У 2020 році первинний ринок відчув шок від першого локдауну: попит, в залежності від стадії будівництва, формату споруджуваних ЖК, впав в середньому на 40-70%. При цьому більшість потенційних покупців перейшло в категорію відкладеного попиту.
На тлі пертурбацій в системі містобудування, які фактично заморозили процес введення об'єктів в експлуатацію і старту нового будівництва, локдаун, таким чином, призвів до істотного затягування термінів здачі об'єктів.
Разом з тим, як розповідає глава Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ) Юрій Піта, форс-мажорні обставини змусили багатьох гравців ринку переглянути стратегію ведення бізнесу.
Перш за все це торкнулося якості самого будівництва, форматів зводяться будинків (за якісними характеристиками, рівнем комфорту і ін.), але найважливішим стала необхідність ведення будівництва за рахунок власних коштів підприємств.
"Природно, варто говорити про те, що саме наявність фінансів здатне утримати будь-яку компанію на плаву, адже це дає можливість" відв'язатися "від рівня попиту, не залежати від коштів інвесторів", - помічає нам Юрій Піта.
Очікуваний новий локдаун практично не позначиться на кон'юнктурі ринку, вважає експерт. Очевидно, що багато чого буде залежати від тривалості і жорсткості обмежень.
"Цілком допускаю, що на тлі зростаючих показників захворюваності локдаун може бути суворішим, ніж рік тому. Але навряд чи це може докорінно змінити ситуацію", - зазначив глава АФНУ.
Що стосується внутрішньоринковий "боротьби за виживання", то навряд чи новий локдаун збанкротить забудовників. Навіть дрібні компанії, які будують лише один об'єкт, здатні пережити новий форс-мажор.
Але це, звичайно, в тому випадку, каже експерт, якщо у них є фінансові можливості безперешкодно вести будівництво, як мінімум, 3-6 місяців в умовах зниження обсягів продажів. Але малоймовірно, що локдаун затягнеться на такий тривалий час.
Тому питання виживання варто розглядати виключно з позиції наявності коштів у забудовників.
"Не виключено, що ряд компаній, щоб закінчити проект, буде шукати партнерів в девелоперської середовищі. Але ця інформація зі зрозумілих причин закрита для потенційних покупців", - підсумував Юрій Піта.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі