Попит на котеджі впав до мінімуму

17.09.2013 01:00
Попит на котеджі впав до мінімуму Жити в облаштованому котеджному містечку - зелено, спокійно, затишно. Заміські будинки зараз здорово подешевшали - на околиці столиці продавці готові до великого торгу. Фінансовий директор великої IТ- компанії Тетяна Маркова вибрала будинок у котеджному містечку під Києвом , оскільки упевнена : «Дитині потрібне свіже повітря і місце для забав , чого немає в міській квартирі. Вибираючи будинок , ми принципово відмовлялися від пропозицій , де котедж відгороджений від світу двометровим парканом ». За її словами , родина обрала котеджне містечко з прозорим парканом , де сусіди бачать один одного і в принципі можуть спілкуватися між собою. Зараз це новий тренд на ринку заміського житла.

«Котеджі зараз вибирають дуже капризно . Більшість клієнтів зараз вже хоче відкритості та якоїсь спільноти серед жителів містечка. Водночас ті , хто готові купити палац , повністю огороджений від сторонніх поглядів , все ще зустрічаються » , - розповідає«  ріелтор Ігор Кутіньо . Він вважає , що котеджі зараз цікаві тільки тим , у кого вже є хороше житло в місті. Це правило . Крім того , основними покупцями котеджів стають люди заможні , але не мільйонери. Останні частіше вважають за краще будувати «гніздечко » під себе , а не купувати розтиражований проект будинку. А ось менеджери середньої ланки останнім часом « розлюбили » будинки в котеджних містечках. За словами продавців житла , люди з не найвищими доходами зараз віддають перевагу житлу в місті, щоб мати можливість більше часу приділяти кар'єрі , а не витрачати його на турботи про будинок і забезпечення комфортного проживання своєї сім'ї за містом.

Нижче плінтуса

На жаль , попит на котеджі зараз впав до мінімуму . «Якщо люди і вирішують купувати собі заміський будинок , то вони швидше куплять особняк в селі , ніж котедж в організованому містечку. Дуже підірвав довіру до котеджних містечок проект « Олімпік- парк» , який перетворився на « Еліта- центр» у цьому сегменті нерухомості » , - розповідає директор з маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко. За його прогнозами , активного попиту на котеджі найближчим часом в Україні не буде. «Мода на котеджі не поновиться ще як мінімум два роки» , - вважає пан Степенко . До речі , за даними аналітиків ринку , незавершених і не проданих котеджів під Києвом зараз кілька тисяч - вони є в кожному з приміських районів.

Що стосується цін , то в останні три -чотири роки ціни на котеджі повзли вниз. « Найповільніше дешевшають дорогі проекти. Наприклад , якщо будинок продавався за 3 млн. дол , зараз він буде продаватися за 2,5 млн. дол У той же час , якщо котедж до кризи коштував 300 тис. дол , зараз його ціна вже впала на половину - до 150 тис. дол » , - оцінює ситуацію пан Кутіньо .

Втім , перше півріччя 2013 -го можна вважати вдалим для ринку котеджної нерухомості. За даними порталу zagorodna.com , за перші шість місяців в Київському регіоні ціна будинків у містечках навіть незначно зросла ( на 1,89 %, або 19 дол - ред. ) І склала в середньому 1024 долл/м2 .

При цьому продавці готові робити серйозні знижки реальним покупцям - в процесі торгу ціна може бути знижена на 20-30%. При цьому в упорядкованих котеджних містечках в ближніх околицях столиці ціна метра цілком може досягати 1500-2000 долл/м2 .

Мало і дорого

Втома і розчарування чулися в голосі більшості продавців котеджів у містечках  Києва та області , з якими спілкувалися «Деньги». Складалося враження, що багато налаштовані песимістично щодо активності покупців. Це не дивно: ціна домоволодінь із загальним метражем котеджу близько 200 кв. м і 10-12 сотками землі оцінюється в середньому від 300 до 450 тис. доларів. Типове сучасне котеджне містечко в столичному передмісті - це організована забудова з 50-60 будинків і пари десятків танхаусів , огороджених парканом і з цілодобовою охороною по периметру.

Створюючи внутрішню інфраструктуру містечка , більшість забудовників не забувають звести тенісний корт , футбольний майданчик і СПА - центр з тренажерним залом , саунами і масажним кабінетом . А ось супермаркет , медпункт , школу і дитячий садок мешканцям котеджних містечок в основному доводиться шукати за парканом.

На будівельних матеріалах забудовники зараз намагаються не економити. Принаймні , вони про це заявляють . «Наші котеджі повністю підготовлені під чистове оздоблення : є опалення, кондиціювання , тепла підлога , центральний пилосос , чорнова і чистова стяжка підлоги , дерев'яні енергозберігаючі вікна . На ділянці - облагороджений газон , автополив , розводка освітлення , доріжки і огорожа ", - розхвалює свій об'єкт Марина , продавець будинків в котеджному містечку« Сонячна долина ».

Однак ріелтори радять ретельно перевіряти сказане забудовниками. Якщо зважилися купити котедж, вони рекомендують найняти виконроба , який зможе перевірити правдивість слів продавця. Інакше потім клопоту не оберешся. «У мене був випадок , коли говорили , що будинок забезпечується водою з 70 -метрової свердловини. Виявилася , що насправді її глибина була 15-20 метрів. За допомогою фахівця вдалося з'ясувати , що на день там виходило не більше 30-35 літрів води , а далі вода повинна була накопичуватися ще добу » , - розповідає Ігор Кутіньо . Вартість послуг такого фахівця - експерта може становити від 300 до 1000 доларів.

Ще пару років тому продавці будинків категорично відмовлялися обговорювати розмір можливих знижок з потенційним покупцем по телефону. Зараз вже на п'ятій хвилині розмови вони легко обіцяють знизити ціну на житлове будівництво на 3-5%. Можна й більше , але це вже при особистій зустрічі з власником котеджного містечка і після перегляду об'єкта.

Є й унікальні підходи до знижок . Наприклад , котедж № 40 в містечку « Ясні зорі » шукає свого господаря вже п'ятий рік. Відразу після закінчення будівництва там був зроблений простенький косметичний ремонт. Зараз забудовник готовий знизити на нього ціну в рахунок витрати на оновлення ремонту. «Зараз озвучена цифра 300 тис. дол Ми розуміємо , що коли людина буде заселятися , він захоче , щоб ремонт в його будинку був свіжим. Ви вважаєте , скільки вам на нього треба грошей , і робите нам пропозицію , а ми на цю суму знижуємо ціну » , - обіцяє Олександр , продавець будинків в котеджному містечку« Ясні зорі ».

Практично всі забудовники готові надавати своєму покупцеві безпроцентну розстрочку за умови першого внеску мінімум 30-50%. Найчастіше мова йде про 12 місяців , якщо будинок купується ще на стадії будівництва , і 6 місяців - для об'єктів , зданих в експлуатацію. Хоча є й винятки. «Ми надаємо безпроцентну розстрочку від забудовника до 3 років» , - повідомляє Юрій , менеджер відділу продажів котеджного містечка « Наше мiстечко ».

Майже без попиту

« Самий бюджетний варіант у нашому котеджному містечку - це таунхаус . Його загальний метраж - 165 кв. м і 2,5 сотки землі . Вартість - 180 тис. дол. У нас в комплексі запроектовано всього 12 таунхаусів . Два з них ще не продані » , - розповідає« Грошам »Дмитро , продавець будинків в котеджному містечку« Вішневе містечко » .

За словами аналітиків ринку заміської нерухомості , таунхаузи поки толком не прижилися в Україні . Їх будують , але покупців мало.

« На них завжди був ( в Україні - Ред.) невеликий попит , тому що коли людина хоче купити собі заміський будинок, вона хоче мати окрему ділянку , без всяких примикань » , - розповідає Володимир Степенко.

Залучити покупців таунхаусів забудовникам вдається , якщо пропонуються будинки невеликих площ і, відповідно , з низькою ціною . Вартість квадратного метра таунхауса звичайно нижче , ніж в котеджах. Наприклад , метр котеджу в « Северинівці » коштує близько 1450 долл/м2 , а в танхаусів цього містечка - 1174 долл/м2 .
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Попит на котеджі впав до мінімумуПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти