Як вибрати керуючу компанію?

Сьогодні ми знаходимося на стадії будівництва заміських селищ. За підсумками півріччя первинний заміський ринок України представлений більш ніж 100 проектами. І в той час як покупців більше цікавить питання ціни за квадратний метр , наявність комунікацій та інфраструктурних об'єктів , мало хто замислюється , хто ж буде займатися експлуатацією селища після завершення будівництва.

Ми звикли , що експлуатацією нерухомості , в якій ми живемо , займаються державні компанії , які регулює всі процеси : від постачання газу до ремонту засмітився водостоку. Сьогодні на ринок управління вийшли приватні компанії , і те , яким чином буде будуватися робота з обслуговування селища , багато в чому залежить від накопиченого цими компаніями досвіду.

Ринок приватних управляючих компаній в області заміської нерухомості тільки зароджується в Україні , і споживачеві доводиться бути вкрай уважним у цьому питанні. При покупці заміського будинку рекомендую відразу ж поцікавитися , а хто буде керувати селищем після завершення будівництва. На сьогоднішній день вам можуть зустрітися три типи управління:

1 . Управління компанією - забудовником
2 . Управління незалежної керуючою компанією
3 . Управління товариством власників житла

Фахівці рекомендують споживачам вибирати ті проекти заміської нерухомості , які перші рік - два знаходяться в управлінні у компаній- забудовників. Це дає додаткову гарантію , що всі комунікації та інфраструктурні об'єкти , нею побудовані , належним чином введуться в експлуатацію та обслуговуватимуться відповідно до встановлених норм і правил . Явним плюсом подібного варіанту є і те , що забудовник (особливо великий) має можливість розподіляти витрати однієї керуючої компанії на декількох селищ , що економить витрати як самої керуючої компанії , так і кінцевого користувача. До того ж , для відповідального девелопера створення успішного проекту на ринку заміської нерухомості - це не просто якісне і продумане будівництво , але і зважений підхід до експлуатації.

Далі ви можете або продовжити договір на управління з компанією- забудовником , або вибрати будь-який з двох варіантів, що залишилися .

Якщо ви вирішите звернутися до незалежної керуючої компанії , то рекомендую вам навести довідки про проекти , що перебувають в управлінні компанії на поточний момент , а також про її репутації на ринку управління . Сьогодні за допомогою інтернету зробити це зовсім не складно. Незалежна керуюча компанія так само як і компанія- забудовник може володіти можливістю оптимізації витрат при одночасному управлінні декількома селищами в схожій локації. Але , швидше за все , її послуги будуть обходитися користувачеві трохи дорожче. У процесі вибору незалежної керуючої компанії зверніть увагу на такі характеристики професійної діяльності , як наявність навченого кваліфікованого персоналу , системи контролю якості та гарантій .

Третій варіант управління , на перший погляд , здається більш економічним і вигідним. Але на практиці - це найскладніша форма взаємодії , яка, як правило , призводить до першого або другого варіанту. Якщо вам пощастить , і у вашому товаристві знайдуться люди , що професійно займаються управлінням , то , можливо , вам і вдасться реалізувати цей соціально красивий варіант. На практиці ж відсутність досвіду в управлінні нерухомістю у власників житла призводить до подорожчання послуг і створенню страшно негативної атмосфери в селищі.

Незалежно від форми управління слід ще на стадії покупки визначити керуючу компанію. Багато покупців бояться укладати контракти на управління одночасно з договором купівлі-продажу об'єкта , проте даний формат є найкращим. У подібній ситуації ви на ранньому етапі можете планувати , як буде організовано управління селищем , з чого складатиметься експлуатаційна плата , хто відповідатиме за обслуговування , охорону та інші статті витрат.
www.zagorodna.com