За що платять власники будинків у котеджних містечках

Майбутні мешканці котеджних містечок повинні розуміти, що крім комунальних платежів (світло, вода, газ і т. п.) їм доведеться "розщедритися" ще й на оплату експлуатаційних витрат. Сума іноді виходить зовсім не маленька, оскільки набір послуг в містечках набагато вище, ніж у місті. До того ж, чим більше "наворочена" інфраструктура є в селищі, тим більше рахунок.

Заміські тарифи
Експлуатаційні витрати - зовсім інша справа, і розраховуються вони інакше. В цьому випадку багато залежить від сегмента нерухомості. У селищах економ-експлуатаційні платежі не настільки обтяжливі і зазвичай включають в себе оплату охорони, прибирання і вивезення сміття. У селищах бізнес-класу і в елітних послуги набагато вище рівнем і куди різноманітнішою. Тут вже оплачуються прибирання громадських зон (влітку одна ціна, взимку - інша), санітарно-гігієнічна обробка загальної території, підтримання стану доріг та огорож, різні ремонтні роботи, освітлення альтанок, прогулянкових доріжок, оплата пляжної зони, очищення водойм, лісових масивів та ін .

Для обслуговування дорогих селищ експлуатуюча організація, як правило, містить штат чергових ремонтних бригад, електриків, сантехніків, інженерів (для роботи з інженерними системами), садівників, озеленювачів і ландшафтних дизайнерів. «Найчастіше експлуатаційні витрати розраховуються шляхом підрахунку загальної суми витрат за певний проміжок часу (зазвичай за місяць), яка ділиться на кількість домоволодінь. Рідше використовується система оплати виходячи з площі будинку чи земельної ділянки », - пояснює Інна Малахова, керівник відділу продажів групи компаній« Маєток ».

Сума експлуатаційних витрат може збільшуватися залежно від складності підведення і обслуговування комунікацій і очисних споруд. «При розрахунку тарифів на сервісні послуги враховуються амортизація основних засобів, витрати на матеріали, споживану енергію, трудові ресурси, спецінвентар та одяг для працівників, - говорить Юрій Меєр, менеджер проекту" Рославичі ". - Наприклад, вартість послуги з вивезення сміття визначають виходячи із зарплати двірників, водіїв, вартості та обслуговування збиральних машин, вартості договору із заводом з утилізації сміття ».

Почому нині садівник?
Величина експлуатаційних платежів залежить від того, наскільки велике селище: тисяча в ньому таунхаусів або п'ятдесят домоволодінь. Чим менше будинків, тим витрати вище, але і якість послуг теж буде краще. «Якість обслуговування в камерному селищі, - говорить Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії" РеалЕкспо ", - де кількість домоволодіння обмежена, буде більш високого рівня. Наприклад, садівник може забратися у вашого домоволодіння один раз або декілька, в якості сервісної послуги вам можуть запропонувати розігріти вашу машину, поставити її в гараж, подати до під'їзду ».

«Власникові заміського будинку необхідно мати на увазі, - додає Інна Малахова, - що обслуговування в організованому котеджному містечку включає в себе набагато більше послуг, ніж у місті, отже, і оплата буде вищим». Так, наприклад, перше, з чим стикаються приїжджають до містечка жителі або їх гості, - це контрольно-пропускний пункт. Він працює цілодобово, як правило, там чергують два охоронці. Плюс до цього охорона містечка здійснюється по всьому периметру, який можна порівняти за площею з міським кварталом. Це може бути, наприклад, патрулювання, тобто кожні півгодини охоронець буде обходити його з дозором.

Далі жителі селища їдуть по якісному асфальту уздовж тротуарів, викладених плиткою. Це пункт другий в експлуатаційних витратах - утримання і ремонт доріг. «Навколо ми бачимо гарну територію, підстрижені газони, чагарники та дерева, клумби, тобто доглянуті зелені насадження, які і є третім пунктом в нашій кошторисі. - Перераховує Інна Малахова. - Ввечері та вночі всі дороги в селищі освітлені. Це теж входить в платіж. Чистота навколо, ніяких фантиків, куп сміття, тобто робота місцевих служб з вивезення та утилізації сміття і підтримання території в акуратному вигляді. Щомісяця до суми додається певна сума за організацію цілодобового чергування електриків і водопровідників, щоб якщо, не дай бог, що трапиться в будинку, комунальні служби були під рукою. Вже тільки за цими необхідним для нормального життя в доглянутому містечку пунктів обслуговування ми отримуємо суму в розмірі 1500-2000 грн. ».

Інакше в селищах економ-класу. У них експлуатаційні витрати, як зазначає Віктор Коваленко, можуть бути порівняні з комунальними платежами власників міських квартир (500 -800 грн. За домоволодіння). Але в той же час, якщо в селищі економкласу велика кількість об'єктів інфраструктури, то експлуатаційні платежі відразу можуть «підскочити».

Приємний виняток
Як вже стало ясно, власники заміських будинків оплачують витрати, пов'язані з утриманням об'єктів інфраструктури містечка, і чим більше «наворотів», тим вище витрати. Крім транспортної та інженерної інфраструктури котеджного містечка, Віктор Коваленко називає ще й соціальну. До об'єктів соціальної інфраструктури відносяться освітні та медичні установи, офісні та адміністративні приміщення, спортивні споруди, дитячі майданчики, ресторани, кафе, розважальні центри, клуби за інтересами та ін «Соціальна інфраструктура може бути як муніципальної, так і комерційної. До муніципальної інфраструктури відносяться всі об'єкти, які передаються у власність місцевої адміністрації. І, безумовно, коли розвинута інфраструктура знаходиться всередині містечка, експлуатаційні витрати будуть включати витрати на обслуговування цієї інфраструктури », - каже Інна Малахова.

Однак на заміському ринку зустрічаються приємні для власників нерухомості винятку. Наприклад, містечко знаходиться на території санаторно-курортного комплексу. Жителі селища зможуть вільно користуватися його інфраструктурою. До їх послуг цілодобове медичне обслуговування, спортивно-оздоровчий комплекс з басейном, тенісним кортом, майданчиками для волейболу, баскетболу, солярієм, джакузі, сауною, тренажерним залом, ресторани, більярдні, магазин, човнова станція і пляжний комплекс. Але при цьому оплата за обслуговування всієї цієї інфраструктури не входить в експлуатаційні витрати мешканців селища.

До суду за несплату
Взагалі «джентльменський набір» для містечка економ - це пункт охорони на в'їзді, дитячий, спортивний майданчики і прогулянкові зони, а також громадська будівля, де розташовується експлуатаційна організація. У селищах бізнес-класу передбачається, крім цього, ще й магазин, аптека, спортивний комплекс, який може або вже функціонувати, або будуватися. У елітних плюс до цього ресторан, дизайн-студія, переговорні кімнати, спа, конференц-зал, фітнес-клуби, стайні, гольф-поля, яхт-клуби, вертолітні майданчики. Зміст всіх цих майданчиків значно збільшує щомісячні експлуатаційні платежі мешканців.

Хоча криза, за словами Віктора Коваленко, вніс свої корективи, змусивши девелоперів переглянути плани з будівництва об'єктів інфраструктури. У більшості містечок зволіли відмовитися від різноманітності на користь лаконічності і простоти, обмежившись прогулянковими зонами.

На заміському ринку, так само як і на столичному, зустрічаються неплатники. Найпоширеніша причина подібної поведінки жителів - надмірно завищені тарифи. Якщо ситуація не влаштовує багатьох, то її можна змінити. «Для вирішення цієї проблеми з ініціативи мешканців проводиться аудит керуючих компаній, і після цього, як правило, є можливість знизити тарифи, - каже старший юрист ЮФ" Василь Кісіль і партнери "Наталія Доценко-Білоус. - Якщо мешканець не оплачує послуги з причину своєї відсутності (наприклад, тривала закордонна поїздка) або просто є недобросовісним споживачем послуг, то подібні дії є прямим порушенням договору, і єдина цивілізована захід впливу на цю ситуацію - це звернення керуючої компанії до суду ».

Є відповідна постанова, продовжує експерт, згідно з яким управляюча компанія має право відключення неплатника від відповідних послуг. Інші міри впливу, такі як, наприклад, обмеження доступу на територію будинку, незаконні.

За даними аналітичного центру компанії «РеалЕкспо», середня вартість послуг з обслуговування котеджних містечок у Київській області становить 1000 - 3000 грн. в місяць.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання дозволяється лише з активним посиланням на першоджерело.