Нова формула заміського будівництва: швидко, зручно і недорого

Апатія, яка охопила заміський ринок нерухомості відразу після кризи, змусила багатьох девелоперів просто відмовитися від вже розпочатого будівництва. У свою чергу, повсюдне скорочення обсягів будівництва створило дефіцит пропозиції для покупців, що вже готові повернутися до своїх "заміським" планам.

Про те, що структура попиту на заміську нерухомість змінилася, говорити почали ще до кризи. У самому справі, абстрактний "будиночок на Рубльовці" більше не викликає у покупців ажіотажу. Купувати кота в мішку - вірніше, в цегляному футлярі, лише за те, що його адреса привабливо виглядає, покупці вже не хочуть - втім, вони перестали цього хотіти ще в 2008 році. Криза обрушила ринок заміської нерухомості як раз під час його чергової перебудови.

Під час кризи попит на заміську нерухомість скоротився до мінімуму: для багатьох ця нерухомість була лише альтернативою міському житлу, і з нею можна було просто "почекати". Проте девелопери, які займалися будівництвом, "почекати" ніяк не могли: ринком оволоділи апатія і зневіра, багато ділянок були просто покинуті. І багато закинуті і сьогодні - за словами експертів, навколо Москви досить недобудови, кинутого ще в 2008 році. Металеві конструкції вже встигли проржавіти, завезені на ділянку будматеріали - зіпсуватися. Ці проекти буде вкрай важко відбудувати, простіше за все прибрати вже почате і знову будувати з нуля.

"Навіть залізо, кинуте на землю, іржавіє, що вже казати про недобудованих будинках. Багато селищ потрібно вже зносити і перебудовувати заново", - вважає Володимир Колесов, будівельник з Підмосков'я.

При цьому попит на заміську нерухомість поступово повертається. Як і в інших сегментах, сьогодні він сконцентрований в селищах економ-класу - таунхауси, малоповерхові будинки в Підмосков'ї та недорогі "дачні будиночки" йдуть з ринку легко і швидко, якщо ціна на них не надто завищена. Купують і житло, яке позиціонується як основне, і заміську нерухомість для сезонного відпочинку. Межі між економом і бізнес-класом на ринку розмита, багато в чому за рахунок того, що деяким девелоперам довелося переглянути й переоцінити свої проекти. Нові, знижені ціни спровокували і зростання попиту з боку покупців.

"Після двох років після фінансової кризи ринок заміської нерухомості починає відновлюватися. Восени ринок чекає подальша активізація, обсяги продажів будуть зростати", - говорить Олександр Риков, директор з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty.

Заміська нерухомість класу люкс теж розкуповується - хай і не так швидко, як раніше. Критерії у попиту на таку нерухомість залишилися колишніми - елітний напрямок, пряма транспортна магістраль до ділового центру столиці, велика площа ділянки і самої будови. За словами ріелторів, тепер покупці більш вимогливо ставляться до якості самого будинку - їх цікавить і архітектурна концепція (продумана, зручна особисто для них і естетично приваблива), і прибудинкова територія, і однорідність соціального середовища, і багато іншого, з чого складається формула комфортного життя за містом. Популярність готових проектів - з виконаною обробкою приміщення і вже розбитим на ділянці садом або хоча б квітником - теж зростає, такі пропозиції зручні тим з покупців, хто збирається приїжджати у куплений заміський будинок тільки на час сезонного відпочинку.

А ось порожні ділянки, на яких власник може сам проявити свою архітектурну та ландшафтну фантазії, зараз не користуються попитом на ринку. В основному такі ділянки купують ті, хто хоче таким чином заощадити на будівництві будинку і обладнанні прибудинкової території. Платоспроможні покупці віддають перевагу приїхати на все готове, довіривши будівництво свого будинку досвідченим забудовникам. Крім труднощів, пов'язаних із самостійним будівництвом, у таких проектів є й інші проблеми: наприклад, неоднорідність майбутнього селища, та й різні терміни завершення будинків, що їх сусідів жити або відпочивати на тлі ведеться будівництва, в оточенні бетону, цегли й будівельного сміття.

Нова формула заміського будівництва - швидко, зручно і недорого. І якщо вже це все-таки "дорого", такі проекти повинні бути продуманими до дрібниць. Оновлений ринок нерухомості стає більш вимогливим до проектів, і покупці готові розщедритися тільки тоді, коли якість їхнього майбутнього будинку їх дійсно влаштовує. За словами експертів, ринок вже зжився з новими умовами, а значить, якісна революція на ринку відбулася. Найближчим часом він поглине і кинуті девелоперами проекти - швидше за все, ці ділянки (розташовані не в найгірших місцях) будуть знову перекроєні і заново забудовані. Кинутих будівництв в Підмосков'ї до 2012 року вже не залишиться, обіцяють експерти.
www.zagorodna.com