Тримаємо курс в елітному напрямку ...

Не дивно, що кількість бажаючих проживати за межами столиці постійно збільшується. C не меншою швидкістю в Київській області ростуть і котеджні містечка, причому у всіх географічних напрямках. І щоб прийняти єдино вірне рішення, яке з цих напрямків стане "рідним", необхідно детально вивчити переваги і недоліки кожного.
Визначати плюси і мінуси кожного напряму котеджного будівництва краще за чотирма головними критеріями. Перший - транспортний фактор - включає якість провідної до містечка дороги, а також зручність в'їзду / виїзду зі столиці. Другий - природний фактор - враховує мальовничість оточення, насиченість прилеглої території лісами, озерами, річками. Третій критерій - соціальний, тобто розглядається соціальна однорідність напрямку або статус проживають в котеджному селищі .. Четвертим є наявність рекреаційно-розважальної інфраструктури (ресторанів, клубів, спортивно-оздоровчих центрів тощо).
Правий берег Києва як і раніше вважається пріоритетним для котеджного будівництва. Визначаючи перспективність напрямів, Віктор Коваленко - директор консалтингової компанії "РеалЕкспо", виділив Обухівський, Житомирський, Одеський, Вишгородський напрямки виходячи з того, що це - правобережжя. Майже все ділове життя Києва зосереджена на правому березі, але проїхати туди безперешкодно з лівого (минаючи "пробки" на мостах) практично неможливо. На лівобережжі однозначно лідирує Бориспільський напрямок.
Обухівський напрямок-статус, зароблений роками
Обухівський напрямок можна умовно розділити на два піднапрями: Старообухівський і Новообухівська. Території першого розташовані вздовж Старообухівській траси (Столичного шосе): район бази "Динамо", державні дачі, Велика дамба, Козинський ландшафтний заказник, села Козин, Рудики, Плюти; а другого - вздовж Обухівської магістралі (Дніпропетровського шосе): селища Хотів, Лісники, Ходосівка, Підгірці, Романків, Великі Дмитровичі, Старі та Нові Безрадичі.
У Старообухівській піднапрямі вздовж дамби зведено багато елітних містечок - починаючи від "Золотих Воріт" у Конча-Заспі і закінчуючи селищем "Три ріки" неподалік від м. Українки. Більшість з них зведені на дамбі - "Альбатрос", "Срiбна Затока", "Днiпрова Хвиля", "Клим", "Собі", "Берегиня", а до лісової зони уздовж траси примикають "Романово", "Сосновий бір", " Плютово "," Леонардо "," Французький містечко "та інші.
Уздовж Новообухівській магістралі котеджних містечок ненабагато менше - "Зелений гай", "Лісники", "Александров Посад", Bosco Village, "Сонячна долина", тут також сконцентровані кілька ареалів стихійної, але престижної забудови в Лісниках, Романкове, Підгірцях, формується респектабельний масив і в Безрадичах.
Коником даного напряму є транспортний чинник. Завдяки зручним трасах до Печерська можна добратися за 15-20 хвилин, минаючи лише один світлофор - лівий поворот на просп. Науки. Але, на жаль, не все настільки ідеально. Так, що примикає до Старообухівській піднапрям дорога по Великій дамбі досить вузька і вже не витримує зростаючий потік "карет" для еліти: іноді в 8 ранку в напрямку Києва там виникає абсолютно реальна міська "пробка".
Природний чинник. Багатство природи і мальовничість цих місць приваблюють багатьох. Старообухівський піднапрям має вихід як безпосередньо до Дніпра, так і до його незліченних каналах - яхту можна пришвартувати прямо у свого котеджу. Тут знаходиться Козинський ландшафтний заказник площею близько 1000 га, а навколишні водойми давно уподобані шанувальниками рибної ловлі. Безсумнівним плюсом Новообухівська піднапрями, крім річок і озер, вважають горбисту місцевість, яка дає хороший огляд з вікон побудованих тут особняків.
Соціальний фактор котеджних селищ даного напряму є візиткою і орієнтиром для багатьох девелоперів. Тут живе велика частина української еліти - політики, чиновники, бізнесмени, а також багаті іноземці.
Інфраструктурний фактор. Коли починалося будівництво "Золотих Воріт" у Конча-Заспі, про інфраструктуру ніхто особливо не замислювався. Пізніше стали з'являтися об'єкти, істотно поліпшили якісні характеристики цього напрямку. Правда, девелопери деяких містечок вважають за краще зовсім не витрачати кошти на інфраструктуру, розраховуючи, що жителі будуть користуватися благами сусідніх селищ.
Проте в цілому інфраструктура Обухівського напрямку досить широка. У Конча-Заспі відкриті ресторани "Розгуляєво", "Купецький двір", "Динамо-Home", в містечку "Золоті Ворота" - "Підкова", а на греблі - "Нью Витребеньки". Біля с. Підгірці знаходяться ресторани "Край-Рай", "Три мушкетери", "Чумацький шлях", "Любов і голод", безліч міні-готелів. У Лісниках розташований кінно-розважальний комплекс Royal Horse Club, готельний комплекс "Кантрі", база футбольного клубу "Динамо" і пейнтбол-клуб "Дикі Гуси". У с. Ходосівка є поні-клуб "Доміно", а в с. Чапаєвка - кінний клуб "Іноходець". Близько с. Креничі будується центр гірськолижного спорту.
У котеджних містечках поблизу Старообухівській траси девелопери теж активно розвивають інфраструктуру. Наприклад, організовують яхт-клуби в селищах, що мають вихід до великої води. Непогана інфраструктура передбачена в смт Козин - тут знаходяться готелі квартирного типу "Астарта-центр", "Сонячний шлях", "ТКВ", готель з рестораном "Візит", а також кілька престижних санаторних комплексів.
Іноді в пресі Обухівський напрямок ототожнюють з Обухівським районом. Але це не зовсім так - умовно виділені напрямки котеджного будівництва не завжди збігаються з територіально-адміністративними одиницями. Наприклад, землі Одеського, Житомирського, Варшавського (Гостомельського) і частини Обухівського напрямків охоплює велика територія Києво-Святошинського району.
Приміром, елітне котеджне містечко «Маєток» територіально входить у межі Васильківського району, хоча він знаходиться на перехресті Обухівського, Києво-Святошинського та Васильківського районів.
Одеський напрямок-альтернатива Обухівському напрямку
У Одеському напрямку котеджні містечка зводяться у двох районах - Києво-Святошинському та Васильківському. З уже сформованих містечок можна виділити лише "Денді" у Віті-Поштовій і облаштований масив у с. Хлепча Васильківського р-ну. Ближче до Києва споруджуються селища "Місто Сонця", "Затишний куточок" і "Садок Вишневий" (с. Крюківщина), а у Васильківському районі - елітний комплекс котеджних містечок "Маєток" (с. Іванковичі), "Скіфське" (с. Крячко ) і "Озерний хутірець" (с. Здорівка).
Транспортний фактор. З одного боку, цей напрямок характеризується наявністю траси європейського рівня Київ-Одеса, тобто дістатися до кордону мегаполісу легко, але на шляху до центру каменем спотикання стає Московська площа, реконструкція якої триває.
Природний чинник. Мальовничість місцевості обумовлена великою кількістю лісів, великою кількістю річок (Стугна, Сіверка) і каскадами озер (біля сіл Круглик, Салтанівка, Хлепча і в околицях м. Василькова). Наприклад, котеджне селище "Озерний хутірець" з трьох сторін оточений водоймами.
Соціальний фактор. У цьому напрямку соціальну однорідність забезпечити навряд чи вдасться, так як до Одеської траси часто доводиться добиратися по путівцях.
Інфраструктура одеського напряму розвинена добре - це супермаркети "Нова Лінія", "МегаМакс" (смт Чабани), кінно-спортивні клуби "Антонов-Агро" (с. Круглик) і "Болівар" (с. Путрівка), готельний комплекс "Мисливський хутір "(32-й км Одеської траси). Щоправда, не у всіх котеджних містечках досить об'єктів інфраструктури. Наприклад, девелопер "Озерного хутірця" розраховує, що жителі будуть користуватися інфраструктурою м. Василькова.
Коментар експертів:
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко вважає, що екологічно чистими поки залишаються ті міста-супутники столиці, які в минулому були санаторними зонами. Серед них: Ірпінь, Ворзель, Лісова Буча, Пуща-Водиця, Боярка в Києво-Святошинському районі. По Обухівському шосе з найбільш безпечних для здоров'я місць можна назвати Козин, по Бориспільському - села Гора і Вишеньки. Одеському напрямку теж не чужа природна чистота - екологічною зоною там є Круглик, Іванковичі, а у Вишгородському - Лютіж та Хотянівка.
За словами директора компанії «Спано» Олександра Малицького, увінчане ореолом престижу і величезного ажіотажу Обухівський напрямок досить забруднене. З-за близького сусідства з полігоном твердих побутових відходів № 5 у Підгірцях (найбільший сміттєспалювальний завод у Київській області), Трипільської ТЕС і полігоном будівельних відходів № 1 у Пирогово в грунті і грунтових водах присутні отруйні речовини. Чимало шкоди завдають і проходять через весь район Обухівські магістралі - Стара та Нова: повітря тут перенасичений вихлопними газами.
Наприклад, Старі Безрадичі згідно з новою радіаційної карті знаходиться в зараженій зоні.
Також до четвертої чорнобильської зони належить селище Козин, де живе чимало народних депутатів та українських чиновників.
Крім того, позначений на атласі та передмістя Обухова, де стоять елітні котеджі і помпезні садиби.
Як альтернативу Обухівському напрямку Олександр Малицький пропонує розглянути Одеський напрямок, зокрема район Іванковичі з природними озерами, лісами, чудовими дорогами.

Напрямок	Населені пункти
Бориспільський напрямок	Вишенки, Гнідин, Гора, Щасливе
Броварський напрям	Петрівське, Пухівка, Погреби, Рожни
Варшавський напрямок	Ірпінь, Буча, Гостомель, Горенка
Вишгородський напрямок	Нові Петрівці, Хотянівка, Лютіж
Житомирський напрямок	Білогородка, Петропавлівська і Софіївська Борщагівка, Стоянка, Гореничі
Обухівський напрямок	Конча-Заспа, Підгірці, Ходосіївка, Романків, Нові і Старі Безрадичі
Одеський напрямок	Гатне, Віта-Поштова, Глеваха, Іванковичі