Сезонна оренда квартир - як знайти надійних орендаторів?

Травень - піковий час сезонної оренди квартир. Зазвичай в цей час більшість жителів столиці, не зайнятих на роботі з постійним графіком, або пенсіонерів їдуть на дачу до осені. Міську квартиру вигідно здавати, але як знайти надійних орендарів на такий короткий термін?

Що підстерігає?

Дійсно, сезонна оренда здатна принести швидкий прибуток, але відрізняється тим, що вам може попастися орендар-«тимчасовий», який буде жити за принципом «після мене хоч трава не рости». Він може нанести квартирі шкоду, може бути, не настільки серйозний, як пожежа і затоку, але й не такий вже непомітний.

Фахівці виділяють три основні проблеми наймодавців (не тільки сезонних квартир, але в цілому треба визнати, що при сезонної здачі перераховані ризики підвищуються):
1. Затримка з платежами.
2. Збільшений складу проживаючих.
3. Псування і крадіжка майна.

Експерти включають в «групу ризику» в першу чергу студентів і приїжджих. Орендарі-кияни можуть розраховувати на допомогу родичів, тоді як приїжджі сильніше залежать від роботи і рівня зарплати, особливо якщо вони приїхали до Києва недавно.

Що стосується другого фактора - численність орендарів - ризик підвищується для господарів багатокімнатних квартир. Варто замислитися, якщо 3-4-окімнатні квартиру у вас намагається орендувати одна людина і при цьому переконує, що збирається там жити один.

Якщо говорити про псування і крадіжці майна, то і тут немає гарантій, що орендарі нічого не зіпсують або не присвоять.

Як з усім цим боротися?

Як уже говорилося вище - при сезонної, а значить, короткострокової оренди - шанс потрапити на необов'язкових, ненадійних орендарів вище. Отже, і відбір їх має бути особливо суворим (в розумних межах: інакше намагатися здати квартиру ви будете все літо).

Можна довіритися агентам, адже комісію платить все одно орендар. Ви можете суворо обумовити з агентом, які наймачі вам точно не підійдуть (наприклад, великі сім'ї, власники домашніх тварин, студенти і т.п.). Проводити ж «співбесіди» з майбутніми мешканцями можна самому.

Один з найпопулярніших способів - пошук орендарів за допомогою соціальних мереж. Оголошення про пошук житла в соцмережах поширюються, в основному, серед друзів та їх друзів, тому коло випадкових людей сильно звужується.

Але в будь-якому випадку не варто нехтувати складанням договору оренди. Відмова укладати договір повинен вас насторожити - найчастіше це означає, що орендар не хоче нести ніякої відповідальності. Головне - включити в документ перелік цінних речей, які залишаються в квартирі в користуванні мешканця, можна прикласти і фотографії.

Якщо ви сильно переживаєте за квартиру - домовтеся про те, щоб бути присутнім там в той день, коли орендар буде з'їжджати і передавати вам ключі. Ви, в свою чергу, будете повертати заставу - це може стати гарантією того, що мешканець не завдасть квартирі істотного збитку і не поїде раптово.

Найпростіший варіант - застрахувати квартиру від збитків і крадіжки майна. Хоча цим способом користуються в основному власники дорогого житла.

Ще один спосіб убезпечити себе від неприємностей - зажадати передоплату відразу за весь термін оренди. У випадку, якщо квартира здається на літо, це прийнятно, але найчастіше середньостатистичному орендарю це не по кишені. Хоча спробувати можна.

В цілому - звичайно, не треба ставати параноїком і відмовляти потенційному орендарю в житло тільки тому, що вам здалося "щось не те». Потрібно спокійно поспілкуватися з людиною, зрозуміти, наскільки він відповідальний і платоспроможний, по можливості, поговорити із загальними знайомими (якщо вони є) - потім спокійно підписати договір і виїхати на дачу. Адже з нами трапляється частіше за все те, чого ми найбільше боїмося. Тому треба сподіватися на краще, не забуваючи про розумну обережність.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com