Як купити квартиру в будинку

Напевно, вірним буде твердження, що купити квартиру в будинку є найбільш економний спосіб придбання заміського житла.

Здійснюючи таке придбання, ви безсумнівно виграєте в площі житла, ніж якщо б ви купували міську квартиру; виграєте в екології, отримуєте, хоч і не власний, але цілком придатний до експлуатації земельну ділянку. Вам стають доступні всі принади заміського життя - барбекю, шезлонг на сонечку, дитячий басейн, можливість посадити дерево і квітка. Мінусами такого способу життя є мінуси загорожа - транспортна віддаленість від звичної міської інфраструктури.

Така форма споруд як таунхаус, хоч і не так давно, але все ж таки отримала правове визнання і в нашій корумпованій державі. І це важливо, адже не кожному доступні пропозиції продажу будинків. Не без труднощів і хабарів, але будівельникам все ж вдалося довести нашим доблесним чиновникам, що така форма будови повинна бути узаконена і у нас. Раніше, забудовник стикався з тим, що при оформленні такої будови чиновники лише розводили руками, пропонуючи оформляти будівлю як єдиний будинок, а квартири в ньому визнавати часткою у спільній власності. Звичайно, така форма викликає чимало незручностей у майбутніх власників. Чи пов'язані вони зі складністю розпоряджатися своїм майном. Хочеш здати в оренду або продати - будь добрий, випроси дозволу у своїх сусідів. Складнощі є і з користуванням комунікаціями - адже енергетики, наприклад, на одну адресу встановлюють один лічильник. А що робити, якщо хтось один не платить? Загалом, питань в такому оформленні квартир в таун-хаусі більше ніж відповідей. З цього, ті хто купують квартиру в таун-хаусі з формулюванням частка в загальній власності, потрібно бути обережним і уважно вивчити перед покупкою пропоновану форму експлуатації і розпорядження купленим житлом. Для того, що б не помилитися чи не бути обдуреним, краще в таких випадках все ж таки скористатися послугами юриста, а не прийняти на слово запевнення зацікавленого у продажу власника.

Правильна з юридичної точки зору і з точки зору вільної експлуатації, є форма, де всі квартири в таун-хаусі оформлені як квартири в багато квартирному будинку - квартира 1, квартира 2, квартира 3 ... Де кожна квартира має свої договори з експлуатуючими організаціями. Саме така форма дає вам можливість відповідати лише за себе при експлуатації житла, а при розпорядженні власністю, робити це одноосібно.

Доречно сказати кілька слів про права розпорядження земельною ділянкою при покупці квартири в таун-хаусі. Звичайно, тут ви не маєте будь-яких законних прав розпоряджатися якоїсь конкретної частиною землі. Але для експлуатації це не важливо. Головне, щоб ваші сусіди були люди адекватні, люди, з якими ви зможете без підписання будь-яких паперів, по сусідськи домовитися, де барбекю ваше, а де їх, де галявина ваша, а де їхня. Це важливо зробити до підписання договору купівлі-продажу квартири, адже після цього може виявитися пізно.

www.Domik.net