Як швидко здати квартиру бізнес-класу?

Квартири економ знаходять свого орендаря практично завжди і дуже швидко. З бізнес-класом все йде складніше: потрібно не тільки врахувати потреби вибагливих орендарів, але й запропонувати адекватну ціну. Інакше упущена вигода від простою квартири може виявитися суттєвою.

Продовжимо розпочатий минулого тижня розмова про те, як прискорити процес пошуку орендаря. Як ми вже говорили, запорука успішної здачі - збіг очікувань орендаря від квартири і ваших від орендаря. І якщо в економ необхідно забезпечити певний мінімум зручностей, то в бізнес-класі економія на ремонті та обстановку в більшості випадків відштовхне потрібного вам мешканця.

«Орендарі квартир бізнес-класу до ремонту більш вимогливі, економія з боку квартирного господаря може вийти йому же боком. Наприклад, потенційний квартиронаймач буде неприємно здивований, якщо в такій квартирі він раптом виявить вітчизняний телевізор чи пральну машину активаторного типу. З побутової техніки крім мінімального набору, що включає холодильник, телевізор і пральну машину, бажано наявність витяжки, посудомийної машини, DVD », - розповідає Галина Кисельова, керівник управління оренди квартир компанії« Інком-Нерухомість ». І чим дорожче ви плануєте здавати свою квартиру, чим вище рівень наймача, з яким ви хочете мати справу, тим більше ймовірність, що в квартирі будуть потрібні домашній кінотеатр, джакузі, багатофункціональна душова кабіна, іонізатор і зволожувач повітря.

«У дорогих квартирах бажано наявність підлог з підігрівом, системи кондиціонування, сигналізації. Добре, якщо усіма цими пристроями управляє система "розумний будинок" », - додає Галина Кисельова.

Як говорить Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Міель-Оренда», квартира бізнес-класу повинна за замовчуванням володіти такими якостями, як:

гарне планування,
якісний ремонт,
високі стелі,
система кондиціонування,
територія, що охороняється,
паркувальне місце для автомобіля (його відсутність - у середньому мінус 300 у.о. до можливої ??максимальної ставки).

У залежності від кількості кімнат, характеристик житла, його місця розташування, розкид ставок на квартири бізнес-класу зараз - від 2500 до 8000 у. е.
Якщо квартира знаходиться в якісному сучасному РК (рівня «Шуваловського», «Золотих ключів-2»), монолітному або монолітно-цегляному, з хорошою обробкою, швидкісними ліфтами і т. п., це здатне збільшити орендну ставку на 500-1000 у. е.

Наявність розвиненої інфраструктури також впливає на інтерес орендарів і, відповідно, ставку, за якою вийде здати квартиру. За статистикою Penny Lane Realty, в ЖК «Золоті ключі» (де вже є необхідна інфраструктура) квартири користуються більшою популярністю орендарів, ніж у ЖК «Воробйови гори» (також високої якості, проте інфраструктура ще не вийшла на належний рівень). Зрозуміло, що ця інформація стане в нагоді швидше тим, хто збирається купувати квартиру, з тим щоб здавати її в оренду. Але і тим, хто має намір здати вже наявне житло, варто розуміти, що відсутність інфраструктури позначиться або на ставці (близько 200-300 у. Е.), або на інтересі орендарів.

Загальні рекомендації по обробці й ремонту дати складніше, ніж в економ-сегменті, тому що і запити бізнес-орендарів вище. Однак наявність свіжого якісного ремонту в більшості випадків необхідна умова швидкої здачі.

Вимоги конкретних орендарів можуть бути найрізноманітнішими: від відповідності принципам фен-шуй до наявності конкретних цифр у номері будинку, квартири, поверху. Співробітники Penny Lane Realty наводять як приклад нетипових вимог до орендованої квартири випадок з сім'єю наймачів з Кореї, яким неодмінно були потрібні два холодильники і дві ... пральні машини (щоб не стирати разом одяг і ганчірки для підлоги).

Але не будемо вдаватися до таких крайнощів - зосередимо увагу на тих параметрах, істотних для орендаря, за якими можна заздалегідь щось прогнозувати.

«Мабуть, для здачі квартири в оренду я б не радила робити дизайнерський ремонт« під себе », краще дотримуватися більш простих архітектурних і дизайнерських рішень, - рекомендує Марія Жукова. - І ще маленьке доповнення: все, в кінцевому підсумку, повинно бути порівнянна. Квартира, розташована в панельній 9-поверхівці, недалеко від кінцевої станції метро, ??є і буде квартирою економ-класу. У даному випадку установка сантехніки Villeroy Boch, швидше за все, залишиться не оціненої потенційними орендарями та слабо вплине на розмір орендних платежів ».

А от наявність, наприклад, гардеробної кімнати, за оцінкою Галини Кисельової, здатне збільшити ставку мінімум на 10%, в ряді випадків - до 15% (зрозуміло, за умови дотримання інших вимог до відповідності квартири бізнес-класу). До слова про гардеробних: в практиці Penny Lane Realty був такий випадок, коли клієнтка шукала однокімнатну квартиру неодмінно з 50-метрової гардеробної. Щоправда, такої пропозиції їй так і не зустрілося, довелося орендувати багатокімнатну, а одну з кімнат орендодавець переобладнав під гардеробну.

www.zagorodna.com