За скільки можна купити будинок у котеджному містечку?

07.10.2010 12:08
За скільки можна купити будинок у котеджному містечку? Попит на будинки в котеджних селищах поки мінімальний, тому з початку року ціни на них знизилися приблизно на 20%.

З початку 2010 року ціни на домоволодіння в котеджних селищах просіли на 15 - 20%. Однак щедрість девелоперів не відбилася на купівельній активності. Попит залишається мінімальним. Потенційних домовласників відлякує не тільки висока ціна - під Києвом котедж коштує в середньому $ 2200 за 1 м2, а й відсутність довіри до багатьох забудовникам, пише Гроші.

Навіть, здавалося б, стабільні проекти в 2010 році виявилися не в кращому становищі: будівництво зупинилося, інвестори вимагають від девелоперів виконання зобов'язань в обумовлені терміни. Але навряд чи до кінця року справа зрушиться з мертвої точки: осінь-зима - не кращий час для приватного будівництва. Активні роботи явно відновляться не раніше весни 2011 року.

"Таким чином, продовжують розвиватися тільки ті селища, чиї девелопери можуть похвалитися наявністю власних грошей на будівництво, а також ті, кому завдяки якості та продуманої концепції вдасться перетворити відкладений попит у реальний", - зазначила Віталіна Медяний, керівник відділу продажів котеджного селища Green Hills (проект Dragon Ukrainian Properties & Development plc). Таких щасливчиків небагато.

Прийоми та акції
Найдешевше домоволодіння в котеджному селищі Київської області коштує $ 1000 - 1500 за 1 м2 (тут і далі - з урахуванням вартості земельної ділянки). Відзначимо, що бюджетні котеджі фактично не втратили в ціні. А ось селища бізнес-класу й містечка преміального сегмента тільки за 2010 рік подешевшали більш ніж на 20%.

"Ціни обрушилися на 90% проектів з причини падіння платоспроможного попиту і відсутності інших, крім низьких цін, способів залучення клієнта", - зазначила пані Медяний. За її словами, втримати й навіть підвищити ціни вдалося тільки тим селищам, у яких спочатку були чіткі концепції та продумані стратегії розвитку.

Втім, заяви про підвищення цін дуже вже схожі на вигадки - мовляв, "купуйте сьогодні, завтра буде ще дорожче". "Насправді підвищення цін нічим не обгрунтоване, і ті компанії, які сьогодні заявили про підвищення цін, незабаром можуть оголосити про новорічних і різдвяних акціях, через що виявиться, що ціна котеджу буде на 2 - 5% нижче тієї, що була до підвищення ", - запевнив кореспондента" Денег "один з експертів.

Як купити
Незважаючи на те що кількість котеджних містечок дуже велика і, здавалося б, вибрати є з чого, знайти реально будуються селища дуже важко. Сьогодні, як підкреслила пані Медяний, вибір звузився до 4 - 5 "живих проектів". І в них можна купити як вже побудований будинок, так і споруджуваний. "Юридична процедура оформлення максимально прозора в обох випадках: при покупці готового котеджу це договір купівлі-продажу землі і договір купівлі-продажу будинку, при будівництві - договір купівлі-продажу землі та договір генпідряду", - розповіла вона.

За даними компанії "Траєкторія", покупці найчастіше цікавляться домоволодіння економкласу за $ 150 - 200 тис. площею до 200 м2 і з ділянкою в 10 - 15 соток. Є деякий інтерес до селищ бізнес-катергоріі за ціною $ 350 - 500 тис. з будинком в 250 - 350 "квадратів" на 20 сотках землі, причому з вже упорядкованою територією. По суті, в купівельних перевагах за час кризи мало що змінилося - як відносно прийнятної ціни, так і в частині розмірів будинку і земельної ділянки, на якій він стоїть.

Земельний поспіль
Забудовники знову звернулися до старої доброї практики продажу земельних ділянок у котеджних містечках. Ділянки продаються як з підрядом, так і без нього. Продаж землі без підряду означає, що покупець отримує ділянку з підведеними комунікаціями і будинок буде будувати самостійно.

Продаж з підрядом припускає, що будувати будинок буде компанія, яка співпрацює з девелопером і зводить будинки в даному котеджному селищі. Будинок буде зводитися згідно із затвердженим генпланом та загальної концепції котеджного містечка, а його ціна буде встановлена забудовником.

У кожного з перелічених варіантів обзаведення заміським житлом є свої переваги і недоліки. Купівля землі з підрядом полегшує життя покупцеві тим, що йому не доведеться шукати будівельну бригаду. І за огріхи в будівництві можна строго спитати з забудовника.

Купівля землі без підряду дозволить заощадити: майбутній домовласник може найняти для зведення будинку будь-яку бригаду будівельників, використовувати проект без непотрібних надмірностей і заощадити на закупівлю матеріалів. Втім, сусідам може не сподобатися, що поруч будівництво затягується і переносить терміни здачі всього коттеджного селища.

Адже один домовласник може побудувати власний будинок за рік, а в іншого цілком можуть статися фінансові труднощі, і зведення котеджу затягнеться знати на скільки. У результаті серед збудованих котеджів буде стирчати пустир або недобудована "коробка". Всі ці обставини треба враховувати при покупці будинку в селищі, де сусідам може бути дозволено придбання ділянки без підряду.

Звичайно, якщо покупець сам збирається будувати свій дім, то девелопер укладає з ним договір, в якому регламентуються використовуване архітектурне рішення (часто потрібно, щоб будинок не виділявся з загального стилю котеджного містечка) і строки, в які будинок буде зведений, а також штрафні санкції за порушення.

Санкції можуть бути дуже жорсткими, аж до розірвання договору та повернення ділянки назад у власність девелопера (покупцеві в такому випадку повертають його гроші). Ось тільки, як зазначають юристи, такі "крайні заходи" на практиці майже неможливі. Справа в тому, що відібрати землю у людини, у якого на неї є право власності, дуже складно. До того ж земля тим часом може подешевшати, і навряд чи девелопер побажає розлучатися з грошима, які він не зможе отримати, якщо знову спробує продати повернутий ділянку.

З іншого боку, продаж ділянок без обов'язкового підряду - залізний привід задуматися про фінансову спроможність забудовника. Не виключено, що продаж землі без підряду є для нього зараз єдиним способом залучення грошей у проект.

Почім чорнозем
Вартість землі в котеджних селищах сильно варіюється в залежності від умови продажу, розташування і якості ділянки. Сотку в котеджному селищі під Києвом можна знайти і по $ 500 - 1000, хоча зустрічаються пропозиції по кілька десятків тисяч за сотку.

Зазвичай низькі ціни на землю зустрічаються в містечках "на самих початкових етапах будівництва" - якщо це ділянки "в чистому полі" і не завжди з комунікаціями. Втім, за ціною до $ 1000 за сотку можна купити ділянку в сучасних споруджуваних селищах. Тільки носять вони назву не "котеджне містечко", а "дачний поселок".

Розкид цін на землю в котеджних містечках навколо інших великих міст теж дуже великий. Наприклад, в Харківській області за сотку в котеджному селищі просять $ 400 - 1500. В Одеській області ціна ділянки може сягати $ 60 000 за сотку.

Чи інвестувати?
Про те, наскільки перспективні інвестиції в котеджне будівництво, девелопери вважають за краще не говорити. Це не дивно: у райдужні прогнози ніхто не повірить, а згущувати фарби над і без того депресивним ринком їм не хочеться.

"Я б не поспішав інвестувати гроші ні в один сегмент нерухомості", - цілком відверто заявив голова Національної ради Ріелторської палати України Олександр Бондаренко. За його словами, ціни все ще неадекватні ситуації і якості. Не рекомендує пан Бондаренко і покупку котеджів як спосіб збереження грошей від знецінення.

А ось покупка заміського будинку для того, щоб поліпшити свої житлові умови - вже має сенс. Тільки купувати котедж потрібно в тому селищі, де будинки вже побудовані або ведеться будівництво і по селищу побудовані дороги, є електрика, інші комунікації, пробиті свердловини для водопостачання.

Витрати на обзаведення котеджем

Земля - 20-50%
Зведення «коробки» - 25-40%
Оздоблювальні роботи - 20-30%
Комунікації - 10-25%

Наталія Колокольцева, директор Trinity partners, координатор проекту котеджний масив "Наше містечко":
- У першу чергу при виборі котеджного містечка треба звертати увагу на його місце розташування, транспортні можливості та об'єкти соціально-побутової інфраструктури.

Тільки той, у кого є досвід заміського життя, знає, як важливо наявність альтернативи автомобільному транспорту, наприклад, маршрутне таксі, залізничний транспорт та ін Не менш важливо, звичайно ж, якість виконаних будівельно-оздоблювальних робіт і можливість це якість перевірити.

Важливі також статус земельної ділянки і можливість придбання його у власність, звідси важливо і наявність адреси, а також можливості прописки в купованому будинку. Також відразу ж потрібно уточнювати питання про комунікації. Поставте два плюси котеджу, в якому вже є газ, світло, вода і каналізація.
"Деньги" 
Сподобався матеріал?За скільки можна купити будинок у котеджному містечку?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти