Спрощений порядок легалізації сільських будинків можуть ввести в 2013 році

Власники старих будинків, які не встигли у свій час легалізувати власність або втратили документи і таким чином не потрапили під "дачну амністію", можливо, зможуть узаконити власність за спрощеною схемою з 2013 року, тоді ж власників незареєстрованих котеджів зобов'яжуть платити за них податок, пише в четвер "Російська газета".

"Такі нововведення Мінекономрозвитку планує ввести через два роки, одночасно з податком на нерухомість", - пише "РГ". Єдиний податок на нерухомість, заснований на ринковій оцінці об'єктів, як очікується, буде введений в 2013 році.

"Дачна амністія" покликана спростити громадянам оформлення прав на надані їм земельні ділянки та побутові об'єкти нерухомості. Зокрема, дозволена реєстрація об'єктів нерухомості на дачній ділянці на підставі тільки технічного паспорта об'єкта індивідуального житлового будівництва. Крім того, скасовано необхідність надання дозволу на будівництво, якого у громадян, давно або самовільно побудували свої будинки, може не бути. Раніше завершити "дачну амністію" планувалося 1 січня 2010 року, проте влітку 2009 року Держдума РФ більш ніж на п'ять років - до 1 березня 2015 року - продовжила її терміни.

Але на сільські будинки "дачна амністія" не поширюється. Відповідно, зараз на такі об'єкти потрібно готувати технічний паспорт, в якому БТІ може вказати "самовільна споруда", що призведе до відмови в реєстрації прав. Тому Мінекономрозвитку підготувало спеціальну форму для декларації такої нерухомості ("РГ" опублікувала її у вівторок). Вона дозволить кадастровим інженерам дати опис таких об'єктів зі слів власника: вказати рік будівлі, що використовуються матеріали - параметри, які не завмер рулеткою.

"Документ дає право поставити на кадастровий облік об'єкти нерухомості, по яких немає дозволу на введення в експлуатацію, проектної документації або технічного паспорта", - пише газета.

Узаконити власність за такою схемою можна буде з 2013 року, але цілком можливо, що в деяких регіонах спрощену реєстрацію старих будинків почнуть вводити навіть раніше, повідомив "РГ" директор департаменту нерухомості Мінекономрозвитку Андрій Івакін.

Крім того, як пише "РГ", володарів незареєстрованих котеджів все-таки змусять платити за них податки. Мова йде про неврахованої нерухомості, яка через це не потрапляє під оподаткування. Місцеві власті нарікають, що не можуть зібрати податки на майно, бо навіть не знають власників цих будинків. Причому нерідко власники навмисне не ставлять будинку на кадастровий облік і не оформляють права, посилаючись на те, що будинок не добудований, а самі благополучно живуть у них роками. Між тим, реєстрація прав власності - добровільна справа, змусити власника зробити це неможливо.

Мінекономрозвитку пропонує обкласти такі особняки податками, незалежно від того, чи зареєстровані права і чи відомий власник будівлі. Муніципальні земельні інспекції будуть виявляти подібну нерухомість. Потім вироблять грубу ринкову оцінку, наприклад за площею будівлі, і додадуть її до вартості ділянки, дорахувавши земельний податок. Платити його доведеться власникові наділу.

"Мінекономрозвитку вже підготувало доповідь зі своїми пропозиціями і направило його в уряд. Якщо ідея буде прийнята, міністерство почне готувати поправки в законодавство", - повідомив "РГ" Івакін.

Швидше за все, нову схему введуть в 2013 році, коли планується запустити єдиний податок на нерухомість. Івакін сказав газеті, що при цьому планується розробити формулу розрахунку для оцінки нерухомості та механізм оскарження оцінки.

"Проте нова схема, швидше за все, не торкнеться власників невеликих дачних будинків. Такі будівлі площею менше 50 квадратних метрів треба вилучити з пропонованої схеми", - вважає Івакін.

www.zagorodna.com