У власників квартир повинна бути можливість вибору керуючої компанії без створення ОСББ

Створення в Україні механізму, при якому мешканці зможуть самостійно вибирати керуючу компанію без створення Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), зможе змінити на краще стан справ у сфері надання житлово-комунальних послуг. Така думка була висловлена ​​в ході бізнес-сніданку на тему «Практика організації процесів управління об'єктами нерухомості», проведеного 3 жовтня галузевою організацією ринку нерухомості України Ukrainian Real Estate Club.

Створення в Україні Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків вирішує проблему вибору мешканцями структури, яка буде в подальшому надавати послуги з управління будинком, наймом обслуговуючого персоналу і т.п., лише частково. На сьогоднішній день, лише близько 24% житлового фонду управляється ОСББ та житлово-будівельними кооперативами. Подальшому розвитку ОСББ заважає не тільки складна схема реєстрації, але і інертність самих українських власників квартир. На думку експертів, тому очікувати різкого збільшення даного показника в найближчі роки очікувати не приходиться. Тим не менш, ринку житлової нерухомості необхідний певний інструмент для того, щоб мешканці могли піти від практики обов'язкового співпраці з ЖЕКом, або з керуючими компаніями, нав'язаними забудовниками.

«На даному етапі йде розробка змін у законодавстві, метою яких є створення механізму, при якому мешканці зможуть вибирати керуючу компанію і без створення ОСББ. Поки що, якщо у власників квартир немає створеної об'єднуючою структури і відповідної юридичної особи, для зміни обслуговуючої, керуючої структури необхідна згода ста відсотків мешканців багатоквартирного будинку, що на практиці майже неможливо »- відзначає партнер міжнародної юридичної фірми« Backer & McKenzie »Ліна Немченко.

У цьому зв'язку партнер юридичної компанії «КПД Консалтинг», голова Комітету з питань права Ukrainian Real Estate Club Владислав Кисіль прокоментував підняту проблему таким чином: «Залучення керуючої компанії до обслуговування спільної власності в багатоквартирних будинках (приміщень загального користування, інженерних мереж, опорних конструкцій, забезпечують експлуатацію всього будинку) «напряму» власниками квартир, в нинішніх умовах з неминучістю буде супроводжуватися патової ситуації. Згідно з чинним законодавством відсутність згоди власника однієї квартири призведе до блокування прийняття рішень. Проблема може бути вирішена шляхом включення в цивільне законодавство механізму «демократії співвласників». Для прийняття рішень щодо найму керуючої компанії можна було б обмежитися кваліфікованою більшістю, тобто згодою власників 2/3 квартир у будинку ».

Як коментують дану ситуацію фахівці, надання послуги управління житловими будинками, в українських реаліях, практично не приносить прибутку, з причини відсутності діючого механізму стягнення оплати за ЖКП. Рентабельність керуючих компаній в житловому секторі складає на сьогоднішній день 12%, але і їх, за запевненнями фахівців, заробити дуже складно.

За зауваженням модератора заходу, директора «Рустлер Нерухомість Сервіс», дочірньої компанії австрійської Rustler Gruppe Тараса Шелемех, «Пропонований у змінах в законодавстві механізм, подібний схемі, яка працює в країнах Європи. Як правило, власники квартир створюють там лише формальні об'єднання, кондомініуми, без реєстрації окремої юридичної особи. Тим не менш, рішення таких рад цілком легітимні. Якщо подібні зміни будуть прийняті на рівні міністерств, то нова схема зможе не тільки реально підвищити якість надаваних житлово-комунальних послуг, але також і стати справжнім проривом у відносинах між керуючими компаніями та власниками квартир ».

У разі, якщо власникам буде дана законна можливість вибрати керуючу компанію без створення ОСББ, рішення по зміні керуючої структури можна буде приймати простою більшістю на загальних зборах мешканців будинку.

«Компанія« Рустлер Нерухомість Сервіс »надає повний комплекс послуг по комерційному, адміністративному та технічному управлінню об'єктами комерційної нерухомості, але, у разі зміни схеми роботи з власниками квартир, готова значно розширити сферу своєї діяльності і в сегменті житлової нерухомості. Подібний досвід у нас є, але саме подібна схема, вже діюча в країнах Європи, найбільше підходить для ефективної взаємодії, а також підвищення конкуренції на ринку надання ЖКП, а, отже, і якості таких послуг »- підвів підсумок директор« Рустлер Нерухомість Сервіс ».
Ukrainian Real Estate Club