«Прийшов час жити за містом!»

Життя на власній землі-штука приваблива. Однак втілити цю мрію на Південному Уралі поки проблематично: споживачеві часто даються лише обіцянки замість реалізованих проектів. Компанія «Західний Берег»-мабуть, одна з небагатьох на ринку заміського житла, яка пропонує своїм клієнтам готові унікальні рішення, втілені в реальність. Так, були відкриті продажу заміського селища «Малинки Village». Чи потрібно сьогодні розсіювати малоповерхове недовіру? Які уроки винесли компанії, що інвестують у землю? І коли, нарешті, Челябінськом споживачеві запропонують справді якісне життя за містом? Про це та багато іншого розповідає директор з маркетингу «Західний Берег Девелопмент» Вахтанг Чікаберідзе.

Про малоповерхових тренди

- Які перспективи життя за містом?

- Я б сказав по-іншому: відсутні перспективи житлової нерухомості в межах міста Челябінська. Судіть самі: квартира площею 150-250 квадратних метрів у цегляному будинку може обійтися родині в таку ж суму (а то й дорожче!), Ніж будинок за містом з ділянкою землі. Люди середнього достатку і вище, як відомо, мають бажання і можливість жити в просторих будинках.

Це актуальна тема, оскільки у певної категорії людей доходи за останні два роки або істотно не змінилися, або відновилися. І треба сказати, що до своїх доходів громадяни тепер стали ставитися особливо уважно; в першу чергу, це стосується якості життя. І зараз різниця між заміським та міським житлом очевидна, як ніколи.

- До речі, про якість. Мабуть, саме в компанії «Західний Берег» вперше на Південному Уралі заговорили про виробництво якісної землі. Що це означає?

- Усім відомо, що землі за містом багато. Але той, хто хоч раз стикався з цим питанням, чудово розуміє, що ділянок з усіма комунікаціями вкрай мало. Купити майданчик за 300-400 тисяч не проблема, але що ви потім будете з нею робити?

Якщо мова йде про будівництво дачі або котеджу для постійного проживання, то однозначно потрібно думати про мережі: електрика і газ - в першу чергу. Підключення до них або дуже дорого, або займе півтора-два роки. Сьогодні навряд чи хтось погодиться купувати землю в 15-20 км від міста, щоб висаджувати картоплю: занадто накладно. Як я вже сказав, люди почали ставитися до інвестицій більш акуратно і велику увагу приділяють сукупності таких факторів, як місце розташування ділянок, наявність всіх необхідних інженерних комунікацій, однорідний соціум і т.д.

- Які напрямки і райони найбільш перспективними? Де сконцентрується заміське життя?

- Сьогодні можна сміливо говорити, що землі Соснівського району, Кременкульского поселення - один з найбільш перспективних ділянок для розвитку заміського житлового будівництва. Ми зробили генеральні плани селищ Осинівка й Вільшанки і для цього «пройшли» усі великі та малі ділянки в цих місцях, повірте, ви навряд чи десь знайдете зараз більш масштабний проект, ніж цей. Близько двох років тому забудовники об'єдналися для того, щоб скласти єдиний Генплан даної території. На жаль, подальшого розвитку наші спільні плани поки що не отримали.

- Виходить, зусилля з об'єднання були марні?

- Ні, той факт, що спільно був створений Генплан, вже говорить багато про що. Тепер інвестори працюють кожен у своєму режимі, опрацьовують плани розвитку своїх територій. Просто в цьому наша компанія зараз випереджає інших. У будь-якому випадку, декільком компаніям буде простіше домовитися з того чи іншого питання, якщо є Генплан.

Про гучних піар-кампаніях «прожекти»

- Два роки тому городяни побачили яскраву, соковиту рекламу клубного селища «Малинки Village» зі слоганом «The Село світового рівня». Але потім все затихло. Проект закрили?

- Звичайно, ні! У 2008 році проект проект «Малинки Village» був повністю готовий до реалізації, але ми свідомо його відклали: знизилися доходи громадян, підприємці стали готуватися до гіршого, і «розцвів» криза. Тому ми цілком зосередилися на проекті «Пагорб` s ».

- Відклали тільки реалізацію або продажу теж заморозили?

- І продажу теж. Криза була хорошим приводом, щоб відокремити «прожекти» від проектів. Ми теж могли б стати «прожектом», якщо б стали збирати гроші з людей, а потім, не зібравши їх, заморозили будівництво. Але ми вибрали інший шлях: інвестували в нерухомість тільки власні та банківські кошти і не обдурили нічиїх очікувань. Подивіться, вже сьогодні ви можете проїхати на об'єкт і переконатися, що там прокладені всі мережі, підготовлені дороги, визначена паркова зона, і все це - за якісь три з половиною місяці. Ми продовжуємо освоювати цю ділянку і доводити проект до лиску.

- Тобто продажу земельних ділянок в «Малинки Village» знову відкриті?

- Саме так. У «Малинки Village» продажу не тільки відкриті. Проект завершує головний етап - у селищі прокладені всі асфальтовані дороги. Інвестиційна компанія «Західний Берег» продає зовсім готові для забудови земельні ділянки в заміському селищі з чітко продуманим плануванням. Наші клієнти можуть зводити будинок самостійно, у зручному для них темпі і з обраної технології, або укласти договір підряду. Ми очікуємо, що 2011 рік стане для «Малинки Village» роком активної будівництва, а потім з'являться перші новосели. І на цьому етапі споживач знову оцінить всі плюси селища «Малинки Village»: готові об'єкти будуть передані професійної керуючої компанії, яка допоможе вирішити всі виникаючі побутові питання власників житла.

- Ви згадали ще один проект - «Пагорб` s ». І знаходиться він відносно недалеко від «Малинки Village». Чи не буде конкуренції двох проектів?

- Однозначно ні, оскільки цільові аудиторії все ж відрізняються. «Пагорб` s »- для тих, кому потрібні готові рішення. Це люди, які відбулися які не хочуть занурюватися в будівництво. Все, що їм потрібно - вибрати варіант будинку та продумати його внутрішнє оздоблення. А в «Малинки» є більше можливостей проявити творчість. Навіть в частині оформлення фасадів будинків, найменування вулиць і т.д.

Про інвестиції в землю і котів в мішку

- А скільки коштує цей новий рівень життя - всі блага цивілізації за межами мегаполісу?

- До недавнього часу ціни на землю і заміське житло падали, зараз поступово знову йдуть у ріст. Фіксованої ціни за сотку немає - настільки хаотичний цей ринок. Кожна угода суто індивідуальна. У нас кожен квартал має свою вартість і ціну, а кожна ділянка свої переваги та особливості.

- Тоді ніщо не заважає споживачеві, у якого є гроші, прикупити землю і почати будуватися в Тарасівці або в селищі Західний. Місця хороші, сусіди відомі ...

- Так, але, по-перше, ціни на об'єкти в Тарасівці або Західному поступово роздувають, незважаючи на те що об'єкти застаріли. По-друге, в місті практично немає якісної землі з комунікаціями, управляючою компанією, належним рівнем безпеки. У більшості вже існуючих селищ якийсь соціального життя за парканом немає. Так що крім компанії «Західний Берег» комплексного продукту в дусі «Малінок Village» або «Пагорб` s »ніхто не пропонує.

- Тобто ви, можна сказати, першопрохідці в частині «землетворенія»?

- Так, компанія «Західний Берег» має серйозний досвід роботи з землею та її девелопментом. Ми активно переймаємо американський досвід в частині планування якісних малоповерхових селищ принципово нового рівня. Ніщо не заважає іншим фірмам піти нашим шляхом, але у інших цей процес розтягнувся на довгі роки. Так що якщо в місті і з'являться пропозиції, аналогічні нашим, то це відбудеться не раніше, ніж через два роки.

- Продажі в селищі «Малинки Village» були відкриті відносно недавно. Інтерес до цього об'єкту є?

- Вже згадував про те, що прихований попит на заміські будинки величезний. Прийшов час жити за містом! Навіть до моменту відкриття продажів ми постійно проводили консультації з потенційними клієнтами. Люди не хочуть купувати кота в мішку, вони хочуть бачити об'єкт з готовими комунікаціями і тими благами, які доступні в мегаполісі. Але ж це саме те, що ми пропонуємо! Життя за містом - це зовсім інший погляд на будинок, на побут, на сім'ю. Але те, що челябінці хочуть жити, відпочивати і ростити своїх дітей у комфортних умовах у сусідстві з природою - факт незаперечний.
www.zagorodna.com