Експерти назвали критерії ліквідності квартир

Основним фактором ліквідності об'єкта як і раніше є місце розташування будинку. Традиційно, є райони престижні і не престижні.

Престижність району визначається близькістю до історичного центру, соціальним оточенням, якістю забудови та екологічною ситуацією. Розповів голова брокерського ради "МІЕЛЬ" Роман Мурадян, пише Ліга.

За його словами, жити поруч з великим ринком або забруднює повітря шкідливим виробництвом не хоче ніхто. Всі інші чинники досить умовні.

Велике значення має фактор екології. Наприклад, близько 10% -15% до вартості квартири додасть близькість парку чи скверу. Квартири в будинках, які розташовані на паркових вулицях, коштують дорожче, ніж ті, які розташовані біля шосе. Однак, це правило не поширюється на будинки, зведені в центрі, або в престижних районах.

Ще один чинник, на який звертають увагу покупці - сторони, куди виходять вікна - на галасливу трасу або на тихий двір. Різниця в ціні може становити порядку 10% -12%. Однак ця цифра стосується лише для трьох-і чотирикімнатних квартир.

Якщо говорити про одно-і двокімнатних квартирах, то ця різниця складе не більше 2-5%. Однокімнатні квартири користуються попитом незалежно від того, куди виходять вікна, і де розташовані будинки. Традиційно найдешевші пропозиції - завжди самі ліквідні.

"Крім того, на сьогоднішній день простежується одна цікава тенденція: люди втомилися від нічних сигналізацій, і ті, хто купує нерухомість в будинках на автомагістралях, звертають на це увагу, і часто, за інших рівних, вибирають квартири з вікнами на трасу", - зазначив Роман Мурадян.

Якщо автомобільна траса проходить прямо під вікнами, то ціна такої квартири може впасти, на 12-15% для трьох-і чотирикімнатних квартир, і того менше для одно-і двокімнатних - 5-7%. Однак для певної категорії покупців цей чинник може свідчити і на користь об'єкта, якщо їм важлива можливість виїзду на Садове або Третє транспортне кільце. З одного боку, жити з вікнами на Третє транспортне не так комфортно, але зате є можливість уникнути пробок при виїзді.
www.zagorodna.com