Яка небезпека підстерігає покупців котеджів

18.11.2013 00:45
Яка небезпека підстерігає покупців котеджів Багато покупців дорогих будинків у котеджних містечках думають, що електрика, водопровід і під'їзна дорога повинні бути по замовчуванню. А даремно. Нечіткість законодавства дозволяє забудовникам тягнути з жителів додаткові гроші за комунікації. Конфлікти навколо дачної інфраструктури стали масовим явищем. Котедж без електрики
Жителі деяких котеджних містечок Київської області залишилися один на один зі своїми проблемами, що стосуються комунікацій в котеджних селищах. Сергій Борисов навряд чи припускав, купуючи в 2008 році будинок, що йому доведеться робити автономну каналізацію і встановлювати генератор. Земельні ділянки продавалися з підрядом на будівництво житлового будинку та підведення комунікацій.

Представляючи значну частину власників котеджів, голова кооперативу вважає, що ситуація, коли комунікації необхідно викуповувати, виникла з вини самих мешканців: "При покупці будинків ніхто не звернув уваги на порядок фінансування будівництва в договорі. Мови про перехід права власності на комунікації там не було. Пізніше, коли стало ясно, багато підключали юристів, але ніхто з них не пішов з цим позовом до суду. Члени кооперативу всі це зрозуміли, скинулися, зробили собі дорогу, освітлення."

Маєток на правовому болоті
Здавалося б, організована забудова в форматі котеджного містечка - це якраз спосіб забезпечити приватним будинкам сучасну інфраструктуру, з якою найчастіше за містом виникають великі проблеми. На ділі ж конфлікти навколо комунікацій вже стали системною проблемою котеджних селищ. Випадків, коли забудовник починає качати права, так як всі комунікації перебувають у власності, в Київській області чимало. При цьому законодавство не зобов'язує забудовників продавати частину комунікацій жителям котеджного селища.

І таке спостерігається і в регіонах. У деяких селищах немає газу, води та електрики. Схема схожа. Купили ділянку під котеджне містечко, ділянку розмежували і продали по частинах, у власності забудовника залишилися земля під дорогами і комунікації.

Принцип часткової власності щодо спільного майна законодавчо закріплений тільки для багатоквартирних будинків, на котеджні селища його дія не поширюється.

Все, що залишається жителям,- намагатися знизити ціну на послуги (і скоротити їх перелік), нав'язані керуючою компанією, в ході колективних переговорів або укладати альтернативні договори з постачальниками послуг. Завдання - зробити діяльність КК економічно невигідною, кажуть юристи.


Краще будиночок у селі
Таким чином, відсутність законодавчого регулювання особливості управління інфраструктурою визначаються умовами договорів, змістом дозвільних документів на будівництво. "Помилка в тому, що люди при купівлі котеджу не замислюються, кому буде належати інфраструктура після завершення будівництва селища",- вказує адвокат Дмитро Єрьомін.

Більш того, слід не просто звертати увагу на наявність пунктів про комунікації, а вимагати, щоб вони там були, додає Тимофій Єрмак. "Це можна оформити шляхом вказівки окремих пунктів в договорі купівлі-продажу котеджу або укладати окремий договір, головне - зробити взаємини з забудовником у цій частині прозорими, тоді завжди в разі виникнення конфлікту є з чим йти до суду або в прокуратуру",- уточнює юрист.

На думку Єрмака, для власників будинків буде краще, якщо комунікації спочатку проектувалися і будувалися від імені створеного для цієї мети садового товариства (СТ) або дачного кооперативу, куди в якості членів можна приймати новоспечених власників котеджів. Тоді з точки зору чинного законодавства комунікації будуть належати їм, а отже, перебувати в частковій власності його членів.

Як правило, створюються споживчі кооперативи. Покупці купують не тільки землю і будинок, але і пай у кооперативі - на цей пай припадає частка у праві власності на об'єкти загального користування. А після завершення будівництва власники будинків вже самостійно вирішують питання управління кооперативом.
www.zagorodna.com 
Сподобався матеріал?Яка небезпека підстерігає покупців котеджівПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти