Котедж без електрикиЖителі деяких котеджних містечок Київської області залишилися один на один зі своїми проблемами, що стосуються комунікацій в котеджних селищах. Сергій Борисов навряд чи припускав, купуючи будинок, що йому доведеться робити автономну каналізацію і встановлювати генератор. Земельні ділянки продавалися з підрядом на будівництво житлового будинку та підведення комунікацій.
Представляючи значну частину власників котеджів, голова кооперативу вважає, що ситуація, коли комунікації необхідно викуповувати, виникла з вини самих мешканців: "При покупці будинків ніхто не звернув уваги на порядок фінансування будівництва в договорі. Мови про перехід права власності на комунікації там не було. Пізніше, коли стало ясно, багато підключали юристів, але ніхто з них не пішов з цим позовом до суду. Члени кооперативу всі це зрозуміли, скинулися, зробили собі дорогу, освітлення."
Маєток на правовому болоті
Здавалося б, організована забудова в форматі котеджного містечка - це якраз спосіб забезпечити приватним будинкам сучасну інфраструктуру, з якою найчастіше за містом виникають великі проблеми. На ділі ж конфлікти навколо комунікацій вже стали системною проблемою котеджних селищ. Випадків, коли забудовник починає качати права, так як всі комунікації перебувають у власності, в Київській області чимало. При цьому законодавство не зобов'язує забудовників продавати частину комунікацій жителям котеджного селища.
І таке спостерігається і в регіонах. У деяких селищах немає газу, води та електрики. Схема схожа. Купили ділянку під котеджне містечко, ділянку розмежували і продали по частинах, у власності забудовника залишилися земля під дорогами і комунікації.
Принцип часткової власності щодо спільного майна законодавчо закріплений тільки для багатоквартирних будинків, на котеджні селища його дія не поширюється.
Все, що залишається жителям,- намагатися знизити ціну на послуги (і скоротити їх перелік), нав'язані керуючою компанією, в ході колективних переговорів або укладати альтернативні договори з постачальниками послуг. Завдання - зробити діяльність КК економічно невигідною, кажуть юристи.
Краще будиночок у селі
Таким чином, відсутність законодавчого регулювання особливості управління інфраструктурою визначаються умовами договорів, змістом дозвільних документів на будівництво. "Помилка в тому, що люди при купівлі котеджу не замислюються, кому буде належати інфраструктура після завершення будівництва селища",- вказує адвокат Дмитро Єрьомін.
Більш того, слід не просто звертати увагу на наявність пунктів про комунікації, а вимагати, щоб вони там були, додає Тимофій Єрмак. "Це можна оформити шляхом вказівки окремих пунктів в договорі купівлі-продажу котеджу або укладати окремий договір, головне - зробити взаємини з забудовником у цій частині прозорими, тоді завжди в разі виникнення конфлікту є з чим йти до суду або в прокуратуру",- уточнює юрист.
На думку Єрмака, для власників будинків буде краще, якщо комунікації спочатку проектувалися і будувалися від імені створеного для цієї мети садового товариства (СТ) або дачного кооперативу, куди в якості членів можна приймати новоспечених власників котеджів. Тоді з точки зору чинного законодавства комунікації будуть належати їм, а отже, перебувати в частковій власності його членів.
Як правило, створюються споживчі кооперативи. Покупці купують не тільки землю і будинок, але і пай у кооперативі - на цей пай припадає частка у праві власності на об'єкти загального користування. А після завершення будівництва власники будинків вже самостійно вирішують питання управління кооперативом.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі