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.