Покупець не готовий до подорожчання

На питання Building про прогнози ринку житла і землі відповідає директор компанії "ITT-Нерухомість" Михайло Логунов:

1. У 2010-2011 роках не варто очікувати підвищення вартості нерухомості. Покупець ще до цього не готовий, так і об'єктивних причин поки що немає. Що стосується зростання цін по класах, то в деяких випадках це, швидше за все, можливо. Наприклад, у зв'язку з тим, що пропозиція якісного житла на ринку обмежена, хороші об'єкти знаходять свого покупця, і в сегменті з'являється дефіцит таких пропозицій. Можна припустити, що категорія елітної нерухомості має шанси на зростання, а значить, подібні проекти можуть з'являтися і реалізовуватися в найближчі роки.

2. Ціна на земельні ділянки в чому залежить від сезонності. Аналізуючи минулі роки, можна побачити системний зростання даного показника щовесни та щоосені. За останні два роки ця тенденція перетворилася з точністю до навпаки. Продавці вичікують, розраховуючи на появу покупця під час традиційного сплеску активності. Але в результаті, так і не знайшовши клієнта, власники знижують ціну. Вселив продавцям надію весняний сезонний сплеск, зараз всі чекають осені. Але якщо покупець не прийде на ринок, кінець осені може стати ще одним періодом падіння вартості земельних ділянок.
Відновлення постійного попиту на землю, думаю, можна очікувати тільки після того, як ми побачимо стабільне зростання цін на нерухомість. Адже пер ¬ вим справою збільшується попит на готові об'єкти, а вже потім - на інвестиційні проекти, до яких відноситься і покупка ділянки.
www.building.ua