Про що не можна забувати, купуючи таунхаус?

Таунхаус - це, по суті, багаторівневі квартири в зблокованих будинках. «Це компромісний варіант між повноцінним заміським житлом і квартирою. Багато хто хоче жити за містом, але не у всіх є гроші на придбання повноцінного будинку з ділянкою », - міркує директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко.

Потрібно сказати, що вони користуються популярністю в Києві і області і займають певний сегмент ринку. За даними компанії «РеалЕкспо», не можна конкретно назвати повноцінні селища таунхаусов. Це окрема малоповерхова забудова, що складається з 1-5 домоволодінь в2-3 поверхи з квартирами зблокованими в близькості від Києва, які розташовуються практично на всіх районах Київської області.

В основному таунхауси будуються на відстані до 20 км від Києва, бо з більшої відстані не дуже зручно добиратися до столиці. «Середня вартість готового таунхаусав Київської області стартує з 500 і доходить до 1500 доларів за квадратний метр". Площа стартує з 45 і доходить до 400 кв.м. Найцікавіші варіанти знаходяться поблизу від Києва », - зазначає Віктор Коваленко

Трохи критики ...

Разом з тим, таке житло має ряд мінусів, про які майбутні покупці відразу не думають. Наприклад, в таунхаусі досить пристойну кількість простору займає сходи. І якщо у великому заміському будинку можна передбачити цей момент ще на стадії проекту, то в таунхаусі покупцеві доводиться мати справу з типовим проектом. А є не так вже й багато: середня площа типового таунхауса не перевищує 200-250 кв.м.

Є й інші мінуси. Формально він розташований за містом, але наявність сусідів часто заважає абстрагуватися від навколишнього суєти. Відчути себе ізольованими від зовнішнього світу в таунхаусі навряд чи вийде: квартири мають загальну стіну, та й прибудинкова ділянка рідко перевищує 4-5 соток. Взагалі, за словами Віктора Коваленка, часто у таунхауса відсутній земельну ділянку або він зовсім крихітний-від 1 до 2 соток.

Однак самим неприємним моментом при купівлі таунхауса є якість будівництва, яке часто просто жахливо. «Якість будівництва таке, що ми дивуємося: як взагалі проходять держприймання деякі будинки. - Є будинки, де на верхніх поверхах навіть стін немає несучих. На чому тримається дах - одному Богу відомо. Замість несучої стіни дошки, утеплені і зашиті гіпсокартоном, щоб не було видно ».

Найкраще купувати таунхаус тільки разом з експертом, здатним перевірити якість будинку і помітити типові хитрощі забудовника. Наприклад, якщо пропонується квартира з ремонтом, то 99,9% вірогідності, що там будуть замасковані проблеми, причому досить серйозні. «Крім розташування селища, цінність мають несучі конструкції, дах і стіни, а все інше - це дрібниці ...», - вважає Віктор Коваленко.

Юридичні тонкощі

Важливі і юридичні моменти оформлення такої нерухомості. Справа в тому, що поняття «таунхаус» в законодавстві немає. Тому юридично таунхаус може прирівнюватися до квартири в багатоквартирному будинку або ж до секції в будинку блокованої забудови. «З юридичної точки зору, суттєве значення має, чи є таунхаус квартирою у багатоквартирному житловому будинку або ж являє собою секцію блокованого житлового будинку», - говорить старший юрист ЮК "Василь Кісіль і партнери" Наталія Доценко-Білоус.

Якщо забудовник вирішить продавати будуються таунхауси як квартири в малоповерхових будинках, то придбання таких квартир можливе тільки через оформлення договору. «Що стосується земельної ділянки, то він у такому випадку є спільною власністю власників квартир, при цьому виділити окрему ділянку неможливо», - коментує Наталія Доценко-Білоус.

Проте, забудовник може продавати будуються таунхауси як секції у житлових будинках блокованої забудови. У такому випадку продаж може здійснюватися на будь-яких правових підставах. Наприклад, через попередній договір купівлі-продажу. Однак на сьогоднішній день відсутня достатня правове регулювання, пов'язане з будівництвом таунхаусів, в результаті чого при судових розглядах таунхаус можуть визнати квартирою у багатоквартирному житловому будинку.

Комунальні питання

Але юридичні моменти оформлення - це ще не все. Важливим є питання управління селищем таунхаусів. «Зростання вартості обслуговування з плином часу - звичайна ситуація. Бо дорожчають взагалі всі послуги та товари, а не тільки обслуговування будинків », - коментує Віктор Коваленко. Взагалі, управління та експлуатація котеджних селищ і таунхаусов - зовсім молода послуга, нічого ще не устоялося. Однак не варто забувати, що закон у переважній більшості випадків на стороні споживача послуг. «Якщо мешканців умови обслуговування не влаштовують, то є можливість змінити керуючу компанію, вирішивши таким чином виникають проблеми.

І, нарешті, останнє питання, на який варто звернути увагу потенційним покупцям - це питання оформлення землі. Земля при таунхаусі може бути у власності або в оренді. «Якщо вона в оренді, то можливі кілька варіантів. По-перше, договір довгострокової оренди зазвичай пролонгується автоматично. По-друге, навіть якщо виникнуть проблеми, то «відрізати» цю землю від таунхауса ніхто не зможе - кожне домоволодіння за нормами має володіти необхідною кількістю землі для обслуговування і функціонування », - розповідає Віктор Коваленко.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права".
www.zagorodna.com