Як убезпечитися від махінацій при операціях з нерухомістю?





Google+
04.01.2011 14:25
Угода купівлі-продажу нерухомості - сама грошова, і, разом з тим, найнебезпечніша. Не важливо що ви купуєте, квартиру, будинок або земельну ділянку, в будь-якому випадку, ця нерухомість коштує великих грошей і тому операції з нерухомістю так приваблюють різних шахраїв і аферистів. Якщо карткові шулери і лохотронщики типу наперсточників можуть "розвести" людину на суму, еквівалентну його одній зарплаті, то кидали від нерухомості позбавляють довірливих громадян сум, порівнянних із зарплатою за довгі роки тяжкої праці. Тому, питання: "Як убезпечитися від махінацій при операціях з нерухомістю?" було і буде актуальним завжди.

Сьогодні, як і раніше, покупка квартири, будинку, землі або іншої нерухомості, вимагає вкладення величезної суми грошей. Наприклад вартість покупки квартири в Москві, порівнянна із зарплатою людини за 100 років! Це пристойний стан, втратити яке ніхто б не хотів, але це цілком реально. На ринку нерухомості щорічно з'являється все більше шахраїв, які провертають свої темні справи так "витончено", що потім розібратися в них складно навіть найдосвідченішому юристу. Відповідно і ризик втратити гроші або нерухомість дуже високий. Важко довести провину шахрая навіть у суді. Ця безпека і приваблює шахраїв усіх мастей. Що їм протиставити? І чи реально звичайній людині не попастися на виверти шахраїв? Розглянемо на прикладах.

Найпоширеніша афера, коли людям пропонуються квартири за ціною, нижче ринкової. Жадібність бере гору над обережністю і в результаті людина залишається і без грошей, і без квартири. Чомусь потім ця людина у подію звинувачує уряд, міліцію, аферистів, але тільки не себе. Адже це саме йому потрібно було бути не тільки обережним, але і заздалегідь добре підготуватися до операції.

Що повинен враховувати покупець перед укладанням угоди купівлі-продажу нерухомості? Він повинен враховувати всі! Усі чинники, що мають відношення до ринку нерухомості, він повинен був вивчити заздалегідь. Непрофесіоналові важко вивчити весь ринок нерухомості, але дізнатися: скільки коштує квартира в потрібному районі. і від чого залежить ця ціна, може практично будь-яка людина. Квартира в Москві не може коштувати стільки ж, скільки квартира у Воркуті. А квартира в центрі не може коштувати стільки ж, скільки аналогічна за площею та іншими параметрами, але розташована в спальному районі міста. Запам'ятайте це і не дозволяйте емоціям і фантазіям взяти верх над розумом. Дива трапляються тільки в житті тих, хто до них готується. У житті інших людей трапляються лише події. Будьте пильні, шахраї не дрімають!

Враховуючи, що наші громадяни не слухають голосу розуму, професіонали зазвичай радять при покупці нерухомості користуватися послугами професійних юристів у галузі нерухомості. Дійсно, краще заплатити, хай і великі гроші, за юридичну консультацію або за супровід угоди, ніж втратити всі гроші. Найнявши юриста, ви будете чітко розуміти, які документи і на яких умовах ви підписуєте. А це дає велику гарантію в благополучному для вас кінець угоди. Адже угода може бути визнана недійсною і через невірно поставленої вами підпису.

Чим у більшому місті ви купуєте нерухомість, тим вона дорожча. А значить, і ризик нарватися на обман зростає. Тому, перед такою серйозною справою, як купівля-продаж нерухомості, не полінуйтеся, і витратьте свої гроші і час на вивчення ринку цікавить вас нерухомості. Необхідну інформацію сьогодні не складно знайти в Інтернеті. Існують регіональні портали нерухомості, на яких можна знайти всю правову та аналітичну інформацію. При бажанні, можна отримати послуги безкоштовної юридичної консультації. У великих містах через частих випадків шахрайства на ринку житла, створені та успішно функціонують різні асоціації із захисту учасників ринку нерухомості. Ви повинні використовувати всі наявні можливості і користуватися послугами всіх тих, хто давно і успішно допомагає проводити операції з нерухомістю. Якщо ви зробите хоча б це, то ваші шанси на успішне проведення операції багато разів зростуть.

Але навіть тоді, коли ви самі вивчіть всю доступну інформацію і наймете професіоналів, ви не повинні розслаблятися. Весь процес угоди, від збору документів до передачі грошей, має проходити під вашим управлінням.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти