Ймовірний осінній локдаун збільшить обсяги відкладеного попиту на нове житло. Відтік покупців на первинному ринку може скласти в середньому до 50-60%, переважно в об'єктах економ-і комфорт-класу на стадіях будівництва до 1 року.
Такий прогноз UBR.ua зробив глава Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АФНУ) Юрій Піта.
Варто відзначити, що активність на первинному ринку за підсумками вересня пішла на спад: рівень попиту в найбільш великих містах знизився в середньому на 10-15%.
Локдаун може підстьобнути цей процес, вважає експерт.
У той же час, додає він, цінова політика забудовників залишиться без змін. Але при цьому глава АФНУ відзначає два важливі аспекти: рівень знижок на первинному ринку при повній оплаті вартості квартири може скласти 10%, а також те, що навряд чи хтось із девелоперів вирішиться переписати цінники.
Питання ведення будівельних робіт буде цілком залежати від рівня жорсткості обмежень (цілком можливо, що на будівництво будуть введені обмеження по аналогії з 2020 роком).
Повна зупинка будівельних робіт строком на 1-1,5 місяці може позначитися на кінцевому терміні здачі об'єкта (мінімум плюс 2-3 місяці до запланованого терміну).
Крім того, додає Юрій Піта, спливе на поверхню питання наявності коштів для будівництва: це може стати проблемою для 20-30% споруджуваних об'єктів.
Також не втратило своєї актуальності і питання реформування містобудівної сфери. Поки не прийняті відповідні законопроекти, поки вони не вступили в силу, говорити про те, що всі головні проблеми на ринку вирішені - не варто.
"Природно, це поки непрямі причини можливих затримок з введенням об'єктів в експлуатацію, але прямо вони можуть торкнутися близько 5-7% від усіх об'єктів, будівництво яких знаходиться на завершальних етапах", - зазначив експерт.
Учасники вже готуються до локдауну, як до чогось невідворотного. У той же час у бізнесу, в т.ч. у будівельних і девелоперських компаній, поступово виробляється "імунітет" на будь-які обмеження.
Але в даному випадку багато чого буде залежати і від жорсткості обмежень.
"Для забудовника насамперед важливим є питання ведення будівництва, а не тимчасове падіння попиту. Адже для потенційного покупця буде дуже важливим, наскільки девелопер" готовий "до локдауну, чи немає у нього проблем з будівництвом, що не заморозив він свій об'єкт", - підсумував нам Юрій Піта.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі