Заміське життя: у два рази краще і ... дорожче

Життя за містом в організованому котеджному містечку має свої безперечні плюси: це й екологія, і соціальне оточення, і комфортна для життя середовище, і високий рівень безпеки. Але всі ці радості не скасовують земних проблем. Зокрема, нікуди не дівається необхідність оплачувати комунальні послуги. Скільки коштує утримання будинку, з чого воно складається і як здійснюється оплата?

Як і в місті, за його межею розмір комунальних послуг сильно варіюється залежно від типу і класу житла. «Якщо ми говоримо про комунальні платежі (тобто газ і електрика), то тут все залежить від розміру і теплопровідності будинку, від того, чи існують втрати тепла і яким способом ці будинки опалюються. Наприклад, об'єкти під дачне будівництво можуть не відповідати Сніпам, нормам і правилам, що існує для постійного житла. Відповідно, там теплові втрати максимальні, і на комунальні платежі там витрати більше, - розповідає Юрій Меєр, менеджер проекту «Рославичі». - Якщо це ІЖС, то вони будуються за певними вимогами до товщини стін, будівельним матеріалам. Чим дорожче будинок, тим його характеристики вище ».

Отже виходить, з одного боку, платежі в елітному будинку повинні бути економніше. З іншого - елітні об'єкти володіють великою площею, яку потрібно протоплювати. Витрати на опалення досить сильно помітні в структурі загальних витрат домовласника, так що зимові витрати виявляються істотно вище літніх. «Якщо будинок опалюється газом, то різниця буде не дуже значна (в межах 10-15%), а якщо електрикою, то зимовий збільшення витрат стає вельми відчутним», - говорить Юрій Меєр.

Витрати на електрику залежать від площі будинку і його наповнення. Навіть на невеликій дачі можна поставити електричну сауну, яка буде споживати багато електроенергії.

Витрати на утримання будинку залежать також від того, в організованому котеджному містечку знаходиться будинок або ж це окрема будова. «В окремо розташованому заміському будинку за утримання свого будинку і прибудинкової території всю відповідальність несе його господар. Відповідно, рівень витрат і якість обслуговування регламентуються їм самим », - пояснює Віктор Коваленко, директор компанії" РеалЕкспо ".

«В організованих містечках зараз експуатірующая компанія (ЖЕК) виписує квитанції на експлуатаційні платежі, в які може входити і вартість комунальних послуг. Але в деяких містечках власник будинку з ділянкою оплачує комунальні послуги самостійно, так як всі проведені України, при купівлі домоволодіння оформляються у власність », - додає ІІнна Малахова, начальник відділу продажів котеджного містечка« Маєток ».

Однак зі зменшенням особистої відповідальності за підрахунок витрат на утримання будинку власник котеджу в організованому містечку отримує сильно розширений перелік оплачуваних послуг.

Основні витрати на утримання заміського будинку в організованому котеджному містечку, за словами Інни Малахової, наступні:

• Експлуатаційні платежі (підтримання порядку на спільній території селища, прибирання та ремонт доріг, вивезення сміття, забезпечення роботи інфраструктури, охорона, а в окремих випадках - додаткове благоустрій селища).
• Комунальні платежі - вода, каналізація, електрика та газ.
• За бажанням домовласника послуги, що надаються КК за окрему плату, наприклад допомогу в облаштуванні ділянки або прибирання будинку.

«Житлові платежі в котеджних містечках в середньому становлять 1000-3000 грн. на місяць », - говорить Віктор Коваленко.

Сума залежить від класу селища. Ось що говорить про додаткові послуги з утримання будинку Інна Малахова: «З одного боку, це може бути тільки обслуговування комунікацій до вводу в будинок і чищення доріг до ділянки, а може бути і зміст власного фітнес-центру та рекреаційної зони для прогулянок, її благоустрій ».

Буває (хоча це швидше виняток, ніж загальноприйнята практика), що сума комунальних платежів вираховується залежно від площі ділянки та будівлі. «Якщо будинок площею не більше 400 кв. м, то нараховується одна сума, якщо понад 400 кв. м, то комунальні платежі можуть бути в рази більше, - наводить приклад Інна Малахова. - Суми комунальних платежів залежать і від кількості домоволодіння в селищі - чим їх більше, тим сума внесків менше. Вартість комунальних платежів в цілому по Київській області варіює від 1000 до 4000 грн. на місяць ».

Чим більше селище, тим менше суми платежів у його мешканців, погоджується Віктор Коваленко. «Чим вище класність котеджного містечка, тим вище вартість комунальних послуг", - говорить експерт. - У селищі еліт класу вартість може доходити до 5000 грн. / міс. ».

Для простоти розрахунку міському жителю має сенс прийняти, що плата за утримання будинку приблизно в півтора рази перевищує суму витрат на утримання аналогічної за статусом квартири. На думку Юрія Меєра, якщо порівнювати щомісячні платежі за квартиру у Києві і в заміському будинку, аналогічному за площею, то утримання будинку обійдеться в два рази дорожче. Але в цю суму входитиме і охорона, і прибирання території.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Обов'язкове активне посилання на першоджерело.