Що таке таунхаус?





Google+
29.11.2010 07:32
Статті про нерухомість | Що таке таунхаус? Це в Англії таунхауси з'явилися в 19 столітті, а в України цей поки ще екзотичний продукт ринку нерухомості з'явився лише в кінці століття 20-го. Тому забудовникам доводиться витрачати чималі зусилля на те, щоб прищепити покупцям інтерес до подібної нерухомості.

І справді: на заміський будинок не схоже, ділянка маленька, шашлики смажити і собаці будку поставити ніде, знову ж таки ніяких помідорів на грядці. Міська квартира? Але тоді чому стільки місця, два поверхи і особистий гараж? Словом, важко приживається у нас закордонний продукт. Проте, запропонувавши покупцям приємне співвідношення ціни і якості, забудовники змогли популяризувати незвичайні будинки. Сьогодні вони будуються у приміських районах. Однак, повернемося до історії ...

Витоки і реальність

Таунхауси з'явилися в 19-му столітті. Тоді це були «родові гнізда» заможного населення Англії. З англійської мови слово «таунхаус» перекладається як «будинок в місті». Зазвичай таунхаус - це дво-або максимум триповерховий котедж, поділений на кілька секцій, кожна з яких має власний окремий вхід і невеликий прибудинкова ділянка землі (звичайно від 2 до 5 соток). Секції таунхауса оформляються в єдиному архітектурному стилі. Перевагою кожного таунхауса є не тільки просторі апартаменти для господаря, площею приблизно 150-300 кв. м, а й особистий гараж та місце для паркування автомобілів. Перший поверх квартири традиційно займає вітальня, кухня і підсобки, а житлові та робочі приміщення розташовані на другому і третьому. Всі рівні оснащені окремими санвузлами.
На думку фахівців, сьогодні, щоб бути затребуваним покупцями, таунхаус повинен мати такі якості:
- Хороша транспортна доступність, віддаленість від міста не більше 15 км.
- Сприятливе природне оточення з точки зору екології району, особливостей ландшафту, наявності лісу, водойм.
- Безпека проживання: сучасні таунхауси будуються на території охоронюваних котеджних селищ.
- Сучасні інженерно-технічні характеристики об'єкта, наявність всіх міських комунікацій (централізовані системи тепло-і водопостачання, електрику, міський телефон, Інтернет, кабельне ТБ і так далі).
- Наявність розвинутої інфраструктури в селищі.
- Вільні планування квартир.

Складнощі зростання
У країнах Західної Європи та Північної Америки таунхауси користуються популярністю в місцях, де кількість землі обмежено. Проте в Україну таунхауси "приживаються» погано. Справа в тому, що таунхаус аж надто схожий на багатоквартирний будинок, хіба що кожен таунхаус має окремий вхід. А в цілому все те ж саме. За стіною будуть плакати діти, гавкати собаки, шуміти припозднившиеся сусідські гості. Хоча, якщо звукоізоляція зроблена грамотно і матеріали використовувалися якісні, то і це проблема розв'язувана.
Іншою проблемою вітчизняного ринку таунхаусов є те, що даний вид житлової нерухомості довгий час позиціонувався як елітний. У всьому світі таунхауси насамперед розраховані на представників середнього класу з помірними доходами, тоді як у Київській області, за словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, на даний момент середня вартість секції в таунхаусе становить від 80 до 250 тис. доларів. На думку експерта, основна проблема ринку таунхаусов полягає в тому, що дуже заможні люди воліють купувати власні будинки, а представники середнього класу - звичайні квартири. Удосконалення вітчизняної іпотечної системи може зробити даний вид житлової нерухомості більш доступним для середнього класу населення і дозволить збільшити потенційну місткість ринку.

Клієнти потенційні і не тільки
Кому ж підійде квартира в будинку? Зазвичай покупці такої нерухомості - це люди, які бажають створити ілюзію заміського життя в безпосередній близькості від мегаполісу. Як правило, у них або немає бажання, або немає фінансової можливості дозволити собі повноцінний заміський будинок.
Деякі експерти вважають, що покупців привертає в першу чергу те, що вартість квадратного метра в таунхаусах нижче вартості в міських новобудовах, а також у цю вартість входить нехай невеликий (1-3 сотки), але все ж діляночку землі. До того ж споконвічно це була свого роду екзотика.
Чому таунхаус обходиться дешевше окремо стоїть котеджу? Все просто. Собівартість селища таунхаусов істотно нижче, ніж собівартість котеджного селища. Це досягається меншими витратами на будівництво і економією землі, яку займає селище. Тому ті ж житлові метри в будинку стоять в 2-3 рази менше, ніж в окремому котеджі. Зниженими будуть і витрати на експлуатацію такої квартири. При цьому селище таунхаусов володіє тими ж перевагами, що й котеджне селище, - автономними комунікаціями, розвиненою інфраструктурою і земельним наділом для кожного господаря.

Питання ціни та якості

Пропозиції таунхаусів знаходяться в ніші економ-класу, і це безсумнівний плюс даного формату. Адже він дає можливість за розумні гроші жити в хороших екологічних умовах. Крім того, таунхаус є вигідною альтернативою міському житлу.
Придбати таунхауси на будь-який смак ви можете спершу рук в компанії "РеалЭкспо"
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Активна посилання обов'язкове.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти