Що робити, щоб не стати жертвою шахраїв?

Стати жертвою шахраїв можуть не тільки самотні пенсіонери або люди з розряду соціально неблагополучних, а й нормальні, абсолютно здорові громадяни. У таких ситуаціях обдуреними виявляються як власник житла, так і покупець. І все частіше причина тому - підроблена довіреність, незважаючи на те, що нотаріуси несуть дисциплінарну та кримінальну відповідальність. Про це попереджає в своєму прес-релізі Гільдія ріелторів Москви (ГРМ).

Як зазначає Махач Біжаном, керуючий партнер юридичної фірми Legal Consulting Group, підроблені довіреності не обов'язково з'являються в результаті злого умислу нотаріуса. Найчастіше дійсно складно ідентифікувати прийшов довірителя з фото в паспорті - особливо якщо він похилого віку або непримітної зовнішності. Шахраї в таких випадках часто використовують «двійників». Як правило, виготовляються фальшиві довіреності за краденим паспортами.

На жаль, нерідко афери з нерухомістю провертають родичі власника квартири, тобто ті люди, від яких ніхто, включаючи офіційні органи, не очікує підступу.

- Родичеві набагато легше зробити ксерокопії паспорта жертви і вкрасти правовстановлюючі документи, - каже Георгій Дзагуров, експерт ГРМ, генеральний директор компанії Penny Lane Realty.

Зустрічається і варіант, коли аферисти користуються такою, що втратила силу - наприклад, у зв'язку зі смертю довірителя - довіреністю. Вдаються і до змовою з працівником ЗАГСу, який надає дані нещодавно померлих одиноких людей, від імені яких і оформляється фальшива довіреність.

Що робити, щоб підстрахуватися від шахрайств?

1) Якщо ви все-таки погодилися на покупку квартири за дорученням, експерти Гільдії ріелторів Москви радять не підписувати договір купівлі-продажу до тих пір, поки ви не побачите самого продавця і не перевірите його паспорт і документи особисто.

Наприклад, якщо власник нерухомості оформив довіреність через хворобу (скажімо, він не в змозі ходити), тоді можна приїхати до нього перед операцією для звірення даних з дорученням і взагалі - щоб переконатися, що він живий і дійсно має намір продати квартиру.

2) Власникам же нерухомості фахівці радять стежити за юридичним станом їхнього майна - наприклад, раз на рік замовляти виписку з ЕГРП (береться в будь-якій приймальні Росреестра). Це дозволить вчасно виявити, що де-юре з вашою квартирою були здійснені якісь шахрайські дії - про що ви де-факто можете і не підозрювати.

3) Якщо документи на квартиру були втрачені, експерти настійно рекомендують їх відновити.

- Слід вживати особливу обережність і максимально швидко діяти, якщо у вас є підозри, що документи були вкрадені, - радить Махач Біжаном.
Це, до речі, стосується і паспорта.

Можна також звернутися до Управління Росреестра із заявою з проханням повідомляти вас про угоди, якщо такі будуть проводитися з вашою квартирою, - у зв'язку з тим, що у вас були втрачені документи і вони могли потрапити до рук аферистів.

4) Якщо раптом ви виявили, що стали жертвою шахраїв, угоду можна визнати недійсною через суд. Допоможе експертиза підпису на довіреності та наявність доказів того, що «довіритель» знаходився зовсім в іншому місці під час або в день видачі довіреності.

Час видачі довіреності визначається за реєстром довіреностей, який веде нотаріус. Також допоможуть свідчення осіб, здатних підтвердити, що в день, коли була видана довіреність, власник не міг бути присутнім у даного нотаріуса.

ДО РЕЧІ

Засвідчення підробленої довіреності - кримінально карне діяння. Відповідно до ст. 202 КК РФ нечистому на руку нотаріусу загрожує позбавлення волі на строк до трьох років і заборона займати цю посаду протягом наступних трьох років. Якщо жертвою афери став неповнолітній або недієздатний громадянин, то нотаріусу можуть присудити вже п'ять років.
www.zagorodna.com