Котеджні містечка країн СНД
Росія
27.05.2011
Згідно з дослідженням, проведеним аналітичним центром "Індикатори ринку нерухомості", з початку року число підмосковних селищ, що відносяться до категорії "економ" (середня вартість кв. Метра до 30 тисяч рублів) зросла в півтора рази - з 40 до 63.
Аналітики відзначають, що це стало причиною зниження цін на заміському ринку: середня вартість кв. метра в селищах з готовими будинками і ділянками з підрядом, де передбачено електрику і газ, склала близько 73,2 тисячі рублів, що на 8% менше, ніж у IV кварталі 2010 року. Середня ціна домоволодінь скоротилася з 23,3 до 21 млн рублів. Більше за інших подешевшало заміське житло в 30-45 км від МКАД (майже на 19%), оскільки більшість нових економічних пропозицій з'явилося саме тут. Зараз будинки в цій зоні віддаленості коштують у середньому 58,4 тисячі рублів за кв. метр.
Однак, за даними аналітиків irn.ru, в селищах, що вийшли на ринок в попередні роки, житло подешевшало максимум на 1,5%, а окремі об'єкти на ті ж 1,5-2% подорожчали.
У свою чергу, аналітики компанії Atlas Development дотримуються думки, що цінові коригування на заміському ринку вже припинилися. За їхніми даними, у квітні значної зміни цін на ринку заміської нерухомості Підмосков'я не відбулося. Середня ціна кв. метра в минулому місяці в елітному сегменті склала 5 тисяч доларів за кв. метр (142,1 тисячі рублів), у бізнес-класі - 3,3 тисячі доларів (93,7 тисячі рублів), в економ-класі - 1,5 тисячі (42,6 тисячі). Фахівці компанії вважають, що в 2011 році в умовах стабілізації економіки середньоринковий зростання цін може скласти близько 15%. При цьому на 4-7% ціни можуть вирости вже цього літа.
Експерти аналітичного центру компанії ОПІН очікують, що зростання цін на ринку будемо помірним - в межах 5-7% на квартал. Більшою мірою це відноситься до бізнес-класу, хоча й у елітного сегменту є передумови до зростання.
www.zagorodna.com
Коментарі