У рамках круглого столу UREC девелопери підвели підсумки розвитку ринку житлової нерухомості

У Національному заповіднику "Софія Київська" 2 грудня відбулося заключний офіційний захід Ukrainian Real Estate Club в 2010 році на тему: "Ринок житлової нерухомості-підсумки і прогнози".

Круглий стіл відвідали представники виконавчої влади, вітчизняні та міжнародні девелопери, інвестори, будівельні компанії, провідні консалтингові і юридичні компанії.

У рамках круглого столу модератор заходу, Наталія Проніна, Керівник житлового департаменту Knight Frank, зазначила, що за 2011 р. на ринок Києва вийшло 11 нових об'єктів житлової нерухомості. За її словами, 5 з них належать до економ-класу, 6 - до бізнес-класу.

Найкращу динаміку, за словами Н. Проніної, показує бізнес-клас. «У ньому менше заморожених проектів, більше завершених і більше новобудов у процесі активного будівництва», - сказала вона, уточнивши, що в бізнес-класі активно будуються близько 2 / 3 об'єктів, тоді як в економ-класі - лише половина.

За 2010 р. вартість об'єктів в бізнес-класі, за даними експерта, зросла на 15%, хоча роком раніше вона впала на 44%. Динаміка цін на економ-клас зараз стабільна - ціни за останній рік практично не змінилися (падіння за час кризи склало 40%). В елітному сегменті падіння за час кризи було досить значним - близько 23%.

У своїй доповіді Михайло Голиця, Президент ХК «Київміськбуд», зробив комплексний аналіз ситуації на ринку житлової нерухомості, продемонструвавши основні показники обсягу виконання будівельних робіт за останні три роки, а також подав інформацію щодо введення загальної площі житла за 9 місяців 2010 р.

Окрему увагу М. Голиця приділив висвітленню такого питання регламенту, як дії держави для поліпшення ситуації на ринку нерухомості. Зокрема була приведена у приклад програма «Доступне житло» 30/70, яка зараз активно реалізовується «Київміськбудом» у щільному співробітництві з держорганами. Що стосується планів найбільшого будівельного холдингу країни на майбутнє, «Київміськбуд» в 2011 р. готовий знизити вартість квартир для черговиків за програмою «Доступне житло» до 7970 грн. / кв.м. Відповідаючи на запитання журналістів, М. Голиця пояснив, що знижувати ціну планується за рахунок того, що є державна підтримка, і будинок можна добудувати за короткий період часу. «Наша ринкова ціна - 8750 грн., Але будівництво об'єкта займає тривалий час, а коли є державна підтримка 30% і фінансування будинку вирішується впродовж декількох місяців, то ми згодні йти на це», - зазначив експерт.

Підсумовуючи свою доповідь разом з іншими експертами, М. Голиця зазначив: «Криза ще не закінчився, в 2010 р. будівельна галузь істотно уповільнила темпи падіння, але падіння галузі не зупинено».

За словами Валерія Кирилко, Директор девелоперської компанії ГЕРЦ, зараз на одного потенційного покупця доводиться від 20 до 30 квартир, що продаються. При цьому, за його словами, вартість нерухомості на вторинному ринку нерідко вдвічі нижче, ніж на первинному. Найдешевші квартири, за даними В. Кирилко, знаходяться у Харкові та Запоріжжі. Зокрема, в Запоріжжі ціни повернулися на рівень 2002 р. і зараз квартири на первинному і вторинному ринках міста продаються по $ 650-1000 за кв.м. У Харкові, як і в більшості інших регіонів, зараз полягає не більше 50-60 угод на місяць.

У Дніпропетровську вартість квартир на первинному ринку становить $ 880-1800 за кв.м, на вторинному - $ 700-1400 за кв.м. Квартиру на вторинному ринку Одеси можна купити за $ 980-1400 за кв.м, на первинному - за $ 980-1600 за кв.м. У Сімферополі та інших кримських містах, розташованих не біля моря, вартість квартир становить до $ 1000 за кв.м на вторинному ринку і до $ 1100 за кв.м на первинному.

При цьому, як повідомив В. Кирилко, покупці, що бажають придбати нерухомість на первинному ринку, навіть не розглядають об'єкти зі ступенем готовності менше 75%, а, прийнявши попереднє рішення, 1,5-2 місяці стежать за ходом будівництва на вибраному об'єкті.
www.building.ua