Правильні пріоритети при виборі квартири

Яка квартира вам підійде більше - трохи краще або дешевше, в престижному районі або поряд з метро? Загалом, мова піде про правильні пріоритети вибору. Практично при кожній зустрічній ріелторам доводиться стикатися з двома типами покупців. Перші точно знають, що їм потрібно, а другі тільки приблизно уявляють, що б їм хотілося.

І якщо з першими покупцями проблем зазвичай не виникає, то з другими доводитися мучаться досить довго. Причому частенько трапляється, що люди з першої категорії раптово переходять в другу. Коли під час переглядів раптом розуміють, що потрібного варіанту чомусь не знайти. Причина подібних змін та ж, що й у «нерішучих» покупців - і в тих і в інших немає чітко виставлених пріоритетів в покупці житла, а є тільки невиразні побажання якоїсь «ідеальної» для них квартири. Але таких квартир просто немає. Завжди щось буде не збігатися. Цю історію нам розповіли в агентстві «Ваш дім». Покупець просто мріяла про затишній квартирі в «тихому центрі». Дійсно такий тип квартир користується певною популярністю у городян. Як правило, такі квартири розташовані на невеликих вулицях недалеко від центральних магістралей - з одного боку там немає суєти Хрещатика, а з іншого всі переваги центральних районів, що називається, під рукою.

Зазвичай їх обирають люди, раніше жили в центрі міста і не уявляють собі життя в квартирі в який-небудь «спальної селі». На їхню думку, Київ - це тільки центр міста. У чомусь вони мають рацію. Але при цьому багато хто чомусь ідеалізують центр міста, забуваючи про сучасні зміни в ньому - постійні пробки, погана екологія, мінімум зелені, відсутність мережевих магазинів. Все це звичайно «дрібниці», але дрібниці, помітно впливають на щоденне життя. Саме про ці дрібниці і забула наша покупниця. Квартиру вона купила, а через півроку знову була змушена звернутися в агентство з проханням підібрати іншу квартиру. Причина - вона просто не змогла ужитися з незручностями центру, і в першу чергу через брудне повітря. Через деякий час після переїзду у неї різко підскочив тиск, погіршилося загальне самопочуття. В результаті довелося їй з «тихого центру» переїжджати. Причому відносно недалеко - на Оболонь, де їй підшукали квартиру недалеко від набережної Дніпра. Ціна помилки - подвійні комісійні і другий переїзд. А от якщо б вона самого початку правильно сформулювала свої переваги (близько до центру, чисте повітря, зелень), то ніяких проблем не було б. Іноді проблеми покупців полягає в тому, що в принципі вогні знають, чого хочуть, але от розставити ці пріоритети толком не можуть. Хтось просто в силу звички, хтось сподівається на фахівців, хтось діє просто на авось, сподіваючись, що рано лили пізно «йому попадеться щось пристойне».

Про один такий покупця «на авось» нам розповіли в агенції «Планета Оболонь». Покупець хотів «неважливо яку, але пристойну троячку в спальному районі». Зазвичай покупцям, які знають чого вони хочуть, вистачає двох-трьох переглядів для того щоб прийняти остаточне рішення. Вагається покупцям доводиться дивитися по п'ять-шість квартир. Але навіть невпевнені в собі покупці зазвичай все ж вирішують свої проблеми за пару місяців. Історія, про яку ми вам розповідаємо, тягнулася півроку! Покупець переглянув кілька десятків квартир в різних районах міста, в різних будинках. Але ніяк не міг зупинитися в своєму виборі. В агентстві вже було подумали, що це просто не зовсім здоровий психічно людина (такі теж звертаються в агентства). Але, врешті-решт, він визначився ос своїм вибором - найбільше сподобалася квартира в будинку перебували по сусідству з будинком його дитинства, де до сих пір поруч жили знайомі і друзі. Все виявилося так просто ... коли все закінчилося. Не скажу, що в цьому випадку покупець втратив якісь серйозні гроші. Але, якщо б він відразу, як слід, покопавшись у собі, чітко визначив мету, то вибір квартири зайняв би в нього набагато менше часу і можливо за півроку пошуків, що пішли даремно, йому вдалося б знайти більш комфортну квартиру в тому ж мікрорайоні. Іноді, особливо в разі сімейних переїздів при виборі житла стикаються різні інтереси і переваги подружжя. Ріелтори добре знають, що в таких випадках дуже часто прийняв вольове рішення «глава» сім'ї через деякий час відмовляється від початкових намірів і вибирається зовсім інша квартира.

Про одну таку сімейної «драмі» нам розповіли в агентстві «Благовіст». Сімейна пара вибирала трикімнатну квартиру «бажано» в Дарніцкомрайоне. Після четвертого перегляду агент, який вів угоду, зрозумів, що квартиру вони не виберуть ніколи, оскільки при кожному перегляді дружина знаходила «суттєві» недоліки в будь-якій квартирі. То їй кухня була замала, то вікна виходили не туди куди треба, то сходи і сусіди не подобалися. Не спорю, всі ці причини можуть виявитися досить вагомими. Але коли з разу в раз повторюється одна і та ж історія, то погодьтеся, це викликає деякі сумніви в реальності наведених причин. Тим більше, що при кожному перегляді перші слова чоловіка були «ну начебто нам підходить». Однак через пару днів він передзвонював і просив показати наступний варіант. Зрештою, справа вирішилася покупкою квартири ... в Святошинському районі, там жила мати дружини. А іноді сімейний пріоритети шикуються настільки нечітко, що вибір реальної квартири перетворюється просто в муку. Кілька абсолютно однакових історій нам розповідали в різних агентствах. І всі вони були пов'язані з вибором «затишній» квартири. Що вкладали дружини в це поняття, не знають і самі агенти. Але якась квартира здавалася «затишній», а інша, може, й краща за всіма параметрами, не підходила під це визначення.

На завершення сьогоднішньої теми, хочу ще раз сказати про найбільш підходящою схемою вибору зустрічки. Не варто зациклюватися на певному районі або типі квартири. Спочатку потрібно все-таки визначити, що для вас найважливіше - чисте повітря та екологія, близькість центру або транспортна доступність, бажання жити поряд з родичами або друзями, або «престижне місце». Найкраще правильно вибирати пріоритети на сімейній раді, де кожен виставляє бали за кількома вподобаним параметрам. І після підрахунку сімейної суми балів і врахування всіх думок вибір зробити набагато легше. Потім, розподіливши переваги по мірі їх важливості для вас, можна починати вибирати конкретну квартиру.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com