Попит на заміському ринку житла змістився в бік готових проектів





Google+
08.11.2010 07:30
Статті про нерухомість | Попит на заміському ринку житла змістився в бік готових проектів Директор московського представництва ТОВ "Росса Ракен СПб", ексклюзивного дистриб'ютора компанії HONKA в Росії, Олександр Львівський розповів в інтерв'ю "РБК-Нерухомості" про нові тенденції на ринку заміського житла. На його думку, випадкових проектів у Підмосков'ї стало менше, але продаж землі без підряду знову призведе ринок до неорганізованому девелопменту.

- Які тенденції з'явилися на ринку заміського житла в цьому році?

- На ринку заміського житла відбулася певна корекція в бік фільтрації забудовників. Залишилися більш профільні, надійні і розумні девелопери. Придбав більш затребувані обриси і пропонований продукт. Менше стало випадкових проектів, більше кон'юнктурних. Варто відзначити, що з'являються хороші пропозиції, зважаючи на виваженої політики якості та ціни. Раніше попит випереджав пропозицію, та й сама пропозиція не завжди відповідало потребам потенційних клієнтів. Сподіваюся, що криза пішла на користь галузі.

- А які негативні явища спровокував кризу?

- Кризова ситуація породила дуже негативну, на наш погляд, тенденцію - повернення продажу землі без підряду. Така ситуація неминуче призведе до дуже серйозної «шанхаізаціі» наших підмосковних просторів. З'явиться дуже багато різношерстого архітектурного продукту, побудованого на цих землях без підряду. Ринок заміської нерухомості відкотиться на кілька кроків назад до неорганізованому девелопменту. З одного боку, на таку землю є попит, але, з іншого боку, чи потрібна покупцеві потім буде навколо така еклектика?

- Багатьом девелоперам довелося «заморозити» будівництво нових об'єктів. Ваша компанія теж зіткнулася з такою проблемою?

- Навпаки, в минулому році ми приступили до будівництва двох селищ: "HONKA № 1" (див. фотогалерею) і "Дачі HONKA". "HONKA № 1", наприклад, вже знаходиться у високому ступені готовності. Крім того, зараз ми починаємо експонування камерного освіти "Валуєво HONKA" в 6 км по Київському шосе. У селищі буде представлено всього вісім будинків, високого рівня архітектурного пророблення. Це спільний проект з нашими фінськими колегами. Крім того, на стадії розробки перебувають ще кілька проектів на воді. Ще більш високими темпами розвивається ситуація в Ленінградській області.

- Розкажіть детальніше про ваших нових проектах.

- Селище "HONKA № 1" розташований в 43 км від МКАД по Пятницькому шосе, поруч з селом Трусова. Територія селища - 7 га. Він зводиться на півострові, з двох боків оточеному водою великого Істрінського водосховища. У півострова є низький берег, на якому буде обладнана пляжна зона, і високий берег, з якого відкривається чудовий мальовничий вид на околиці. Всі будинки спроектовані таким чином, що з вікон відкривається панорамний вид на велику воду. У селищі реалізуються три типи проектів - будинки площею 330-510 кв. м на ділянках від 28 до 40 соток. Три лота, три градації ціни. Крім того, в заміському комплексі дуже сильні інфраструктурні об'єкти - клубний будинок, адміністративна будівля, пляж з альтанками, причал, дитячий майданчик, система охорони - і, звичайно, гарна земля і вдома. На сьогоднішній день з 25 лотів вже збудовано 15. "HONKA № 1" - це домоволодіння високій стадії готовності дійсно на великій воді.

Селище "Дачі HONKA" є частиною великого заміського комплексу «Істрінському долина» і розташовується в 45 км від МКАД по Новоризькому шосе. Для будівництва заміського комплексу був обраний унікальна ділянка в лісовому масиві. На території селища 19 приватних будинків, зведених на ділянках площею від 21 до 49 соток. Клієнтам ми пропонуємо чотири типи лотів площею від 280 до 350 кв. м.

- Як, на ваш погляд, змінилися споживчі вподобання?

- Особливих змін не сталося. Покупець, як і завжди, хоче отримати за реальні гроші хороший продукт, який не буде перегрітий, переоцінений в жодній зі своїх складових: ні у вартості землі, ні у вартості будинку. Крім того, попит на заміському ринку житла змістився в бік готових проектів. Сьогодні найбільш ліквідні ті проекти, які знаходяться на завершальній стадії будівництва. Тому девелопери повинні правильно рахувати кошти і залучати проектне фінансування. Селища на початковій стадії будівництва інтересу у покупців не викликають.

- Через кризу ви міняли концепцію нових проектів?

- Ні, концепція наших селищ не змінювалася. Але ми провели уніфікацію проектів: запропонували клієнтові певний набір опцій, який фіксувався ціною, і якщо покупець виходив за ці рамки, то вартість лота збільшувалася. У ряді проектів ми йшли на деякий товарне кредитування. Так що ми намагаємося проводити гнучку політику.

- Як буде розвиватися ситуація на ринку заміського житла до кінця року?

- Я не бачу ніяких передумов для різких стрибків цін на ринку заміського житла. Очікується традиційне для цього часу пожвавлення ринку. Восени люди повернуться з відпусток, почнуть замислюватися про сімейні обставини. Попит почне зростати.

Розмовляла Ольга Петрова
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти