Половина власників житла в Росії - потенційні бомжі

Учора депутати Держдуми обговорили можливі соціальні конфлікти, які виникнуть, коли громадяни не зможуть оплачувати своє житло - віддавати іпотечні кредити або платити за поточні комунальні витрати. За деякими оцінками, в Росії близько половини власників житла найближчим часом опиняться на межі банкрутства. І для них стане реальною загроза виселення. Депутати деяких фракцій пропонують перекласти на державу відповідальність за майбутнє соціально незахищених власників.

Учора в Держдумі пройшов круглий стіл, присвячений проблемі прострочених іпотечних кредитів. Депутати говорили про небезпеку виселення на вулицю росіян, які найбільш сильно постраждали від кризи і тому більше не можуть своєчасно виплачувати іпотеку.

Як уточнив в бесіді з «НГ» депутат Держдуми, президент Міжнародної академії іпотеки і нерухомості Іван Грачов, в Москві зафіксовано сім прецедентів виселення з квартири громадян, які не змогли виплачувати іпотечний борг. «Поки це одиничні випадки, але в цілому по Росії потенційно під загрозою виселення можуть знаходитися 40 тисяч сімей, що взяли, як тепер виявилося, непосильну для них іпотеку», - зазначив Грачов.

Учасники круглого столу впевнені: навіть створене державою Агентство з реструктуризації іпотечних житлових кредитів (АРІЖК) не врятує збанкрутілих громадян від долі бомжа. Адже один кредит замість іншого - кредит від АРІЖК для покриття іпотеки - ситуацію не поліпшує.

На круглому столі було запропоновано рішення створилася проблеми - переведення квартир збанкрутілих позичальників у режим соціального найму. За квартиру з банком повинен розплачуватися сама держава, взявши кошти з бюджету. При цьому квартира оголошується власністю держави, а з мешканцем-банкрутом укладають договір соціального найму.

Грачов вважає, що ця схема всім буде вигідна. Вигода громадянина в тому, що він залишається жити у своїй квартирі і звільняється від непосильної для нього іпотеки. Банкам же за великим рахунком немає сенсу самостійно продавати квартиру позичальника за тією ціною, яка встановилася на житло після кризового обвалу ринку нерухомості. Тому, вважає Грачов, банк погодиться на запропоновані державою умови - «віддати квартиру в держвласність з певним дисконтом». Державі ж, продовжує депутат, в цілому все одно, куди саме направляти кошти - на викуп у держвласність квартири або на схеми, запропоновані АРІЖК.

При цьому Грачов наполягає: насправді на межі виселення в Росії знаходяться не тільки іпотечні позичальники, тому й необхідність введення режиму соціального найму - зовсім не специфічна проблема. «Близько половини сьогоднішніх власників житла в Росії не можуть відповідати принципом« власник відповідає за свою власність ». Не кожен власник у стані відраховувати внески на майбутній капремонт житла, не кожен потягне виплату збільшених податків на нерухомість. Санкція проти таких неплатників, згідно із законодавством, виселення », - звертає увагу депутат.

І в цьому сенсі виходить парадоксальна ситуація. Держава експлуатує власника під виглядом того, що раз він приватизував квартиру, значить, він морально та фінансово готовий віддавати за неї будь-які гроші за будь-якого тарифу. Якщо ж він не може цього робити, то йому погрожують виселенням. Однак масових виселень влади допускати не хочуть - не стільки з альтруїзму, скільки зі страху за стабільність, яку можуть похитнути соціальні хвилювання. І починаються пошуки обхідних шляхів вирішення проблеми замість усунення першопричини соціального конфлікту - завищених тарифів, непідйомних податків, непосильних умов іпотеки і т.п.

У той же час оцінки чисельності громадян, яким загрожує виселення, у різних експертів різні. Якщо говорити про збанкрутілих іпотечних позичальників, то, на думку експерта департаменту оцінки «2К Аудит - Ділові консультації / Morison International» Ірини Воробйової, їх кількість сягає швидше 6-8 тис. чоловік, а не 40 тис.

«Неплатежів по кредитах в Росії достатньо. Середній рівень прострочення в цілому по банківській системі досягає 20%. Небезпека виселення громадян цілком реальна, інша справа - треба відмітати позичальників, у яких це житло не єдине. Громадян, що мають єдине до проживання житла і не здатних обслуговувати кредит, в рази менше, ніж рівень простроченої заборгованості », - зауважує директор департаменту приватного і корпоративного кредитування компанії Penny Lane Realty Роман Строілов.

Тим часом експерти не заперечують, що саму по собі проблему виселення громадян - не тільки іпотечних позичальників, але і в цілому власників - справді потрібно вирішувати. Побачили експерти позитивні моменти в тому числі і в запропонованій схемі соціального найму. Однак соціальний найм не повинен бути єдиним інструментом, вважають вони.

У АРІЖК відзначають, що обговорювався вчора механізм при всій простоті має серйозний недолік. «Не вирішена проблема банку - з яких джерел він отримає відшкодування. Адже регіональні бюджети не мають таких фінансових можливостей. А значить, під загрозу будуть поставлені вкладники цих фінустанов, що робить схему непрацездатною », - сказав гендиректор АРІЖК Андрій Язиков.

www.zagorodna.com