Як буде розвиватися ринок житла в разі оголошення локдауну

Якщо в Україні оголосять локдаун з жорсткими обмеженнями, як це було навесні 2020 року, то цінова ситуація в різних сегментах житла буде залежати насамперед від тривалості жорсткого карантину.

Про це порталу zagorodna.com повідомив президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта.

"У випадку, якщо жорсткий локдаун триватиме не більше 1-1,5 місяців, то вартість житла на вторинному та первинному ринках залишатиметься без змін. Тобто, потенційним покупцям житла не варто чекати падіння ринку або істотного зниження вартості квартир", - сказав він.

Однак, на первинному ринку може спостерігатися приховане зниження вартості квадратних метрів переважно в об'єктах на початкових стадіях будівництва за умови 100-відсоткової оплати вартості квартири.

"На первинному ринку, як це було в минулому році, розмір знижок по 100-відсоткову оплату вартості житла досягне в середньому 10%, але це стосуватиметься переважно об'єктів на старті будівництва. Всі прекрасно розуміють, що локдаун не назавжди. І незважаючи на зниження кількості потенційних покупців на цей період, яке може скласти до 50-70%, вже після локдауна в наступні 2-3 місяці відкладений попит буде повністю реалізований ", - підкреслив експерт.

У сегменті оренди, за його твердженням, локдаун може привести до зниження цін на 30-40%.

"Сегмент оренди чутливий до будь-яких соціально-економічним і вже і" пандемічний "змін. Тому очевидно, що в умовах локдауна різко зменшиться попит, який позначиться на орендних цінах. Однак, як і на первинному, вторинному ринках, по завершенню локдауна ціни повільно почнуть вирівнюватися до вересневих показників ", - резюмував Юрій Піта.
https://www.zagorodna.com/uk