Вибираємо і купуємо заміський будинок

01.04.2012 01:00
Статті про нерухомість | Вибираємо і купуємо заміський будинок Криза навчила українців рахувати гроші - тепер дуже небагато готові платити за статус клубного заміського житла.

Куди більше охочих купити землю в котеджному містечку, отримати ділянку з необхідними комунікаціями і благополучне соціальне оточення. Нинішні покупці легко закочують рукави і приймаються виконувати роль генерального підрядника при зведенні будинку своєї мрії: замовляють архітектурний проект, наймають будівельні бригади та закуповують необхідні матеріали. Адже на кону десятки тисяч доларів економії.

Стаття по темі: Бюджетне заміське житло: швидко, недорого, індивідуально

"Якщо самостійно будувати для себе будинок на земельній ділянці, купленій в селі, тоді вартість 1 кв. м вам обійдеться приблизно в 500 дол з урахуванням прокладки всіх мереж. Якщо будувати будинок на ділянці в котеджному селищі, ціна квадрата збільшується на 30-50 %. Якщо ж купувати готовий котедж, то його квадратний метр обійдеться в середньому 1,2-1,3 тис. дол за кв. м ", - констатує директор з маркетингу SV Development Володимир Степенко.

Що зараз будують? Найчастіше будинки загальною площею 160-250 кв. м на земельній ділянці 10-15 соток, розташованій в 15-20 кілометрах від міста-мільйонника або столиці.

Готове щастя

Купівля готового будинку в котеджному містечку підійде тим, кому час дорожчий за гроші. "Будинок у котеджному комплексі - прекрасна альтернатива київській квартирі з усіма можливими зручностями: комунальна служба піклується про воду, електрику, каналізації, прибирання території від снігу та сміття. Ніяких турбот і тривог", - нахвалює керівник проекту котеджного комплексу "Белгравія" Альберт Зражевський. Пропозицій заміських "палаців" загальною площею 500 кв. м сьогодні як і раніше безліч, хоча популярніші будинки до 200 метрів. Середня вартість квадратного метра - 1-2 тис. дол для Київської області і 450-700 дол для пердмість міст-мільйонників.

Заміські будинки в селищах зазвичай продають разом із землею, вартість сотки може досягати 4-6 тис. дол - в залежності від місця розташування.

До речі, "готовність" котеджу - поняття відносне. Покупцеві ще належить організувати та оплатити внутрішне оздоблення будинку, що виллється мінімум в 250 дол на кожен "квадрат". А якщо покупець отримує тільки коробку з дахом без підведених комунікацій, то йому доведеться викласти кілька сотень доларів в перерахунку на "квадрат", щоб у домі з'явилося світло, опалення, вода і каналізація.

Основним ризиком покупки будинку в містечку вважається сумна перспектива інвестувати свої гроші в "довгобуд". За даними порталу www.zagorodna.com, на початок березня в Києві і області налічується 84 "заморожених" містечjr, тобто більше 40% загальної кількості споруджуваних і проектованих об'єктів.

Цього ризику не так просто уникнути, навіть купивши готовий будинок в котеджному містечку, де повністю проведені комунікації, а більшість будинків - населені. Звичайно, "готових" пропозицій - сотні, правда, ціна для них на 50-60% вище, ніж при оплаті котеджу на нульовій стадії будівництва.

Але найчастіше під "готовими" пропозиціями продавці розуміють не до кінця зведені  компактні будинки в котеджних містечках, що мають хоча б мінімальну інфраструктуру. Або на продаж виставлені побудовані до кризи будинки великої площі в селищах з готовою інфраструктурою. Готових будинків більш-менш ліквідної площі в містечках з інфраструктурою практично немає. А левова частка пропозицій припадає на будинки, часто зведені індивідуально, навіть поза селищами - просто на огородженій території.

"У регіонах попит на будинки в котеджних містечках набагато нижче, ніж в околицях столиці, тому вкладати у створення цих проектів свої гроші забудовники не поспішають. Якщо в Київській області зараз закладено 292 селища, то під Одесою - тільки 78, а в Донецькій і Дніпропетровській областях і того менше - 17 і 16 містечок! -розповідає директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко. А от ціни на "квадрати" в передмістях міст-мільйонників і близько столиці практично на одному рівні. За даними консалтингової компанії "РеалЕкспо", середня ціна метра в котеджних селищах Київської області дорівнює 1,1 тис. дол, під Одесою - 1,07 тис. дол, в Дніпропетровській і Донецькій області - 1,02 тис. дол Дешевше стоять котеджі біля Львова - всього 641 дол/м2.

Напівфабрикат мрії

Купівля земельної ділянки в котеджному містечку і подальше будівництво - справа приваблива і економічно вигідна, хоча і клопітка. Вона підійде терплячим і розважливим. Переваг у цього шляху безліч. Адже самостійно розробляючи проект будинку можна врахувати всі свої особливі вимоги. Крім того, темп будівництва залежить тільки від клієнта - його можна прискорити або "заморозити" до кращих часів. І ніхто не зажадає оплатити одразу всю вартість будинку. Зазвичай від старту робіт до моменту новосілля пройде 16-18 місяців. Будівництво 1 кв. м обійдеться в середньому в 700-900 дол з урахуванням підведення всіх інженерних комунікацій і облагороджування присадибної ділянки (розбити газон, заасфальтувати доріжки, поставити паркан і т. д.).

Цей варіант вигідніше покупки готового будинку - економія на будівництві 1 кв. м складе мінімум 250 дол. Головний недолік такого способу покупки заміського житла - дефіцит пропозицій. "За кожною ділянкою під котеджне містечко стоять власники, які планували заробляти і на землі, і на будівництві будинків. І вони все ще плекають надії побудувати котеджі і продати їх за подвійною ціною", - розповідає незалежний експерт із нерухомості Ярослав Цуканов.

Рекламувати можливість купівлі земельної ділянки в своєму містечку забудовники не поспішають. Про вартість сотки землі відкрито говорять лише одиниці. За 4 тис. дол продають сотку землі в котеджному містечку "Михайлівський Сад". Дешевше земля в "Green Wood club" - 1,2-1,5 дол. / сотка.

Вибираючи земельну ділянку в котеджному містечку, особливу увагу потрібно звернути на позначення її меж та фактичну можливість підключення до заявлених комунікацій. У цих питаннях криються головні ризики. "Земельна ділянка має бути" винесена в натурі "- повинні стояти кілочки, що позначають її межі", - говорить Ярослав Цуканов. За це відповідає місцевий землевпорядник. Він повинен розмітити ділянку кілками та присвоїти їй порядковий номер. Те ж відноситься і до комунікацій. Вірити на слово, що їх потужностей вистачить на всіх, не варто. Щоб не потрапити в халепу, потрібно перевірити в місцевому обленерго, чи потужності на трансформаторі, до якого покупцеві обіцяють підключення, вистачить..

Юристи радять перевірити також наявність у забудовників документів. "Обов'язково переконайтеся в тому, що забудовник має право продавати вам цю ділянку. У нього на руках має бути державний акт на право власності на землю і відсутність обтяжень на неї, у чому можна переконатися, зробивши запит до державного реєстру земель. Цільове призначення землі має бути "під будівництво та обслуговування житлових будинків", інакше будь-яку житлову споруду на цій ділянці не вдасться узаконити і ввести в експлуатацію ", - розповідає керуючий партнер юридичної компанії Spektor's Law Agency Володимир Гаріпов.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти