Спадщина на квартиру: заповіт, оформлення документів, як отримати

Об'єктом заповіту може стати будь-яке ваше майно: квартира, заміський будинок або просто земельну ділянку та багато іншого. Склавши заповіт, власник нерухомого майна надає величезну послугу своїм спадкоємцям, оскільки звільняє їх від необхідності її ділити. Втім, при складанні документа стоїть дуже чітко дотримуватися вимог чинного законодавства, адже випадки коли заповіт був оскаржений і ваші улюбленці залишилися «не при справах» зустрічаються нерідко.

Вимоги закону

В принципі, все досить просто. Треба всього то скласти текст заповіту, взяти паспорт або інший документ, що засвідчує особу, та відправитися до нотаріуса. Без нотаріального завірення заповіт вважається не дійсним.

Якщо вам важко самостійно скласти заповіт, можна звернутися до юриста, який допоможе врахувати всі нюанси в документі, що дозволить надалі уникнути анулювання заповіту. Також ви можете звернутися і до самого нотаріуса, який має право записати заповіт з ваших слів. Єдина умова в цьому випадку - присутність свідків. Після чого, заповідач, або свідок повинен зачитати вголос текст заповіту. Якщо все гаразд, документ може бути підписаний заповідачем. Зустрічаються виключення, але при цьому слід вказати причини, інакше будь-який суд визнає заповіт недійсним.
Нюанси

Заповіт може оформити будь-який повністю дієздатний громадянин, тільки особисто, і виходити воно може тільки від однієї людини. За словами Наталії Кисельової, юрисконсульта одного з офісів «Інком-Нерухомість», не можна скласти заповіт за довіреністю або одноосібно розпорядитися майном, що знаходиться у власності у декількох людей. «Наприклад, якщо подружня пара хоче заповісти свою квартиру дитині, кожен з них повинен оформити окреме заповіт», - зазначила вона. Тільки в цьому випадку документ вважається дійсним і майно після їх сметрі перейде до адресата.

Можна скласти так зване заповіт з подназначение, тобто у разі якщо зазначений вами спадкоємець помре раніше власника. «Формулювання може бути такою: квартиру я заповідаю гр. А., а в разі його смерті раніше моєї або нашої одночасною, - гр. Б. », - додала Кисельова.

Але в кожному разі, не варто забувати, що свобода заповіту обмежується правом певної категорії спадкоємців на обов'язкову частку. Тобто якщо на момент смерті заповідача у нього залишаться неповнолітні і непрацездатні діти, непрацездатні дружина, батьки, утриманці, то навіть при наявності заповіту, наприклад, кращому другу чи коханці, найближчі родичі все одно будуть мати право першої черги на частку у спадщині.

Точність

При складанні заповіту, будьте уважні. Вся зазначена в документі інформація повинна бути точною і правильною: дані заповідача, спадкоємця, координати переданого майна. За словами опитаних експертів RealEstate.ru заповідати можна усе майно. У цьому випадку, формулювання може бути наступною: «все моє майно, яке буде мені належати на день смерті». Після чого, за словами Кисельової, можна зробити розпорядження щодо одного або декількох спадкоємців, визначивши частку для кожного індивідуально. Також можна скласти заповіт за кожним об'єктом окремо: «З належного мені майна: квартиру - синові, дачу - дочки і т.п.». І саме в цьому випадку, щоб уникнути судових спорів між спадкоємцями, дуже важливі чіткі характеристики майна та осіб, які успадковують його.

Підстрахування

За словами експертів, основний аспект, на який можуть послатися надалі «обділені спадкоємці», пов'язаний із дієздатністю заповідача. «Якщо, наприклад, психічне здоров'я заповідача ставиться під сумнів, він спостерігається в клініці, то краще підстрахуватися і отримати в день складання заповіту висновок медичної комісії тієї установи, де він перебуває на обліку, і залучити свідків до посвідчення заповіту», - сказала Кисельова.

Вступ у спадок

Треба відразу приготуватися до того, що цей процес буде тривалим. І якщо для складання заповіту можна обійтися і без залучення третіх осіб, то при вступі в спадщину, спадкоємцю краще скористатися послугами фахівців.

За законом, прийняти або відмовитися від спадщини треба протягом шести місяців з моменту смерті заповідача. За словами Кисельової, відкривається спадщину за останнім місцем проживання спадкодавця. «Можна відразу звернутися до нотаріуса, який буде вести спадкову справу, а якщо ви знаходитесь далеко від місця прийняття спадщини, можна скласти і засвідчити заяву про прийняття спадщини у будь-якого нотаріуса», - зазначила вона. Відмовитися можна також у нотаріуса, який вже веде цю спадкову справу, або засвідчивши відповідну заяву про відмову у будь-якого нотаріуса.

Необхідні документи

Для прийняття спадщини вам будуть потрібні:

- Свідоцтво про смерть;

- Якщо спадкування відбувається за заповітом - оригінал заповіту з відміткою посвідчила його нотаріуса про те, що заповіт не скасовувалося;

- Документи на спадкове майно (правовстановлюючі документи на квартиру, автомобіль, договори банківського вкладу та інше).

Повний комплект документів залежить від успадкованого майна.
Вступ до наследова

Право власності виникає з моменту смерті спадкодавця, незалежно від дати отримання свідоцтва про право на спадщину або від дати реєстрації права.

Свідоцтво про право на спадщину видається нотаріусом спадкоємцям після закінчення шести місяців. Якщо право власності підлягає державній реєстрації (успадковується нерухоме майно, автомобіль), свідоцтво подається у відповідний орган.
www.zagorodna.com