Поневіряння квартиронаймача: пошук і його наслідки





Google+
04.01.2011 19:39
Необхідність шукати квартиру виникла у мене «в самий несезон» - наприкінці листопада, коли всі студенти, а також інші літні іммігранти вже обзавелися житлом. У зв'язку з цим ніяких проблем я не передбачала, тим більше що, судячи з ріелторським звітам, ситуація на ринку була спокійна. Переглянувши інтернет, я спочатку залишилася цілком задоволена: відповідних варіантів, здавалося, ставок гати ... Мої запити були не надто вузькими: однокімнатна або двокімнатна квартира не далі трьох станцій від кільця, в пішій доступності від метро на одній з п'яти найбільш зручних для мене гілок. І хоча я була морально готова до високих цін і дивним господарям, реальність перевершила всі мої очікування.

Проблема ціни

Московський ринок оренди не лають тільки ті, хто ніколи не мав з ним справи. І перший же привід для цього - нечувані орендні ставки.

розсип монетМосковская оренда - одна з найдорожчих в світі. Не тільки через самих ставок, але і за рахунок того, що в 80% випадків орендарю при в'їзді нового житла доводиться платити потрійну суму: оплата за місяць вперед, заставу (вона ж - оплата останнього місяця або страховий депозит) і комісійні агентству. Тобто, щоб оселитися в скромній квартирці за 25 тис. руб. на місяць, мені потрібно мати на руках 75 тис. Іноді трапляються квартири без застави або зі зниженими комісійними, але це виключно питання везіння.

У цілому, розкид цін досить великий: все залежить від ваших запитів і ступеня вередливості. Так, в Москві можна знайти однокімнатну квартиру навіть за 17-20 тис. на місяць. Один мій знайомий півроку тому зняв за 17 тис. простору квартиру в десяти хвилинах ходьби від м. «Молодіжна». Правда, квартира була майже порожня: більшу частину меблів довелося докуповувати. За 17-18 тис. можна також знайти і квартиру готельного типу (загальною площею 15-16 кв. М) на окраїнних станціях метро, повністю мебльовану і навіть у непоганому стані.

За 20 тис. руб. можна відшукати пристойні мебльовані «одинички» в Строгино, Вихіно, Алтуф'єво, на «Планерній», «Червоногвардійської» і в районі інших останніх і передостанніх станцій метро. За 22 тис. руб. моя знайома зняла квартиру навіть на «Бауманської». Щоправда, дуже маленьку і в занедбаному стані.

А вже від 25 тис. починають траплятися цілком пристойні варіанти: квартири в нормальному стані, з меблями. За 27-28 тис. реально знайти однокімнатну в 1-2 станціях від кільцевої лінії метро в хорошому стані і з усім необхідним. Двокімнатні квартири здаються за ціною від 30 тис.

Бранденбурзькі воротаС одного боку, орендарі багатьох світових мегаполісів можуть поскаржитися на ті ж ставки. Наприклад, середня ставка оренди квартири-студії в Нью-Йорку на Манхеттені в листопаді цього року склала 2100-2500 доларів, односпальним квартири - 2700-3400, двоспальним - 3600-5200 доларів. У Брукліні - 1600, 2100, 2700 доларів.

У Лондоні ціни починаються з 200-250 фунтів на тиждень за студію в окраїнних районах. У Парижі можна зняти невелику симпатичну студію за ціною від 600 євро на місяць. Правда, стандартні площі таких квартир - 13-16 кв. м (включаючи санвузол і вбудовану кухню). Квартирка трохи більше, близько 28 кв. м, обійдеться вже десь в 800 євро. Нижче ціни в Берліні, де можна орендувати квартиру пристойної площі за 600 євро.

У більшості великих міст орендар обтяжений також заставної сумою і оплатою послуг ріелтора (іноді навіть більшою, ніж у нас). А в Японії, наприклад, при зніманні квартири орендар сплачує ще й рекін - так званий «подарунок» господарю за ключі в розмірі однієї або двох місячних оплат.

кімната в мансардеС іншого боку, житло у світових столицях, не поступаючись в ціні, часто виграє в якості. Навіть крихітні студії, що пропонуються в мансардних поверхах Парижа, виглядають куди привабливіше, ніж багато однокімнатні квартири, що здаються в Москві. Російські орендодавці, якщо мова не йде про VIP-сегменті, не дуже люблять вкладатися в ремонт, особливо якщо квартира вдало розташована. Навіть у категорії вартістю понад 50 тис. аж ніяк не всі квартири пропонуються з якісним євроремонтом.

Майже безкоштовний сир

Зрозуміло, мрія будь-якого орендаря - знайти той щасливий варіант, який виявиться дешевше ринкового. Ми не виняток. Тому, коли нам на очі випадково попався сайт «Квартірант.Ру», ми тут же схопилися за телефонну трубку. Ресурс просто ряснів варіантами один кращий за інший. Подзвонивши по першому ж номеру, ми почули бадьору дівчину, яка підтвердила, що квартира є! Але, на жаль, здається тільки на короткий термін. На запитання «Наскільки короткий?» Дівчина зам'ялася і заявила, що цей об'єкт виставлено на продаж і здаватися буде тільки до укладення угоди.

безчесний агент з нерухомості «виставлені на продаж» і здають на «дуже короткий термін» виявилися і всі інші прекрасні варіанти, про які ми намагалися дізнатися інформацію. І в кожному випадку бадьорий агент з того боку трубки пропонував нам залишити свій телефон з обіцянкою підібрати що-небудь «майже таке ж, але трохи дорожче». Нарешті, по одному з номерів нам відповіла дівчина, яка вирішила піти ва-банк. «Сподіваюся, ви розумієте, що всі оголошення на цьому сайті - тільки реклама? - Заявила вона. - Цих квартир немає і не було. Тому, ви можете звернутися до мене, а можете будь-якого іншого агента. База все одно у всіх спільна. Жодних переваг. Всі запропонують одне і те ж ».

На ринку оренди, якщо мова не йде про ексклюзивне елітному сегменті, всі агенти дійсно користуються однією і тією ж базою. Тому, якщо ви хочете зберегти гроші, а не час, то є сенс займатися самостійним пошуком. Хоча за кожним виявленим варіантом все одно буде стояти ріелтор, цілком реально «збити» його комісію - навіть до 50%. Іноді навіть у самих оголошеннях вказані урізані комісійні - 80%, 50%, 30%. «Але, навіть якщо написано 100%, ми все одно торгуємося, - розповідала мені одна знайома. - Посилаємося на те, що ми самі знайшли квартиру, а ріелтор тільки оформив договір. З якого дива платити йому повну комісію? Як правило, вони погоджуються ».

Також в інтернет-базах нерухомості є зримий шанс знайти квартиру без заставної суми, зі зменшеними комісійними, а також варіанти за заниженими цінами. Причому деякі з них існують цілком реально. Правда, зазвичай до низькою ціною на додачу йде якесь «особливе умова». У кращому випадку господарі хочуть плату наперед за півроку чи рік.

жінка тримається за головуВторой варіант - якась «червоточина» у квартирі, не видима на перший погляд. Так було з першої ж квартирою, яку ми обрали для перегляду. Цей варіант просто вражав уяву. Стан був відмінним, як і меблювання. «Двушка» в 10 хвилинах пішки від «Пролетарської» - і всього за 35 тис. руб. Ціна була явно нижче від ринкової: вартість оренди квартир такого стану і площі починається в районі 40 тис. Ми не вірили своїй удачі, коли по телефону нам підтвердили, що квартира здається, і запропонували подивитися. Однак при перегляді з'ясувалося, що навпроти цієї ж двері живе дивна напівбожевільна сусідка, яка тут же викликала міліцію, заявивши, що в сусідній (здається) квартирі - дебош. Прибулий міліціонер дуже вибачався, але документи все ж перевірив. З'ясувалося, що її здають житлоплощу раніше належала самотньої старенької, а потім за заповітом перейшла до соціальному працівнику, який здійснював догляд. Сусідка ж померлої вважала, що її заслуга в догляді за болять була не менше, і квартира повинна була дістатися їй. У результаті, поки йшли судові розгляди, квартира два роки перебувала під арештом. Зараз арешт зняли, але невгамовна сусідка ніяк не бажає змиритися з втратою. Подумавши, ми вирішили, що жити поруч з такою людиною - собі дорожче. І продовжили пошуки.

Реальна економія

Заощадити на орендній платі цілком реально, якщо зняти той варіант, який в оголошенні зазвичай скромно називається квартирою «середньої якості» або «вимагає легкого косметичного ремонту». Однак у цьому випадку ви отримаєте убогу обдерту квартиру з дивним набором меблів (звезли все, що не увійшло на дачу). Теоретично ви, звичайно, можете зробити в ній ремонт, докупити дещо з меблів. Але майте на увазі, що якщо її якість помітно покращиться, то раціональні господарі, досить імовірно, піднімуть ціну.

чоловік і жінка вкручують лампочкуЯ не один раз чула історії від знайомих, коли ті знімали «вбиту» квартиру за копійки, закуповувалися матеріалами для ремонту, лагодили вікна та двері, клеїли шпалери, білили стелі. А через деякий час з'являвся задоволений господар, який або заводив мову про зростання ринку, або просив звільнити житлову площу для тітоньки з села. Тобто для нових мешканців, яким квартира дістанеться вже зовсім з іншої вартості.

Тому, якщо ви йдете на такий варіант, варто забезпечити себе. Або підписати повноцінний договір оренди, де ціна фіксується на рік і прописують санкції за дострокове розірвання договору. Або взяти з господаря розписку про те, що вартість ремонту піде в рахунок квартплати.

А якщо ви не готові жити в спотвореній квартирі або займатися її ремонтом, тоді краще відразу відбраковувати всі оголошення «середньої якості». Оскільки це означатиме лише втрату часу на перегляди.

Один з найбільш реальних і приємних варіантів економії - це знімати через знайомих. Причому це не обов'язково той випадок, коли квартиру здає тітонька вашого приятеля чи матір колеги. Є ще такий варіант, як «передача квартири з рук в руки». Тобто коли ваші знайомі з'їжджають, звільняючи орендоване житло, а ви його тут же займаєте. Господарі, як правило, не заперечують, а навіть навпаки, залишаються задоволені тим, що їм не потрібно звертатися в агентство, виділяти час для переглядів і т. п.

Новим же орендарям це, по-перше, дозволяє заощадити на комісійних ріелтору. По-друге, найчастіше це один з небагатьох шансів зняти квартиру дешевше ринкової ціни. Як не дивно, але в Москві як і раніше трапляються досить безтурботні власники квартир, які не стежать щомісяця за станом справ на ринку оренди і не піднімають ставки роками. Тому одні мої знайомі, які обзавелися орендним житлом кілька років тому, платять за нього набагато менше, ніж воно сьогодні коштує на ринку. Так, мої приятелі передали «з рук в руки» дуже симпатичну «однушку» на «Динамо» за 26 тис.

З інших варіантів економії в усьому світі відомий спільний знімання житла. Є приклад, коли дівчата-подруги зняли відмінну величезну трикімнатну квартиру на м. «Аеропорт» за 45 тис. За 15 тис. з людини - майже у два рази дешевше, ніж зняти окрему однокімнатну квартиру в цьому ж районі. Спільний з'їм - поширений у всьому світі спосіб вижити в мегаполісі: так, щоб грошей вистачило на що-небудь ще, крім квартплати. Зарубіжні ресурси, присвячені оренді квартир, дуже часто пропонують також послуги з пошуку потенційних сусідів. У Лондоні навіть проводяться вечірки для знайомства тих людей, хто шукає сусідів для спільної оренди. Тобто можна не просто прочитати анкету на сайті, а прийти і особисто вибрати симпатичного сусіда.
sob.ru/issue4909.html
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти