Наприклад, у поліфункціональному комплексі ЖК Lucky Land, який ми реалізуємо в форматі live-work-play, в американській валюті зростання вартості квадратного метра за цей же період склав 38%, а в МФК А136 Highlight Tower в бізнес-класі — 55%.
Зростання цін на ринку триває та передумов до зниження поки немає, хіба що в житлових проєктах, де ціна вже перегріта або ж реальний рівень попиту прагне до нуля.
Причин для індексації цін на квартири в новобудовах — одразу кілька. По-перше, загальносвітова кон'юнктура та зростання вартості основних будівельних матеріалів. Зокрема, через високу світову інфляцію та волатильність на сировинних ринках ціни на метал в середньому зросли на 70%, на бетон — на 40%, на керамоблок — на 35%.
По-друге, продовжується підвищення цін на всі види послуг, зокрема будівельно-монтажні роботи, генпідряд, послуги проєктних організацій, а також техніку та паливо. За даними Держстату, з початку року будівельно-монтажні роботи подорожчали на рівні 15%, хоча реально ця стаття витрат зросла на 20-30% в залежності від проєкту.
Коли ти створюєш якісну, комфортну та безпечну середу, яка наповнена різноманітними функціями та рішеннями, щоб задовольнити всі базові щоденні потреби городян, останнє, на чому варто економити — це якість будівництва (використовувані матеріали та технології), а також послуги підрядників і будівельників. Адже від професіоналізму останніх безпосередньо залежить, як твій концепт буде втілений у дійсність.
Третій важливий факт — критичне зниження ставки по депозитах. Українці, зіткнувшись зі зростаючою інфляцією та помітним зниженням ставок місяць до місяця (за рік депозити в гривнях з 10,5-11,5% знизилися до 7-7,5%), задумалися, як врятувати обсяг готівки на руках про знецінення та водночас ще й заробити.
На думку відразу прийшла нерухомість, тим більше з огляду на передумови зростання квадрата через подорожчання собівартості будівництва. Сьогодні в сегменті комфорт + в ліквідних новобудовах можна розраховувати в середньому на 30-35% доходу на різниці в ціні, а в бізнес-класі — від 45%.
Однак ресурс інвестиційного попиту в більшому обсязі фактично вже відіграний, сподіватися, що він буде вічним двигуном для ринку, безглуздо, тому в найближчі кілька місяців ціни на київські новобудови будуть зростати помірно під впливом інфляційного чинника та зростання собівартості.
В середньому за квартал з урахуванням економічних і ринкових факторів ціна, цілком ймовірно, додасть ще до 10% зверху.
Подальший розгін цін все більше залежатиме від рівня реального платоспроможного попиту, який дещо послабився за останні два місяці. Це пов'язано, насамперед, із просіданням реальних доходів населення, вичерпанням відкладеного попиту, який сформувався в минулі періоди та реалізовувався зараз, а також побоюваннями українців у зв'язку з нестабільною економічною ситуацією.
Схоже, покупець взяв час подумати та озирнутися, як ситуація розвиватиметься надалі з урахуванням прогнозів для світової економіки, ралі на фондових ринках і антирекордів на енергоносії.
Водночас не виключаю більш помітного зростання за окремими проєктами, пов'язаного з підвищеною ліквідністю цієї пропозиції. Фактори, які виділяють ці проєкти з низки інших, стають:
- багаторівнева система безпеки та підвищений рівень приватності, захищеності, єдності ком'юніті всередині комплексу;
- комфорт проживання, який включає в себе і життєве середовище, тобто наявність функціональних зон, різноформату прибудинкової території, багатофункціональної інфраструктури всередині проекту, і якість квартірографіі і планувальних рішень;
- персоналізація рішень під запити цільової аудиторії: створення пулу комерційних об'єктів, підбір сервісів, технологічних рішень, проектування життєвого середовища повинно відштовхуватися від потреб реального покупця, тому для прогресивного девелопера так важливо вивчати попит, розуміти тренди та задавати планку високої якості на ринку житла.
- естетика та дизайн архітектури й ландшафту, куди я відношу обов'язково продумані до найдрібніших деталей екстер'єрні та інтер'єрні рішення, авторські дизайн-проэкти лобі, вхідних груп, просторове планування та зонування території.
Комплекс повинен бути максимально гармонійно вписаний в існуючий урбаністичний ландшафт і водночас ставати домінантою району, привертати увагу не тільки своєю функціональністю, але й естетикою та красою.
Вуличне освітлення, підсвічування фасадів, ландшафтний дизайн, в тому числі створення унікальної флори, використання природних водойм і створення біо-водойм, різні зони для відпочинку, ретріта, спортивних активностей, соціальної взаємодії та інтеграції — все це безпосередньо впливає на вигляд і сприйняття житлового проєкту.
Олександр Насіковський, співзасновник і керуючий партнер групи компаній DIM
https://thepage.ua
Коментарі