Спірні землі

Покупці заміської нерухомості далеко не завжди приділяють достатньо уваги документами на землю. У такому випадку ніхто не застрахований від ситуації, коли свіжокуплені земельну ділянку опиниться під арештом. Захиститися від цієї ситуації можна тільки уважним ставленням до деталей та історії активу.

«Підкова» на удачу

В кінці 2010 року багато учасників ринку дізналися історію селища «Срібна підкова», який будується на землях, викуплених у свій час забудовником у «БТА-банку». У зв'язку зі справою проти колишнього власника банку Мухтара Аблязова ділянки опинилися під арештом - при тому, що багато з них вже продані і активно забудовувалися. За версією слідства, Мухтар Аблязов, коли з'ясував, що банк буде націоналізований, нібито підготував підроблені договори розірвання іпотеки по об'єктах, що забезпечували кредити. Ці кредити були видані «БТА банком» структурам, фактично належать Аблязову. Таким чином, за версією слідства, підприємець зняв заставу з ділянок, на яких пізніше з'явився котеджне селище «Срібна підкова». Таким чином, банк позбувся забезпечення за кредитами. Більш того, на думку слідства, девелопер проекту - «Центральна девелоперська компанія» афілійований з Мухтаром Аблязовим і саме тому отримав ці землі. Як наголошувалося в повідомленні банку, «всі активи Аблязова потрапляють під дію наказу Високого суду правосуддя Англії та Уельсу, що забороняє укладання угод без попереднього узгодження до винесення рішення за позовами банку». Фактично покупці заміських котеджів опинилися в патовій ситуації - вони здобували землю по суті в іншої структури і нічого про Аблязова не знали. У результаті справа розбиралася кілька місяців, і покупцям вдалося відстояти своє право на актив, але понервувати їм довелося неабияк.

Увага до деталей

Така ситуація на ринку заміської нерухомості не рідкість, і за словами учасників ринку, особливо часто зустрічається при покупці ділянок без підряду, коли власник проекту по суті відсторонюється після того, як земля продана. За словами керівника аналітичного центру корпорації «Інком» Дмитра Таганова, від такої ситуації, як трапилася з «Срібної підковою», ніхто не застрахований, і аналогічні випадки на вторинному ринку трапляються куди як частіше, ніж на первинному. «Нечистоплотні угоди і обмани покупців відбуваються досить часто серед набувачів ділянок без підряду. Купуючи так званий «шанхай», власник ділянки повинен бути готовий не тільки до довгобуду, невиконання зобов'язань, але і до проблем, пов'язаних з оформленням своєї власності », - говорить Ігор Заугольніков, директор департаменту маркетингових комунікацій RODEX GROUP. За його словами, покупець можна убезпечити себе від обману тільки, зробивши офіційний запит у реєстраційну палату про, що здобувається ділянці. На даний момент запит на виписку ЕГРП можна залишити навіть на сайті реєстраційної палати. Причому термін відповіді становить не більше тижня. Якщо ділянка заарештований, подібна інформація обов'язково буде відображена у виписці. У тому випадку якщо покупці після набуття і оформлення у власність ділянки дізнаються, що їх земля знаходиться під арештом, ситуація виявляється складніше. Більш того, не виключено, що існує якась змова, в якому можуть бути замішані фірма-продавець, пристави і навіть представники реєстраційної палати.

Як говорить юрист компанії Юков, Хренов і Партнери Марія Бондаревська, покупцеві можна порадити більш уважно вибирати селище, де він має намір жити. У випадку з земельною ділянкою варто заздалегідь взяти кадастровий паспорт на земельну ділянку, а також виписку з ЕГРП - те ж саме стосується котеджу. незважаючи на щасливий фінал, нерви покупцям ділянок в «Срібній підкові» ця історія зіпсувала - в цілому земля була арештована чотири місяці. І учасники ринку припускають, що така подія може позначиться на подальшій вартості ділянок у селищі вже на вторинному ринку. Таким чином, нічого не знали про історію своєї землі покупці котеджів виявилися заручниками ситуації навколо колишнього керівника «БТА-Банку».

Редактор відділу економіки журналу «Компанія» Олексій Лоссан, спеціально для ГдеЕтотДом.РУ