Заміська «вторинка» дорожчає

Сучасна якісна нерухомість на вторинному ринку в 2010 році стала самим затребуваним товаром у покупців. Рік ознаменувався відродженням інтересу до вторинним об'єктах Підмосков'я. Аналітики пов'язують цю тенденцію з відсутністю реальних об'єктів - більшість пропозицій припускало подальші інвестиції в будівництво покупця.

За даними компанії Penny Lane Realty - провідного оператора на ринку житлової і комерційної нерухомості - об'єкти первинної забудови повністю здали свої позиції. За весь 2010 рік було продано всього 3098 об'єктів, і цей показник просто гнітюче. Для порівняння - ще два роки тому кількість реалізованих об'єктів перевищувало цю цифру в два рази. Директор Департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty Дмитро Цвєтков відзначив, що "аж до 2008 року пальма першості в продажах беззастережно належала первинної нерухомості в зв'язку з величезним вибором пропозиції на будь-який" смак і колір ". Покупець вважав за краще купувати будинки" з перших рук "і забудовники, в основному, самостійно продавали свої об'єкти. Рієлторська робота в бізнес-і економ була неефективна. Виняток становив ринок елітної нерухомості, де історично склалося, що більшість об'єктів сконцентровано на вторинному ринку: в Жуківці, Барвисі ".

Відповідно до положення речей сучасна якісна нерухомість на вторинному ринку стала самим затребуваним товаром у покупців. Аналітики компанії вважають, що стан справ, скоріше, не перемога вторинного ринку, а "провал" первинного, де сьогодні відсутні об'єкти, які можна "помацати". Більшість наявного пропозиції передбачає подальші інвестиції: це просто ділянки або ділянки з підрядом. За 2010 рік на ринок вийшло близько 150 нових проектів, приблизно 70% з них припало на селища, де пропонуються ділянки без підряду.

У цілому, не менш важливим чинником, що гальмує продажу первинної нерухомості, стало затоварювання ринку неконкурентоспроможним пропозицією. "На сьогоднішній день на ринку представлено близько 600 котеджних селищ. У половині з них за підсумками року було продано менше 7% від загальної кількості реалізованих об'єктів. При таких темпах продажу можуть розтягнутися більш ніж на 10 років. Для зростання привабливості котеджів я б рекомендував девелоперам підвищувати ступінь їх готовності, покращувати якість будівництва та оздоблення, робити зручною схему придбання, в тому числі спільно з банками розробляти іпотечні програми. Ну і не варто забувати, що на ринку нерухомості немає такого недоліку, який би не компенсувався ціною ", - зазначив Цвєтков .

Аналітики прогнозують, що в перспективі найближчих п'яти років ситуація на ринку заміської нерухомості буде виглядати наступним чином. Економ-клас буде представлений котеджними та дачними селищами на вторинному ринку ("первинка" у економі в основному була і є у вигляді ділянок без підряду). Забудовникам не вигідно будувати дешеві селища. Але, якщо будуть реалізовані заявлені держпрограми, то ситуація може змінитися і в економ-класі з'явиться якісна нерухомість на первинному ринку.

У той же час бізнес-клас буде представлений переважно первинної нерухомістю. На ринок повернуться великі девелопери, можливо з'являться нові забудовники. При стабільній економіці масовий вихід нових котеджних селищ бізнес-класу можливий вже протягом 2011-2012 роках. Таким чином, можна очікувати, що в 2011 році в цьому сегменті ринку буде тривати панування вторинної нерухомості. Головною характеристикою елітного житла залишається його розташування і вартість.

"За нашими прогнозами, в 1 півріччі 2011 року відбудеться остаточне вимивання якісної пропозиції на первинному ринку, у другому півріччі ми розраховуємо на вихід свіжих проектів. Ми знаємо про плани кількох потужних девелоперів, які мають намір у цьому році випустити на ринок свої нові селища. Якщо вони впораються з проектуванням і встигнуть випустити їх в 2011 році, то ці проекти будуть здатні буквально підірвати ринок ", - прогнозує експерт.
/ / Правда.ру