Котеджні містечка та їх інфраструктура

Протягом останніх 5-7 років, з розвитком ринку заміського житла, організація котеджної забудови зазнала суттєвих змін. У колишні часи заможні громадяни набували земельні ділянки і організовували на них забудову самостійно, таким чином тоді формувалися імпровізовані містечка, до яких потім підбивалися комунікації.

Такі селища представляли собою, головним чином, місце відпочинку на природі і не відрізнялися високим рівнем впорядкованості для постійного проживання. Це могло стосуватися брак тих чи інших комунікацій, наприклад, центральної каналізації чи газопостачання. Крім цього, в імпровізованих котеджних містечках могли існувати проблеми і з іншими благами цивілізації - наприклад, для придбання продуктів доводилося їхати на автомобілі за кілька кілометрів в магазин найближчого населеного пункту.

Дуже гостро стояло і питання безпеки багатих будинків, розташованих у відокремлених районах, далеко від міста. Сьогодні, якщо можна так сказати, ситуація перекинулася - у наш час заміське житло пропонується до продажу, головним чином в готових котеджних містечках з розвиненою інфраструктурою. Сучасний покупець заміського будинку прагне жити на природі з тим же рівнем комфорту та зручності, як у центрі великого мегаполіса.

Тому, важливим завданням забудовників є створення продуманої та ефективної інфраструктури котеджних селищ, яка передбачали б максимальне і швидке задоволення всіх потреб, які можуть виникати у жителів селища. Створення такої інфраструктури передбачає підведення до котеджів всіх необхідних комунікаційних засобів і споруд, які б забезпечували жителів селища безперебійним постачанням усіма комунальними послугами. Але це сьогодні далеко не повний склад інфраструктурних об'єктів, якими забезпечуються сучасні котеджні селища.

Забезпечений житель великого міста не мислить своє життя без самих різних благ цивілізації. Тому, купуючи будинок за містом, він бажає мати всі ці блага у зоні прямого і швидкого доступу, а не обмежуватися виключно забезпеченням мінімальних побутових умов, завдяки комунікацій. У зв'язку з цим, до складу інфраструктури сучасного котеджного селища можуть входити не тільки комунікації, а й магазини, ресторани, спортивні фітнес центри та інші об'єкти. Крім цього, обов'язковим атрибутом сучасного котеджного селища є також цілодобова охорона, з використанням сучасних технічних засобів, надійно забезпечує безпеку жителів селища.

Зрозуміло, що найбільш розвиненою інфраструктурою відрізняються котеджні містечка елітного класу. У даному випадку, до послуг їх жителів можуть пропонуватися не просто магазини, а мережеві супермаркети, в яких без проблем можна знайти все, що завгодно. Крім цього, до складу інфраструктури таких селищ входять найрізноманітніші об'єкти розважального та обслуговуючого призначення - ресторани, бари, медичні центри, косметичні салони, лазні і сауни і багато-багато іншого.

Обов'язковим атрибутом котеджних містечок еліт-класу, в даний час, також є школи та інші заклади для забезпечення освіти та дозвілля дітям їх жителів. Крім цього, для елітних котеджних селищ сьогодні все частіше стає характерною особливістю часткове винесення інфраструктурних об'єктів за їх територію, що дозволяє поділяти інфраструктуру на внутрішню і зовнішню.

Внутрішня інфраструктура таких селищ передбачає створення паркових зон для відпочинку, дитячих, ігрових, спортивних майданчиків, будівель для розміщення адміністративного персоналу селища, охорони тощо До об'єктів зовнішньої інфраструктури відносяться магазини, а також всілякі розважальні, оздоровчі та медичні заклади, ресторани, бари, нічні клуби й багато чого іншого.

Прикладом ідеального і ретельно продуманого поділу інфраструктури котеджних селищ може служити Обухівський напрямок. Цей напрямок, крім усього іншого, відрізняється унікальними природними властивостями цього регіону Київської області.

На планування і створення інфраструктурного проекту, на рівні найсучасніших вимог, від забудовника може знадобитися значний обсяг фінансових інвестицій. Тому з метою їх найскорішого окупності, доступ до інфраструктурних об'єктах відкритий не тільки для жителів котеджного містечка, а й для жителів навколишніх населених пунктів, а також осіб, які приїжджають на територію селища для відпочинку.

Незалежно від того, до якої категорії відноситься котеджне містечко - елітного класу, бізнес-класу або економ класу, існує ряд обов'язкових елементів, які повинна містити інфраструктура. Це, перш за все, цілодобова охорона котеджного селища, регулярне прибирання і вивіз сміття, обслуговування і, в разі необхідності, ремонт комунікацій та виконання всіх необхідних ремонтних робіт. Зрозуміло, також і те, що, чим більшим рівнем класу має той чи інший котеджне селище, тим вищим буде рівень інфраструктури його обслуговує.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com