Травневі «оглядини» заміської нерухомості

21.05.2011 09:35
Статті про нерухомість | Травневі «оглядини» заміської нерухомості Травень - традиційна пора активності на заміському ринку. Саме в цьому місяці багато покупців починають їздити, дивитися і вибирати собі майбутні котеджі і дачі. У принципі, такий підхід правильний: молода зелень надає об'єктам ошатний вигляд, все видно у всій красі. Але, з іншого боку, багато виявиться прихованим.

Порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com захотілося розібратися в питаннях про те, як дивитися і на що звертати увагу, щоб не пропустити чогось важливого.

Мазаєм можеш ти не бути

Одна з причин, чому люди відправляються на «заміські оглядини» саме в травні, полягає в тому, що до цього часу сходить сніг і «все підсихає». Безперечно, гуляти по доріжках, на яких не залишилося калюж, приємно, але хочеться бути впевненим, що на вашій майбутній ділянці сухо завжди, і наступної весни вам не доведеться уподібнитися некрасовському Дідові Мазаю - "я за дровами раз на човні поїхав».

За словами опитаних нами експертів, визначити, схильну ділянку  до затоплень, не так вже й складно. Перш за все, треба пройтися по землі (не тільки по доріжках!). «Якщо затоплення від грунтових або талих вод було, сліди його залишаться, - переконаний Віктор Коваленко, директор компанії " РеалЕкспо "- Вода не встигне піти так швидко. Крім того, за містом теплішає пізніше, ніж у Києві ».

«Перше ж питання - про дренажну систему в містечку, - радить Наталія Башинська з котеджного містечка« Маєток ». - Адже в будь-якому випадку, вода на ділянках з'являється кожен рік, і де-то вона все одно буде накопичуватися. І якщо є дренажна система, проблема вирішена ».

Слід звернути увагу і на інші речі. Наприклад, не розташовану ділянку в низині, біля річки чи озера. Алла Жабюк, начальник відділу продажів котеджного містечка «Сонячна долина», радить подивитися на рослини - ті, що характерні для заболоченої місцевості, помітні відразу. Ну і, звичайно, варто поговорити з сусідами - це взагалі універсальна рада, що допомагає дізнатися про дуже багато деталей, а не тільки про затоплення ...

Якщо ви купуєте не порожнє місце, а з будовою - необхідно, зрозуміло, перевірити і його. «Дуже часто люди купують будинок за $ 1 млн. і не спромагаються перевірити його технічну" начинку ", - дивується Віктор Коваленко. - Вони вважають, що досить оглянути фасад, пройтися по ділянці, погодитися з плануваннями - і можна брати. При цьому підвал, фундамент будинку, його конструктив перевіряє в кращому випадку лише кожен третій покупець ». Як відзначає експерт, технічна експертиза потрібна: дуже багато котеджів побудовані з неприпустимими порушеннями, вони прийдуть в непридатність через 5-10 років. Вартість такої перевірки складе всього $ 200-500.

Але повернемося до власне нашого перегляду. Якщо в підвалі була вода - це помітно без будь-якої експертизи: на стінах та підлозі залишаться розводи. Крім того, додає Алла Жабюк продавця «видасть» стійкий запах вогкості. Усунути його до травня буде неможливо - навіть з використанням теплових гармат.

Екологія: нюхаємо і на слово не віримо

У професійних ріелторських колах вельми популярний анекдот про те, що якщо на північ від вашої ділянки хімзавод, на південь - птахофабрика, на сході - автомагістраль, а на заході звалище, ви завжди точно будете знати, який сьогодні вітер. Жарти жартами, але тут коріниться проблема: в той момент, коли ви будете оглядати об'єкт, вітер буде якимось одним. Наприклад, північним. І повітря - хорошим. Але де гарантія, що з протилежного боку не знаходиться щось шкідливо-неприємне, і в інші дні запахи не виявляться жахливими?

Рецепти, підказані нашими консультантами, виявилися простими і дієвими. Перш за все, заздалегідь дізнатися, що знаходиться навколо. У цій роботі, зазначає Віктор Коваленко, найбільш простим на сьогодні способом є звернення до розділу Екологія.

По-друге, не полінуватися поїздити і походити навколо. «Приїхавши в містечко на перегляд земельної ділянки або будинку, покупцеві необхідно об'їхати околиці, щоб переконатися у відсутності небажаних об'єктів, - говорить Віктор Коваленко. - Крім цього, покупець може поговорити з жителями довколишніх сіл, які напевно знають про такі мінуси ».

Це ж-ж-ж-ж неспросто

«Ох, літо червоне! любив би я тебе, коли б не спека, та пил, та комарі, та мухи ». Погодимося з А. С. Пушкіним - особливо з двома останніми з названими ним напастей. Що поробити з ними? Тим більше що в травні більшість комах ще сплять, пік їхньої активності припаде на літо.

Почнемо з того, що всіляка літаюча і плазуюча живність - це обов'язкова, як прийнято говорити сьогодні, «опція» заміського існування. Повністю позбавитися від них неможливо, більше того,  відсутність комах говорить про те, що з ділянкою щось не так. Наприклад, тут погана екологія, а значить, проживати тут не буде корисно і людині. Одним словом, треба прагнути не до того, щоб літаючих комах не було взагалі, а щоб їх число вміщалося в якісь розумні межі.

Рекомендації прості: не купувати ділянку занадто близько до лісу або водойми. «Зазвичай вважається, що сусідство з цими природними об'єктами сприятливо, - зазначає Віктор Коваленко. - Але знаючі люди кажуть, що це не зовсім так. Ліси й водойми створюють вогкість, яку люблять комарі. Саме тому багато досвідчених жителі заміських будинків не люблять селитися поруч з лісом і водоймою ».

З мухами дещо простіше. Їх притягують сильні і неприємні (для людей) запахи. Тому їх буде багато поблизу сміттєвих звалищ, пасовищ і скотних дворів - тобто тих об'єктів, біля яких людина і сам не захоче селитися.

... У будь-якому випадку, проблема з комахами - одна з найбільш просто вирішуваних. На сьогодні існують прості технології позбавлення від цього сусідства. Існують різні репеленти, електрофумігатори і ультразвукові пристрої.

Тримайтеся подалі від торф'яних боліт

Довгі роки проблема пожежної безпеки розглядалася нашими громадянами, скажімо так, з певною часткою скепсису. Мовляв, ходить якийсь унтер Пришибєєв в касці, щось там базікає про необхідність не загороджувати пожежні проїзди і мати справні вогнегасники - сміхота, та й годі! Але минуле літо, коли під Києвом горіли ліси, змусила громадян поглянути на проблему по-іншому ...

Найважчі,  які практично не піддаються гасінню, пожежі - на торфовищах.

Перш за все, рекомендує Алла Жабюк не варто купувати ділянку біля лісу: лісові масиви горять в першу чергу". Потім, рекомендує експерт, слід ознайомитися з проектом планування селища саме з точки зору протипожежних заходів. Які передбачені, і як вони реалізовані? Чи далеко до найближчої протипожежної частини МНС? Ну і, звичайно, варто поговорити з місцевими жителями: чи давно тут були лісові пожежі і чим були викликані?

Не варто забувати, що пожежа може виникнути і там, де ніяких торфовищ немає і в помині. «Якщо поряд з вашим селищем є поле, заросле травостоєм і не переоране безліч років, то можна зі стовідсотковою впевненістю стверджувати, що воно коли-небудь загориться», - «обнадіює» Алла Жабюк. І хоча (це ми вже від себе) масштаб від такого лиха буде, звичайно, непорівнянний з жахами минулого літа, і репортаж про таку подію не покажуть по центральних каналах ТБ, для того, щоб ваш власний будинок згорів дотла, такого «невеликого» загоряння може виявитися цілком достатньо.

І все інше

На що ще слід подивитися при огляді заміської нерухомості? Якщо залишити осторонь проблеми, пов'язані з юридичним статусом об'єкта і надійністю документів (це - окрема і дуже об'ємна тема), то опитані www.zagorodna.comексперти дали ще кілька рекомендацій.

Лариса Гавриш, директор ФК "Глобал Капітал" (КГ «Деснянський») нагадала про проблему ЛЕП. До них має бути не менше 500 м, щоб електромагнітне випромінювання не впливало на здоров'я. На практиці, на жаль, багато селищ розташовані набагато ближче.

Так само вона нагадала про аеропорти. З одного боку, не помітити (точніше, не почути) їх складно. З іншого - не забудемо, що глісада зльоту і посадки змінюється в залежності від вітру. Так що сьогодні у вас над ділянкою тихо, а завтра прямо над головою літатимуть літаки. Також експерт нагадує, що досить активно йде процес переведення сільгоспземель в інше призначення. Так що оточуючі вас поля і пасовища не вічні: їх можуть забудувати. І необов'язково котеджами - можливо, що і складами і виробничими об'єктами.

Віктор Коваленко

© Охороняється законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти